Решение № 2-1193/2026 2-1193/2026(2-5323/2025;)~М-4101/2025 2-5323/2025 М-4101/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-1193/2026

Дело № 2-1193/2026

Поступило в суд 27.11.2025 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» января 2026 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Романашенко Т.О.

при секретаре судебного заседания Марченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что Истцам на праве владения принадлежат гаражные боксы № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в Потребительском гаражно-строительном кооперативе (ПГСК) «ИМПУЛЬС» в <адрес>. Истцы являются членами гаражного кооператива, что подтверждается справками о членстве и полной выплате пая. Согласно Заключениям, выполненным ООО «СТИНЭКС», общее фактическое состояние основных строительных конструкций обследованных гаражей, расположенных в ПГСК «ИМПУЛЬС» не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет их по назначению в качестве объектов гаражного назначения для хранения личного автотранспорта граждан. В соответствии с Заключением кадастрового инженера, выполненным ООО «Гео плюс», гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: для эксплуатации гаражей.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> ФИО2 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. От представителя истцов – ФИО3 поступило заявление, в котором просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие на протяжении всего судебного разбирательства, указав, что согласна на вынесение заочного решения, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица - ПГСК «Импульс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ФИО2 являются членами ПГСК «ИМПУЛЬС», пользуются гаражными боксами №, площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждено членской книжкой, а также выданной справкой.

Решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов №-з от ДД.ММ.ГГГГ согласовано месторасположение индивидуальных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «Импульс» в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ утверждены проекты границ земельных участков из земель поселений общей площадью 5,69 га, акт установления границ земельных участков в квартале <адрес>, ограниченном территорией промплощадки ООО «Сибэлектропривод», территорией МУП «Спецавтохозяйство», территорией ООО «Интостранс-Сервис», территорией промплощадки ООО «Собол-Бир», <адрес>.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Гео плюс», гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Гео плюс», гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Заключением эксперта (специалиста) ООО «Гео плюс» установлено, что из схемы видно, что контуры объектов полностью располагаются в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м., а максимальный <данные изъяты> м. Пересечение границ (контуров) объектов и границ иных земельных участков не выявлено. Таким образом, экспертом (специалистом) установлен факт нахождения объектов в границах земельного участка с кадастровым номером №. Также, контуры объектов полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение земельного участка: <адрес> границ (контуров) объектов и границ иных земельных участков не выявлено. Размещение объектов в границах участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки <адрес>.

Как следует из заключения ООО ЭК «СИНЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ № № в ходе проведения технического обследования гаражного бокса № в здании гаража ПГСК «Импульс», расположенном по адресу: <адрес>, установлено следующее.

Функциональное назначение здания гаража, на части площади которого расположен обследованный гаражный бокс № - наземная автомобильная стоянка (гараж-стоянка) закрытого типа для хранения и парковки автомобилей в индивидуальных боксах без технического обслуживания (в соответствии с классификацией СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99*. Стоянки автомобилей»).

Исходя из фактического функционального использования, здание гаража и обследованный гаражный бокс относятся к объектам «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2, «Гаражи для собственных нужд; гаражи для собственных нужд, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации»), согласно «Классификатору видов разрешенного использования земельных участков», утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 года №П/0412.

Фактическое функциональное назначение обследованного гаражного бокса соответствует общему функциональному назначению здания гаража, разрешенному виду использования земельного участка с кадастровым номером №, а также функциональному использованию территории размещения объекта.

Объект используется по прямому функциональному назначению. На момент обследования на площади обследованного бокса располагается помещение для хранения автомобилей (без технического обслуживания) граждан, состоящих в ПГСК «Импульс».

Существующее размещение обследованного объекта обеспечивает рациональное использование земельных ресурсов, учитывает сложившуюся планировку прилегающей территории, фактическое расположение и направление транзитных потоков автомобильного транспорта и пешеходов

Объект обеспечен пешеходными подходами и возможностью подъезда легковых, грузовых и специальных автотранспортных средств (в том числе автомобилей экстренных служб) от общегородской улично-дорожной сети общего пользования.

