Решение № 2-492/2025 2-492/2025~М-396/2025 М-396/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-492/2025

Дело №2-492/2025

УИД 47RS0013-01-2025-000631-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2025 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Андреевой Т.С.,

при секретаре Филатковой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Подпорожский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 686 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что постановлением Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район» от 02 августа 2011 года № ему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 686 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в собственность за плату по результатам аукциона по продаже земельного участка в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства от 27 июля 2011 года.

02 августа 2011 года между ним (покупатель) и Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется продать и передать в собственность земельный участок, а покупатель – принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 12 апреля 2011 года №, общей площадью 686 кв.м.

Цена земельного участка в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости земельного участка от 03 июня 2011 года и протоколом № (ЛОТ №) приема и рассмотрения заявок претендентов на участие в аукционе по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 27 июля 2011 года составляет <данные изъяты>.

Перечисленный арендатором для участия в торгах задаток засчитывается в счет оплаты земельного участка. Размер суммы задатка, внесенной покупателем, составляет <данные изъяты>.

Договор сторонами исполнен, истцу передан земельный участок, а он уплатил в бюджет муниципального образования плату за земельный участок и расходы на проведение аукциона.

Вместе с тем, ни Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области», ни истцом с момента заключения договора купли-продажи земельного участка от 02 августа 20211 года не подавались в Управление Росреестра документы для регистрации перехода права собственности к ФИО1

В августе 2025 года выяснилось, что его земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, поставленный на кадастровый учет 12 апреля 2011 года, аннулирован 20 апреля 2013 года.

В Межмуниципальном отделе по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам Управления Росреестра по Ленинградской области на обращение от 28 августа 2025 года он получил разъяснения о том, что земельный участок носил статус временного характера, поскольку в течение двух лет со дня постановки на кадастровый учет не было зарегистрировано прав собственности, сведения о нем аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Указанное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности, требуется признание права собственности на земельный участок для возможности осуществления кадастровых работ по повторной постановке земельного участка на кадастровый учет для последующей регистрации права собственности.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 686 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5-8).

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Ленинградской области – не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, подержал доводы, приведенные в их обоснование в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ответчик не оспаривает право истца на указанный в исковом заявлении земельный участок, подтверждает исполнение сторонами договора купли-продажи в полном объеме. Отметила, что Администрация в случае удовлетворения иска считает необходимым при проведении истцом межевания определить границы земельного участка в соответствии с ранее имевшимися.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 23 июля 2011 года № «О проведении торгов по продаже земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства» 27 июля 2011 года состоялся аукцион по продаже указанного земельного участка.

Победителем аукциона признан ФИО1

Данные обстоятельства подтверждены копией указанного выше постановления Администрации (л.д. 15-16), копией протокола № (ЛОТ №) приема и рассмотрения заявок претендентов на участие в аукционе (л.д. 17-19).

02 августа 2011 года Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район <адрес>» принято постановление, в соответствии с которым предписано предоставить ФИО1 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 686 кв.м. (земли населенных пунктов), для индивидуального жилищного строительства (п. 1); заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка (п. 2). (л.д. 22-23).

02 августа 2011 года между ФИО1 (покупатель) и Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется продать и передать в собственность земельный участок, а покупатель – принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 12 апреля 2011 года №, общей площадью 686 кв.м. (п. 1.1).

Выкупная цена земельного участка составила <данные изъяты>, в счет оплаты земельного участка засчитывается перечисленный покупателем задаток для участие в торгах в размере <данные изъяты> (п. 2.1.2).

Договор купли-продажи является также актом приема-передачи (п. 5.1) (л.д. 11-13).

ФИО1 полностью исполнена обязанность по уплате цены договора, о чем представлены платежные поручения от 25 июля 2011 года № и от 05 августа 2011 года № (л.д. 27, 28).

В судебном заседании стороны также подтвердили, что договор полностью исполнен обеими сторонами.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 12 апреля 2011 года № земельный участок площадью 686+/-9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет 12 апреля 2011 года с присвоением кадастрового №. (л.д. 20-21, 78-79).

Из материалов реестрового дела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, установлено, что 20 апреля 2013 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области принято решение об аннулировании, в том числе, земельного участка с кадастровым № на основании п. 4 ст. 24 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в связи с тем, что регистрация прав на указанный земельный участок не проводилась (л.д. 94).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

П. 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ(ред. от 05 апреля 2013 года) «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Объяснениями сторон в судебном заседании и представленными в дело письменными доказательствами подтверждается факт приобретения истцом в собственность на основании заключенного между ним и Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» 02 августа 2011 года договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на дату заключения указанного договора имевшего кадастровый №.

Вместе с тем, неосуществления регистрации права собственности на него в течение двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него повлекло аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном земельном участке.

При изложенных обстоятельствах в настоящее время истец, являясь собственником земельного участка, лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (ИНН №, ОГРН №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 686 +/- 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий

Решение в окончательной форме составлено «30» декабря 2025 года.