Решение № 2-259/2018 2-259/2018 ~ М-176/2018 М-176/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-259/2018

Дело № 2-259\2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Кузнецовой А.В,.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права на наследственное имущество в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

05.06.1971 года по договору купли-продажи Н.А.М. приобрел 2/5 доли (4/10) в праве собственности на жилой дом общей площадью 35,7 кв.м, сарая деревянного и погреба деревянного, расположенных по адресу : <...>.

Постановлением главы администрации города Алексеевки Белгородской области <...> от 10.11.1992 г. Н.А.М. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 0,08 га – 2/5 доли (4/10).

Собственниками оставшихся 3/5 доли в жилом доме и земельной участке являются ФИО4 и ФИО5

В 1978 году Н.А.М. на земельном участке по <...> возвел жилой дом площадью 44,1 кв.м, право на который за ним не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ года Н.А.М. умер. Наследственным имуществом, открывшимся после его смерти, являются: жилой дом общей площадью 44,1 кв.м; 2/5 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м, с кадастровым № ... с хозяйственными постройками: пристройкой Лит а, сараем Лит Г, погребом Лит Г1, уборной ЛитГ4, воротами с калиткой; 2/5 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 978 кв.м, с кадастровым номером 31:23:0204003:25, расположенные по адресу: <...> (ранее № ...).

Наследником умершего по завещанию является истец - ФИО1

В установленный законом шести месячный срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в выдаче ему свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с тем, что в правоустанавливающем документе, подтверждающим право собственности умершего на долю в жилом доме, – договоре купли-продажи от 05.06.1971 года значится общая площадь дома 35,7 кв.м., тогда как по кадастровому паспорту она равна 76,1 кв.м. Кроме того, на жилой дом общей площадью 44,1 кв.м отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя.

Дело инициировано иском ФИО1, который, с учетом уточненных требований, просит признать за собой как за наследником умершего Н.А.М. право собственности по завещанию на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>:

- жилой дом общей площадью 44,1 кв.м с кадастровым № ...;

- 2/5 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м с кадастровым № ... с хозяйственными и бытовыми постройками, состоящей из помещения площадью 8,2 кв.м, помещения площадью 7, 4 кв.м, пристройки размером 2.10м х3,25м (Лит а), и хозяйственных построек: сарая Лит Г, погреба Лит Г1, уборной Лит Г4, воротами с калиткой;

- переход пожизненного наследуемого владения на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 978 кв.м с кадастровым № ....

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Пояснил, что истец пользуется частью дома и хозяйственными постройками, которые он указал в иске.

Ответчики (их представители), третьи лица в судебное заседание не явились.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов наследственного дела, открывшегося после смерти Н.А.М., следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО1

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 30.03.2016г., нотариус ФИО6 отказала ФИО1 в выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти Н.А.М. ввиду того, что в правоустанавливающем документе, подтверждающим право собственности умершего на долю в жилом доме, – значится общая площадь дома 35,7 кв.м, тогда как по кадастровому паспорту она равна 76,1 кв.м, т.е. имеет место существенное расхождение по площади указанного недвижимого имущества. Кроме того, на земельном участке, принадлежащем наследодателю, возведен жилой дом площадью 44,1 кв.м, на который не представлены документы, подтверждающие право собственности, что не позволяет его отнести к наследственному имуществу.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 ч.2 и ч. 7 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство - орган местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении требований о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, Н.А.М. на земельном участке, расположенном в <...>, в 1978 году был возведен жилой дом на строительство которого разрешение не было получено, и впоследствии Н.А.М. не предпринимал мер к оформлению права собственности на возведенный объект недвижимости.

Истцу, как наследнику, не представляется возможным принять меры к легализации данного дома, т.к. он не является лицом, осуществившим постройку, и его наследственные права на настоящий момент не реализованы.

Кроме того, получить разрешение на строительство дома, после того объект был возведен, не представляется возможным по объективным причинам, поскольку получение таких документов требуется до выполнения указанных выше работ, а не после их завершения.

Истцом представлены доказательства, что возведенное строение – жилой дом площадью 44,1 кв.м с кадастровым № ... с пристройкой к нему размером 6,70м х 2,60м не нарушают права и законные интересы других лиц и не влекут угрозу жизни и здоровью. Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, целевое назначение земельного участка не нарушено.

