Решение № 2-682/2018 2-9/2019 2-9/2019(2-682/2018;)~М-645/2018 М-645/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-682/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» января 2019 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 , ФИО5 об устранении нарушения прав собственника земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к ФИО4, ФИО5 об установлении границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек границ земельного участка (x, y): Н1(714532,04; 2351307,24); Н2(714534,38; 2351331,95); Н3(714507,10; 2351328,78); Н4(714497,25; 2351330,52); Н5(714487,32; 2351328,88); Н6(714454,44; 2351303,79); Н7(714447,60; 2351308,95); Н8 (714446,28; 2351304,47); Н9(714449,18; 2351288,02); Н10(714456,69; 2351289,16); Н11(714461,94; 2351292,83); Н12(714469,64; 2351298,56); Н13(714480,77; 2351308,13); Н14 (714486,65; 2351312,87); Н15(714489,31; 2351314,19); Н16(714492,25; 2351315,53); Н17(714499,08; 2351315,65); Н18(714516,27; 2351311,60); Н1(714532,04; 2351307,24), просит обязать ФИО4, ФИО5 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем восстановления фактической границы земельного участка с возведением деревянного забора на прежнее место в соответствии со следующими координатами характерных точек: Н6(714454,44; 2351303,79); Н7(714447,60; 2351308,95); Н8 (714446,28; 2351304,47); Н9(714449,18; 2351288,02); Н10(714456,69; 2351289,16); Н11(714461,94; 2351292,83) в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу, просит в случае, если деревянный забор не будет возведен на прежнее место и вспашка земельного участка не будет произведена, взыскать с ответчиком 20 рублей в свою пользу, что соответствует стоимости работ по возведению забора и вспашке огорода, указав в обоснование иска, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы и площадь земельного участка уточнены межевым планом ООО «Трио» от 05.07.2018 г. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., по сведениям в ЕГРН <данные изъяты> кв.м. После межевания участка им, ответчики в конце июня 2018 года, нарушили существующую границу, произвели демонтаж и перенос деревянного забора в конце участка, организовали проезд к себе на участок. В результате незаконных действий ответчиков, площадь принадлежащего ему участка уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., на величину 197 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования с учетом уточнения иска, поддержал.

Ответчик ФИО4 с требованиями не согласна, пояснив, что земельный участок, на который претендует истец является местом проезда на участок, принадлежащий ее сыну ФИО5 Она, смежным землепользователем истцу не является, демонтаж принадлежащего истцу забора не производила.

Ответчик ФИО5 с исковыми требованиями не согласен, полагает их необоснованными, проезд к земельному участку, который предоставлен ему в аренду, всегда осуществлялся через участок, на который претендует истец. Иным образом заехать на свой участок, он не имеет возможности, так как участок со стороны улицы имеет крутой склон. Не оспаривает, что перенес забор, принадлежащий истцу.

Третьи лица – представители администрации Кунашакского муниципального района, администрации МО «Усть-Багарякское сельское поселение», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Челябинской области», кадастровый инженер ООО «ТРИО» ФИО1 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 11.02.2014 года, выданной администрацией Усть-Багарякского сельского поселения Кунашакского района Челябинской области. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № от 12.03.2014 г.

Согласно представленной кадастровой выписке на указанный земельный участок, он внесен с государственный кадастр недвижимости 01.01.2001 г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану от 05 июля 2018 года, выполненному кадастровым инженером ООО «ТРИО», он сформирован с целью уточнения расположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором в Государственном кадастре отсутствуют. Совместно с заказчиком проведено обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка было определено с помощью геодезического спутникового оборудования по существующим в натуре границам, проходящим по забору. Фактическое существование местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет. На местности указанный земельный участок закреплен деревянным забором.

На основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 30 июня 2004 года, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 06 сентября 2004 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ответчику ФИО5, границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 14.09.2009 года. Выданной администрацией МО «Усть-Багарякское сельское поселение» Кунашакского района Челябинской области. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости, запись о регистрации № от 19.05.2010. Границы указанного земельного участка не установлены в ГКН.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, и земельный участок, предоставленный в аренду ответчику ФИО5, являются смежными фактически, граница которого, проходит по установленному забору. По указанным границам, между сторонами спор отсутствует. По координатам, указанным в ГКН, земельный участок ответчика, не граничит с земельным участком истца.

Из пояснений сторон, кадастрового инженера ФИО2, свидетелей в судебном заседании, установлено, что на момент проведения межевания, земельный участок, был в границах, а именно его координаты были установлены по забору, через который, с согласия истца, ответчик ФИО5 осуществлял проезд на свой участок.

Так же в судебном заседании установлено, что в связи с тем, что истец ФИО3, запретил проезд, через земельный участок, принадлежащий ему, а именно, убрал открывающиеся ворота из жердей, и установил новый забор, через который проезд не возможен, ответчиком ФИО5 был демонтирован забор, огораживающий участок истца и перенесен на несколько метров. Данное обстоятельство в предварительном судебном заседании и при проведении осмотра земельного участка, подтвердил кадастровый инженер, проводивший дважды замеры земельного участка, принадлежащего истцу.