Вблизи обследованного объекта отсутствует жилая застройка, ландшафтнорекреационные зоны, зоны отдыха, санатории и дома отдыха, садоводческая, дачная, коттеджная застройка, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, что соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к размещению на местности объектов капитального строительства гаражного назначения, что соответствует требованиям о санитарных разрывов между объектами для хранения автотранспорта и смежной застройкой, установленными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 г. №74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Общее фактическое состояние основных строительных конструкций объекта на момент проведения обследования - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), не создающее угрозы жизни или здоровью граждан.

Строительные конструкции гаражного бокса на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Техническое состояние основных строительных конструкций и объемнопланировочные характеристики позволяют эксплуатировать обследованный объект в соответствии с функциональным назначением в качестве гаражного бокса для хранения автотранспорта граждан, состоящих в ПГСК «Импульс».

Геометрические характеристики места для хранения автомобиля в гаражном боксе соответствуют требованиям СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99*. Стоянки автомобилей».

Инженерно-техническое обеспечение обследованного бокса позволяет его всесезонную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

В дальнейшем, при эксплуатации гаражного бокса, необходимо предусматривать выполнение следующих мероприятий, способствующих сохранению конструкциями бокса своего работоспособного состояния:

- обеспечение надежного отвода атмосферных осадков от конструкций;

- защита строительных конструкций от коррозионных повреждений различного типа;

- недопущение перегрузки примененных при строительстве несущих элементов;

- проведение плановых обследований и необходимого ремонта строительных конструкций в соответствии с действующими нормами и правилами.

В ходе дальнейшей эксплуатации гаражного бокса, необходимо предусматривать также выполнение мероприятий, обеспечивающих пожарную безопасность объекта. В помещении гаражного бокса запрещается:

- загромождать выездные ворота и проезд;

- пользоваться открытым огнем;

- курить;

- проводить сварочные, малярные и пр. работы с использованием легковоспламеняющихся и горючих жидкостей;

- оставлять транспортное средство с открытыми горловинами топливных баков, а также при наличии утечки топлива и масла;

- заправлять горючим и сливать из транспортных средств топливо;

- хранить тару из-под горючего, а также горючее и масла;

- подзаряжать аккумуляторы непосредственно на транспортных средствах;

- подогревать двигатели открытым огнем, пользоваться открытыми источниками огня для освещения и пр.

При этом в заключении указывают, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций обследованного гаражного бокса № в здании гаража ПГСК «Импульс», расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет его эксплуатацию по назначению в качестве объекта гаражного назначения для хранения (без технического обслуживания) личного автотранспорта граждан («Размещение гаражей для собственных нужд», код 2.7.2).

Согласно заключению ООО ЭК «СИНЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ № № в ходе проведения технического обследования гаражного бокса № в здании гаража ПГСК «Импульс», расположенном по адресу: <адрес>, установлено следующее:

Функциональное назначение здания гаража, на части площади которого расположен обследованный гаражный бокс № - наземная автомобильная стоянка (гараж-стоянка) закрытого типа для хранения и парковки автомобилей в индивидуальных боксах без технического обслуживания (в соответствии с классификацией СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99*. Стоянки автомобилей»). Исходя из фактического функционального использования, здание гаража и обследованный гаражный бокс относятся к объектам «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2, «Гаражи для собственных нужд; гаражи для собственных нужд, блокированные общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющие общие с ними крышу, фундамент и коммуникации»), согласно «Классификатору видов разрешенного использования земельных участков», утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 года №П/0412.

Фактическое функциональное назначение обследованного гаражного бокса соответствует общему функциональному назначению здания гаража, разрешенному виду использования земельного участка с кадастровым номером №, а также функциональному использованию территории размещения объекта.

Объект используется по прямому функциональному назначению. На момент обследования на площади обследованного бокса располагается помещение для хранения автомобилей (без технического обслуживания) граждан, состоящих в ПГСК «Импульс».

Существующее размещение обследованного объекта обеспечивает рациональное использование земельных ресурсов, учитывает сложившуюся планировку прилегающей территории, фактическое расположение и направление транзитных потоков автомобильного транспорта и пешеходов Объект обеспечен пешеходными подходами и возможностью подъезда легковых, грузовых и специальных автотранспортных средств (в том числе автомобилей экстренных служб) от общегородской улично-дорожной сети общего пользования.