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области № 70 от 12.03.2018г., спорный жилой дом возведен в глубине двора, расстояние до смежного земельного участка с левой стороны составляет 2м, что противоречит нормам градостроительного регламента территориальной зоны Ж1. Градостроительный кодекс РФ позволяет снизить минимальный отступ до границы соседнего участка до 1 м при условии соблюдения действующего законодательства. Учитывая, что до смежного дома более 6м, до хозяйственной постройки более 4-х метров, считают возможным снижение минимального отступа от левой границы земельного участка до 1м. С учетом изложенного, несмотря на то, что спорный жилой дом возведен в отсутствие разрешительной (проектной) документации, он соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью, не нарушает права и интересы третьих лиц.

То, что жилой дом возведен на земельной участке, находящемся в долевой собственности умершего Н.А.М. и третьих лиц - ФИО4 и ФИО5 существенного значения для дела не имеет, т.к., исходя из давности возведения спорного жилого дома, с требованиями о его сносе никто не обращался. О нарушении своих прав из-за наличия этой постройки третьи лица не заявили и при рассмотрении настоящего дела.

Кроме того, представитель истца пояснил, что земельный участок при домовладении разделен на две части, и Н.А.М. возвел жилой дом на той части участке, которой пользуется.

При таких обстоятельствах, за истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом общей площадью 44,1 кв.м с кадастровым № ... с пристройкой к нему.

Увеличение площади жилого дома по <...>, где Н.А.М. принадлежит 2/5 доли, произошло за счет строительства к дому пристроек, что следует из технического паспорта Алексеевского МБТИ, из которого следует, что эти пристройки существовали уже в 1984 году.

Также их технического паспорта следует, что данные постройки возведены в пределах границ земельного участка, о нарушении прав наличием этих пристроек, с требованиями об их сносе никто не обращался.

Как следует из материалов дела, технического и кадастрового паспорта, жилой дом по <...>, фактически представляет собой двухквартирный дом, где истец занимает одну часть дома, а ФИО4 и ФИО5 принадлежит другая часть дома. Также разделен земельный участок и хозяйственные постройки каждой из сторон расположены на той части земельного участка, которая фактически находится в их пользовании.

Истец занимает часть дома, состоящую из следующих помещений: помещения площадью 8,2 кв.м, помещения площадью 7, 4 кв.м, пристройки размером 2,10м х3,25м (Лит а) и пользуется хозяйственными постройками сараем Лит Г, погребом Лит Г1, уборной Лит Г4, воротами с калиткой.

Ответчиками не представлено возражений относительно данного обстоятельства, свидетельствующих о наличии спора в отношении данных построек.

При каких обстоятельствах, за истцом следует признать право собственности на 2/5 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м, состоящей из вышеуказанных помещений, а также право на хозяйственные постройки, которые заявлены истцом.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ, вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265).

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (ст. 266 ГК РФ).

Как следует из ст.1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства, и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Постановлением главы администрации города Алексеевки Белгородской области <...> от 10.11.1992 г. Н.А.М. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 0,08 га – 2/5 доли (4/10).

Согласно информации, содержащейся в свободном доступе на официально сайте Росреестра, земельный участок, расположенный в <...>, значится как ранее учтенный, имеет кадастровый № ..., площадь 978 кв.м.

Поэтому следует признать за истцом право пожизненного наследуемого владения на долю в земельном участке, которая принадлежала наследодателю, исходя из площади участка, которая значится на кадастровом учете.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 и администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права на наследственное имущество в порядке наследования по завещанию удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти Н.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

- жилой дом общей площадью 44,1 кв.м с кадастровым № ... с пристройкой размером 6,70м х 2,60м;

- 2/5 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м, с кадастровым № ..., состоящей из помещения площадью 8,2 кв.м, помещения площадью 7, 4 кв.м, пристройки размером 2.10м х3,25м (Лит а) и хозяйственные постройки: сарай Лит Г, погреб Лит Г1, уборной Лит Г4, втора с калиткой.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти Н.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ года переход пожизненного наследуемого владения на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 978 кв.м с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Чуприна Н.П.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2018 года.

Судья Чуприна Н.П.