Решение № 2-3935/2020 2-3935/2020~М-3273/2020 М-3273/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-3935/2020

Дело № 2-3935/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Поздняковой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания лифтовым хозяйством «Лифтсервис» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО3 обратился с иском указав, что между истцом и ООО УКХЛ «Лифтсервис»... заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., сроком действия до .... Стоимость арендной платы по договору составляет .... ежемесячно. За нарушение сроков уплаты арендных платежей предусмотрена пеня в размере ... от суммы просроченного платежа, неустойка в размере двукратной месячной арендной платы. Обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнил, договор расторгнут .... По состоянию на ... задолженность составляет ...., в том числе пени и неустойка.

Просит суд взыскать с ООО УКХЛ «Лифтсервис» в пользу ФИО3 денежные средства 1555049,96 руб., в том числе сумму задолженности по договору аренды 890510 руб., неустойку в размере 490000 руб., пени в размере 1555 049 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15975,25 руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО УКХЛ «Лифтсервис» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды от ... индивидуальный предприниматель ФИО3 передал, а ООО УКХЛ «Лифтсервис» принял в аренду нежилое помещение, площадью 700 кв.м., первого и второго этажа здания, расположенного по адресу: ..., в целях размещения офиса административной службы ООО УКХЛ «Лифтсервис» и слада.

Передача нежилого помещения произведена на основании акта приема- передачи нежилого помещения, подписанного обеими сторонами без разногласий и возражений.

Таким образом, ФИО3 свои обязательства по договору аренды выполнил, предоставил во временное владение и пользование ответчику помещение первого и второго этажа здания, расположенного по адресу: ....

Факт предоставления ООО УКХЛ «Лифтсервис» помещения первого и второго этажа здания, расположенного по адресу: ..., в аренду ответчиком не оспаривался.

В п... договора аренды установлен размер ежемесячной арендной платы в размере .... Арендная плата вносится безналичным способом на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

В исковом заявлении указано, что ответчик обязательства по арендной плате не исполняет. Согласно представленному истцом акту сверки за период ..., подписанного сторонами, по состоянию на ... задолженность составляет ...

Из материалов дела следует, что ООО УКХЛ «Лифтсервис»направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды от ..., однако до настоящего времени меры к погашению задолженности ответчиком не приняты.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Вместе с тем, доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы в сроки установленные договором, а также погашения задолженности в размере 890510 руб. ответчик не представил. Размер ежемесячного платежа по договору аренды, а также размер задолженности по договору аренды ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере ...

Согласно п.... договора аренды арендатор в случае нарушения сроков и порядка внесения арендной платы уплачивает пени в размере ... от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом задолженности пени по п.... договора, поскольку он произведен без учета внесенных ответчиком платежей.

Из представленных истцом актов сверки за 2018 год, за период с января по июль 2019 года, первый квартал 2020 года следует, что порядок уплаты арендных платежей ответчиком неоднократно нарушался, оплата производилась нерегулярно, разными суммами, в связи с чем уменьшение задолженности производилось на сумму внесенных платежей, а за период с ... ответчик оплату не производил.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию пени за период с ... по ... (как заявлено в иске) в размере .... согласно следующему расчету: ...

По условиям п... договора в случаях невыполнения обязанности по своевременной оплате арендной плате в порядке и размере, предусмотренном договором, арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере двукратной месячной арендной платы.

Поскольку размер ежемесячной арендной платы составляет ...., обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ....

Доводы ответчика о том, что договор аренды фактически заключен между родственниками – матерью и сыном, не является основанием освобождения ответчика от обязанности по оплате задолженности. Материалы дела не содержат сведений об оспаривании ответчиком договора аренды, требования о признании недействительным договора ответчиком при рассмотрении дела не заявлялось.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены: расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг и акта приема-передачи от ... истцом оплачено за оказание юридических услуг ...

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требование о соразмерности и справедливости, учитывая срок рассмотрения дела и объем оказанной представителем помощи, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ...

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из представленного в материалы дела чека-ордера от ... следует, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере ....

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания лифтовым хозяйством «Лифтсервис» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания лифтовым хозяйством «Лифтсервис» в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... в размере 890510 руб., неустойку по договору в сумме 490 000 руб., пени в сумме 67678,76 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15440,94 руб., а всего 1471629,7 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания лифтовым хозяйством «Лифтсервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Федорова

Решение судом в окончательной форме принято 04 августа 2020 года