Вблизи обследованного объекта отсутствует жилая застройка, ландшафтнорекреационные зоны, зоны отдыха, санатории и дома отдыха, садоводческая, дачная, коттеджная застройка, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, что соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к размещению на местности объектов капитального строительства гаражного назначения, что соответствует требованиям о санитарных разрывов между объектами для хранения автотранспорта и смежной застройкой, установленными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 г. №74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Общее фактическое состояние основных строительных конструкций объекта на момент проведения обследования - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), не создающее угрозы жизни или здоровью граждан.

Строительные конструкции гаражного бокса на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Техническое состояние основных строительных конструкций и объемнопланировочные характеристики позволяют эксплуатировать обследованный объект в соответствии с функциональным назначением в качестве гаражного бокса для хранения автотранспорта граждан, состоящих в ПГСК «Импульс».

Геометрические характеристики места для хранения автомобиля в гаражном боксе соответствуют требованиям СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99*. Стоянки автомобилей».

Инженерно-техническое обеспечение обследованного бокса позволяет его всесезонную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

В дальнейшем, при эксплуатации гаражного бокса, необходимо предусматривать выполнение следующих мероприятий, способствующих сохранению конструкциями бокса своего работоспособного состояния:

- обеспечение надежного отвода атмосферных осадков от конструкций; защита строительных конструкций от коррозионных повреждений различного типа;

- недопущение перегрузки примененных при строительстве несущих элементов;

- проведение плановых обследований и необходимого ремонта строительных конструкций в соответствии с действующими нормами и правилами.

В ходе дальнейшей эксплуатации гаражного бокса, необходимо предусматривать также выполнение мероприятий, обеспечивающих пожарную безопасность объекта. В помещении гаражного бокса запрещается:

- загромождать выездные ворота и проезд;

- пользоваться открытым огнем;

- курить;

- проводить сварочные, малярные и пр. работы с использованием легковоспламеняющихся и горючих жидкостей;

- оставлять транспортное средство с открытыми горловинами топливных баков, а также при наличии утечки топлива и масла;

- заправлять горючим и сливать из транспортных средств топливо;

- хранить тару из-под горючего, а также горючее и масла;

- подзаряжать аккумуляторы непосредственно на транспортных средствах;

- подогревать двигатели открытым огнем, пользоваться открытыми источниками огня для освещения и пр.

При этом в заключении указывают, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций обследованного гаражного бокса № в здании гаража ПГСК «Импульс», расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет его эксплуатацию по назначению в качестве объекта гаражного назначения для хранения (без технического обслуживания) личного автотранспорта граждан («Размещение гаражей для собственных нужд», код 2.7.2).

Согласно отчету об оценке объекта недвижимости ООО «ФПГ «ТАСАДОР» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки – помещение гаражного бокса, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус №, бокс №, без учета стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 397000 руб.

Согласно отчету об оценке объекта недвижимости ООО «ФПГ «ТАСАДОР» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки – помещение гаражного бокса, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус №, бокс №, без учета стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 200000 руб.

Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в 1988 году, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой.

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости расположен внутри границ участка, участок используется по целевому назначению.

Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.

При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истцы лишены возможности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. Ответчик мэрия г. Новосибирска в нарушение вышеуказанной нормы не оспорила права истцов за гаражные боксы, не является титульным собственником указанного имущества. Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок под гаражами в установленном порядке образован, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для эксплуатации гаражей, был предоставлен ПГСК «Импульс» в соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов.

Членство истцов в ПГКС «Импульс», его право пользования спорным гаражным боксом, и наличие оснований для признания права собственности представителем ПГСК «Импульс» не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм закона, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст. ст. 12, 218 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав здания ПГСК «Импульс», расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав здания ПГСК «Импульс», расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 10.02.2026.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1193/2026 (54RS0005-01-2025-008323-43) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 10.02.2026 г. заочное решение не вступило в законную силу.

Судья -