Решение № 2-1497/2017 2-1497/2017~М-1277/2017 М-1277/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1497/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Винс И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Тарасовского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области в лице Тарасовского отдела о понуждении к продаже земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области обратилось в суд с иском к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Тарасовского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области в лице Тарасовского отдела о понуждении к продаже земельных участков. В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствии с информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в собственности гражданки <данные изъяты> ФИО1 находятся 2/29 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес места нахождения объекта: <адрес> расположено за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Просит понудить ФИО1 продать на торгах принадлежащие ей 2/29 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес места нахождения объекта: <адрес>, расположено за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, ответчик ФИО2, представитель третьего лица администрации Тарасовского района Ростовской области, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени слушания дела (л.д. 47-49), в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 31, 47, 88).

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области в своем заявлении настаивал на удовлетворении исковых требований (л.д.88), представитель третьего лица администрации Тарасовского района Ростовской области, не возражал в удовлетворении исковых требований (л.д. 31), ответчик ФИО2 возражала в удовлетворении исковых требований, так как 14.06.2016 года она вступила в наследство оставшееся после смерти ее матери в виде 2/29 долей земельного участка с кадастровым номером №. В октябре 2016 года произведено межевание земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2016 года сделана запись регистрации № №. На основании договора купли-продажи 27.04.2017 года ФИО1 продала ФИО3 земельный участок площадью 162500 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства (л.д. 32, 80-86).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ч. 1 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (ч. 3 ст. 15 ЗК РФ).

Как следует из положений ст. 22 ч. 1 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

Как следует из представленных истцом суду доказательств, ответчик ФИО1, будучи иностранным гражданином, являлась собственником 2/29 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес места нахождения объекта: <адрес>, расположено за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (л.д. 3).

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в дальнейшем – «Закон»), иностранные граждане, …, могут обладать земельными участками или долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Если в собственности указанных лиц по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником (ст. 5 Закона).

Однако в настоящее время ФИО1 не является собственником спорной земельной доли недвижимого имущества. Данное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи от 27.04.2017 года (л.д. 80-81).

Исходя из пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ: «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами». После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора по сделке об отчуждении имущества, а покупатель является его законным владельцем, однако последний не вправе распоряжаться данным имуществом до государственной регистрации перехода права собственности. При отчуждении объектов недвижимости гражданское законодательство устанавливает необходимость произвести государственную регистрацию не самого договора купли-продажи, а лишь перехода права собственности на данный объект от продавца к покупателю. Последствием такой регистрации является подтверждение права собственности покупателя на приобретенный объект.

Представленный суду договор имеет отметку о произведенной государственной регистрации 03.05.2017 года, номер регистрации № (л.д. 80-81).

Прекращение права собственности ФИО1 на 2/29 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 52-78).

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.

В соответствии со ст. 333.36 ч. 1 п. 19 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Тарасовского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области в лице Тарасовского отдела о понуждении к продаже земельных участков, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья Т.М. Арьянова