Решение № 2-332/2017 2-332/2017~М-368/2017 М-368/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-332/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в лице судьи Заставской И.И.,

при секретаре судебного заседания Коваленко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

администрация <адрес> обратилась с указанным иском, просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 141 144, 82 рублей, в том числе пени 343 513 рублей 31 копейка, и расторгнуть указанный договор аренды с ответчиком.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № «О предоставлении земельного участка в аренду» от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Арендодатель) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 3 года. Срок аренды земельного участка согласно договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным периодом. В соответствии с пунктом 3.3. Договора арендная плата подлежит уплате арендатором с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Арендатор систематически нарушает сроки выплаты арендной платы.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 797 631,51 руб., а также пени 343 513,31 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем в адрес Арендатора было направлено досудебное предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости уплаты суммы задолженности по договору. Досудебное предупреждение отправлено по почте России ФИО2 на адрес, указанный в реквизитах Договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Судебная повестка, направленная ответчику, вернулась в Колыванский районный суд <адрес> за истечением срока хранения, что суд признает надлежащим уведомлением.

В связи с этим судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из письменных материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1666 кв.м, местоположение: примерно 100 м по направлению на север от ориентира здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>, рабочий <адрес>, для строительства здания магазина, а Арендатор обязался производить арендную плату в размере 333 609 рублей в год ежеквартально равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Срок действия договора стороны определили до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно п. 6.2 Договора, в случае, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то Договор считает возобновленным на неопределенный срок.

Согласно представленному истцом расчету задолженности ФИО2 по арендной плате за весь период действия договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было выплачено истцу всего 485 836, 45 руб. (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику письменное уведомление, а ДД.ММ.ГГГГ - досудебное предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6).

Так, согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 4.4.7 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор ФИО2 обязался своевременно и в установленном размере вносить арендную плату (л.д. 11).

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной платы следует, что размер арендной платы за пользование предоставленным ФИО2 земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по обязательству 797 631,51 руб. (л.д. 9-10).

При этом, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что представленный администрацией <адрес> расчет арендной платы является обоснованным, произведенным в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем считает размер арендной платы по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме по обязательству 797 631,51 рублей установленным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако каких-либо доказательств исполнения взятых ФИО2 на себя обязательств по внесению арендной платы он не представил.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в указанной выше части.

Также в п. 5.1. Договора аренды сторонами предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде выплаты арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д. 12).

Согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не оспорен и признан судом обоснованным, сумма штрафа за нарушение срока внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 343 513, 31 рубль.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными для установления факта наличия у ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды, в то время как им доказательств обратного, а именно – своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей не предоставлено.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 6.2).

Как усматривается из материалов дела, после истечения срока действия договора истец предъявлял ответчику требование лишь по оплате задолженности по арендной плате, не возражая против пользования ответчиком арендованным имуществом. Следовательно, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2, продолжил свое действие и после срока его окончания, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении либо расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд, согласно абзацу второму статьи 222 ГПК РФ, оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что истцом соблюден досудебный порядок разрешения спора, в связи с чем требование истца о расторжении Договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2, подлежит оставлению без рассмотрения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований частично.

Также в силу положений ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета расходы по государственной пошлине в размере 13 906 рублей, от уплаты которой истец освобожден на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего в р.<адрес>, в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 144 (один миллион сто сорок одна тысяча сто сорок четыре) рубля 82 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 906 (тринадцать тысяч девятьсот шесть) рублей.

Требование истца расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2, оставить без рассмотрения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Заставская И.И.