В связи с чем, площадь земельного участка, принадлежащего истцу ФИО3, изменилась, а именно с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., на величину 197 кв.м.

Суд полагает подлежащими отклонению доводы ответчика ФИО6 о необходимости отказа в удовлетворении иска, в связи с необходимостью проезда к земельному участку, предоставленного ему в аренду.

Суд считает установленным, что границы земельного участка, которые просит установить истец, существует на местности более пятнадцати лет, его площадь и конфигурация подтверждается фотосхемой с. Усть-Багаряк от 1995 года.

Так же суд полагает, что границы земельного участка, принадлежащего истцу необходимо установить в соответствии с представленным истцом межевым планом, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка (x, y): Н1(714532,04; 2351307,24); Н2(714534,38; 2351331,95); Н3(714507,10; 2351328,78); Н4(714497,25; 2351330,52); Н5(714487,32; 2351328,88); Н6(714454,44; 2351303,79); Н7(714447,60; 2351308,95); Н8 (714446,28; 2351304,47); Н9(714449,18; 2351288,02); Н10(714456,69; 2351289,16); Н11(714461,94; 2351292,83); Н12(714469,64; 2351298,56); Н13(714480,77; 2351308,13); Н14 (714486,65; 2351312,87); Н15(714489,31; 2351314,19); Н16(714492,25; 2351315,53); Н17(714499,08; 2351315,65); Н18(714516,27; 2351311,60); Н1(714532,04; 2351307,24), средняя квадратическая погрешность 0,1 м.

Ответчиками в судебное заседание не представлено доказательств иных координат указанного земельного участка, так же ответчики не просили о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Доводы иска о пользовании ответчиками проездом по земельному участку истца, не могут являться основанием для установления границы принадлежащего истцу земельного участка в меньшем размере.

Требований об ограничении права истца по использованию его земельного участка, ответчиками в судебном заседании не заявлено.

Вместе с тем, суд полагает, что в иске к ФИО4 необходимо отказать. При этом суд учитывает, что демонтаж забора, принадлежащего истца ответчик ФИО4 не производила. Указанный забор был демонтирован ответчиком ФИО5, что им не оспаривается.

Суд считает обоснованными требования истца о необходимости возложения на ответчика ФИО5 обязанность восстановления фактической границы земельного участка, с возведением деревянного забора из жердей на прежде место в соответствии со следующими координатами характерных точек: Н6(714454,44; 2351303,79); Н7(714447,60; 2351308,95); Н8 (714446,28; 2351304,47); Н9(714449,18; 2351288,02); Н10(714456,69; 2351289,16); Н11(714461,94; 2351292,83) в течении трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Вместе с тем суд полагает необоснованными требования истца о необходимости возложения на ответчика обязанности произведения пахоты данного земельного участка. Истцом в судебное заседание не представлено, так же не установлено, что часть земельного участка, где ранее ответчиком осуществлялся проезд, использовался для посадки картофеля и был обработан.

Так же суд считает необходимым предупредить ответчика ФИО5, что в случае неисполнения им решения в установленный срок, истец ФИО3 имеет право установить деревянный забор из жердей своими силами и за свой счет с взысканием с ответчика ФИО5 понесенных расходов, при предоставлении финансовых документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м.+-14 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек границ земельного участка (x, y): Н1(714532,04; 2351307,24); Н2(714534,38; 2351331,95); Н3(714507,10; 2351328,78); Н4(714497,25; 2351330,52); Н5(714487,32; 2351328,88); Н6(714454,44; 2351303,79); Н7(714447,60; 2351308,95); Н8 (714446,28; 2351304,47); Н9(714449,18; 2351288,02); Н10(714456,69; 2351289,16); Н11(714461,94; 2351292,83); Н12(714469,64; 2351298,56); Н13(714480,77; 2351308,13); Н14 (714486,65; 2351312,87); Н15(714489,31; 2351314,19); Н16(714492,25; 2351315,53); Н17(714499,08; 2351315,65); Н18(714516,27; 2351311,60); Н1(714532,04; 2351307,24), средняя квадратическая погрешность 0,1 м.

Обязать ФИО5, устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 74:13:0104004:188, расположенного по адресу: <адрес>, путем восстановления фактической границы земельного участка, с возведением деревянного забора из жердей на прежде место в соответствии со следующими координатами характерных точек: Н6(714454,44; 2351303,79); Н7(714447,60; 2351308,95); Н8 (714446,28; 2351304,47); Н9(714449,18; 2351288,02); Н10(714456,69; 2351289,16); Н11(714461,94; 2351292,83) в течении трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

При неисполнении решения суда в установленный срок, предоставить истцу ФИО3 право установить деревянный забор из жердей своими силами и за свой счет с взысканием с ФИО5, понесенных расходов, при предоставлении финансовых документов.

В иске к ФИО4 – отказать.

В удовлетворении иска о произведении пахоты данного земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова