Решение № 2-457/2018 2-457/2018 ~ М-318/2018 М-318/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-457/2018

Дело № 2-457/2018.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Солодушкиной Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Анфаловой Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Белоярского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Белоярского ГО Свердловской области о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> - жилой дом, площадь 36,1 кв.м, с кадастровым номером <номер>, в порядке приватизации и в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что ФИО1 проживает в жилом доме и пользуется земельным участком по адресу <адрес> - с 2000 года. Обстоятельства невозможности оформить право собственности в общем порядке явились поводом для обращения в суд с настоящим иском. Из выписки ЕГРН от <дата>, жилой дом имеет кадастровый номер <номер>, сведения о правообладателях на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. ФИО1 работала в совхозе «Некрасовский» с <дата>. <дата>г. между совхозом «Некрасовским» (на стороне «Квартиросдатчика» и ФИО1 (на стороне «Квартиросъемщика») был заключен договор <номер>, в соответствии с которым ФИО1 была передана квартира для проживания по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.2 Договора «После работы в совхозе более восьми лет работник имеет право на приватизацию квартиры». В указанной квартире ФИО1 проживает до настоящего времени, несет бремя содержания квартиры, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Однако право собственности ФИО1 не может оформить по причине ликвидации совхоза «Некрасовский». В настоящее время отсутствует юридическое лицо, которое ранее, в 2000 году, приняло на себя обязательство по предоставлению жилого дома в порядке приватизации для ФИО1 и было бы вправе оформить приватизацию жилого помещения. Ранее истец не пользовалась правом бесплатной приватизации. ФИО1 с апреля 2000 года по настоящее время, на протяжении более чем 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуются спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным, за ней может быть признано право собственности на жилой дом в порядке прибретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направив своего представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, основываясь на доводах изложенных в иске. Дополнительно суду пояснила, что с 2000 года и по настоящее время ФИО4 является фактическим владельцем жилого помещения <адрес><адрес><адрес>, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется истцом непрерывно, добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало, и истец предполагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Ответчик Администрация Белоярского городского округа в судебное заседание своего представителя не направили, просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо МУГИСО в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает в жилом доме и пользуется земельным участком по адресу <адрес> - с 2000 года.

Как следует из выписки ЕГРН от 03.04.2018 года (л.д. 17 – 20, 27 – 28, 36 - 37) и уведомления от 25.11.2014 года (л.д. 24), сообщения <номер> от 13.06.2018 (л.д. 46), жилой дом имеет кадастровый номер <номер>, сведения о правообладателях на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Из письма КУМИ администрации Белоярского ГО Свердловской области <номер> от 03.05.2018 года следует, что в реестре муниципальной собственности жилое помещение по вышеуказанному адресу не значиться, договор социального найма на него не заключен (л.д. 26).

ФИО1 работала в совхозе «Некрасовский» с 07.10.1998 года, что подтверждается сведениями, указанными в трудовой книжке истца (л.д. 49 – 54).

<дата>г. между совхозом «Некрасовским» (на стороне «Квартиросдатчика» и ФИО1 (на стороне «Квартиросъемщика») был заключен договор <номер>, в соответствии с которым ФИО1 была передана квартира для проживания по адресу: <адрес> (л.д. 21).

В соответствии с п. 2.2 Договора «После работы в совхозе более восьми лет работник имеет право на приватизацию квартиры»

В указанной квартире ФИО1 проживает до настоящего времени, несет бремя содержания квартиры, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справками Бруснятской сельской управы от 10.04.2018 <номер>, в соответствии с которой, ФИО1 совместно со своим <...> ФИО5 <дата> г.р. действительно фактически с 2000 года проживает постоянно, без регистрации по адресу: <адрес> (л.д. 22) и от 03.04.2018 <номер>, согласно которой по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 22), от 02.12.2014 <номер>, в соответствии с которой, ФИО1 с <дата> фактически проживает без регистрации по адресу: <адрес> (л.д. 23, 55 - 56),

Кроме того, истцом был представлен суду технический паспорт индивидуального жилого <адрес><адрес><адрес> с поэтажным планом и техническими характеристиками квартиры, из которых следует, что спорное помещение является жилым (л.д. 57 – 59).

Из представленного ответчиком отзыва следует, что Администрация Белоярского городского округа возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Из представленного третьим лицом отзыва следует, что согласно информации из Реестра государственного имущества Свердловской области, на объекты недвижимости, находящиеся в государственной казне Свердловской области, объект недвижимого имущества, указанный в заявлении в собственности Свердловской области, не числится. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда № 10/22. при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать. что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Таким образом, признание права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности действующим законодательством не допускается. Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам. Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Пунктом 6 этой же статьи того же Кодекса установлено, что Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности на спорное жилое помещение ФИО1 не может оформить по причине ликвидации совхоза «Некрасовский».

Так, Государственное сельскохозяйственное предприятие совхоз «Некрасовский» ОГРН 1026601980976ИНН/КПП 6639002605/663901001 (<...>) был зарегистрирован 16 октября 1992 года. Администрацией муниципального образования «Белоярский район», сведения в ЕГРЮЛ внесены 09 сентября 2002г.

Запись о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме преобразования внесена в ЕГРЮЛ 16.09.2002г.

Эта же дата 16 сентября 2002г. внесена в трудовую книжку ФИО1 по записи № 9: «Совхоз реорганизован путем преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Некрасовский».

18 февраля 2011 г. в отношении совхоза «Некрасово» в ЕГРЮЛ внесена запись «Прекращение юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица), на основании Справки об отсутствии в течение последних 12 месяцев движения по б/счетам или об отсутствии у ЮЛ открытых б/счетов, и справки о непредставлении ЮЛ в течение последних 12 месяцев документов отчетности.

В отношении ООО «Некрасовский» в ЕГРЮЛ внесены следующие сведения: 16.09.2002 - создание юридического лица путем реорганизации в форме преобразования.

В качестве правопредшественника указано юридическое лицо - Государственное сельскохозяйственное предприятие совхоз «Некрасовский».

17.02.2006 - регистрация признана недействительной по решению суда.

Таким образом, в настоящее время отсутствует юридическое лицо, которое ранее, в 2000 году, приняло на себя обязательство по предоставлению жилого дома, в том числе в дальнейшем, в порядке приватизации, для ФИО1 и которое было бы вправе дать согласие и оформить приватизацию ею жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 является добросовестным беститульным владельцем указанного жилого помещения, также судом установлено, что владение недвижимым имуществом истцом осуществлялось, открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо или местный орган исполнительной власти в течение всего периода владения в установленном порядке не ставили вопрос о законности владения, не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

В силу положений ст. 234 ГК РФ за гражданином может быть признано право собственности на жилой дом в порядке прибретательной давности.

Истец не являясь собственником спорного недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владея этим имуществом, как своим собственным более 15 лет, ФИО1 приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (решения суда в окончательной форме).

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2018 года.

Председательствующий: Ю.С. Солодушкина