Решение № 2-931/2026 2-931/2026~М-305/2026 М-305/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-931/2026

70RS0001-01-2026-000565-59

Дело № 2-931/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2026 года Кировский районный суд г.Томска в составе

председательствующего Кривошеиной К.Ю.

при секретаре Цилюрик А.М.,

помощнике судьи Питашевой А.Ф.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

- признать право собственности за ФИО2 на жилое здание, расположенное по адресу: /________/ /________/, общей площадью 57.1 кв.м, согласно техническому плану здания от 12.11.2025, выполненному кадастровым инженером ФИО4;

- признать право собственности за ФИО3 на жилое здание, расположенное по адресу: /________/ /________/ б, общей площадью 40.8 кв.м, согласно техническому плану здания от 12.11.2025, выполненному кадастровым инженером ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 127 кв.м, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 127 кв.м, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/

В решении суда указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о праве собственности:

- ФИО2, на жилое здание, расположенное по адресу: /________/, общей площадью 57.1 кв.м;

- ФИО3 на жилое здание, расположенное по адресу: /________/ б, общей площадью 40.8 кв.м.

В обоснование указала, что ФИО2 является собственником 648/1017 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: /________/ общей площадью 127 кв.м, земельного участка с кадастровым номером: /________/, общей площадью 791 кв.м., расположенных по адресу: /________/. ФИО3 является собственником 369/1017 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: /________/ общей площадью 127 кв.м, по адресу: /________/ /________/, земельного участка с кадастровым номером: /________/, общей площадью 215 кв.м., расположенного по адресу: /________/ /________/ раздела жилого дома в натуре подтверждается заключением кадастрового инженера, техническим планом здания, заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций, и эксплуатационной безопасности жилого дома.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 13.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное образование город Томск в лице Администрации города Томска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 30.10.2023, сроком действия три года, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчиком ФИО3 представлено заявление о признании иска.

Изучив представленные доказательства, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как устанавливает ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФраспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п.п.1, 2 статьи252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 648/1017 доли в праве, ответчик является собственником 369/1017 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: /________/ /________/.

Как следует из материалов регистрационного дела, стороны являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером /________/

Решением собственников о разделе земельного участка от 19.07.2025 земельный участок с кадастровым номером /________/ разделен на два самостоятельных земельных участка:

земельный участок /________/, площадью 790 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2;

земельный участок /________/, площадью 216 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3

В исковом заявлении указано, что фактически спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений.

Так, по смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В статье16 ЖК РФперечислены виды жилых помещений, к которым относится, в том числе, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно пункту 40 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации – дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действующей до 1 марта 2022 г.) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство и реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В редакции, действующей с 1 марта 2022 г. - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 3.1, 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) (ред. от 10.07.2018), 1.1 настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее -дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (пункт 4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)).

По смыслу изложенных норм и разъяснений, к изолированной части дома следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, и отграничена от других строительными конструкциями, то есть не имеет общих с соседними, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми частями.

Согласно заключению ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций, и эксплуатационной безопасности жилого дома по адресу: /________/, /________/ жилое строение по адресу: /________/, /________/ имеет статус - блокированного жилого дома, который не являете многоквартирным домом. Комплекс (жилое строение) состоит из двух блокированных индивидуальных жилых домов: здание 1, площадью S = 57,1 м2 и здание 2, площадью S = 40,8 м2, которые являются автономным блоками.

В соответствии с заключением ТОО «ВДППО» от 03.12.2025 на техническое решение по обеспечению пожарной безопасности при выполнении работ по установлению соответствия архитектурно-планировочных решений, объекта по адресу: /________/, нарушений не выявлено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Исходя из результатов анализа, изучения предоставленной заказчиком документации, иной информации и обследования объекта, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: /________/ /________/, установлено, что, конструктивные, объёмно-планировочные и инженерно-технические решения не противоречат требованиям пожарной безопасности в РФ.

Согласно экспертному заключению ООО ТЭЦ № 0124/2025 от 03.12.2025 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам блокированного жилого дома, расположенного по адресу: /________/, /________/ /________/, Размещение блокированного жилого дома, эксплуатация блокированного жилого дома, расположенного по адресу: /________/, /________/, г. Томск, /________/, не противоречит требованиям санитарно- эпидемиологических правил и норм и не создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов административного назначения».

Возможность раздела жилого дома в натуре подтверждается техническом планом здания от 12.11.2025.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате раздела объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером /________/ образовано два здания: здание 1 по адресу: /________/ /________/, городской округ /________/, /________/ (площадь 57,1 кв.м.), и здание 2 по адресу: /________/ /________/ кв.м.).

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, при этом каждое из образуемых помещений соответствует размеру долей собственников, для осуществления выделения долей в натуре между собственниками не требуется проведение работ по переоборудованию (перепланировке), либо реконструкция жилого дома, собственниками жилого дома достигнуто соглашение о его разделе, при том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, а раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственниками права собственности на долю в этом имуществе, суд полагает исковые требования о разделении жилого дома, выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4).

Таким образом, настоящим решением суда, которым произведен выдел в натуре частей принадлежащего истцу и ответчику жилого дома, прекращено право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом, оно является основанием для внесения Управлением Росреестра по Томской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиком заявлено о признании иска, из государственная пошлина в размере 2100 (70 % от 3000 руб., оплаченной согласно квитанции от 12.01.2026) подлежит возвращению истцу из бюджета.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в оставшейся части в размере 900 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, общей площадью 57.1 кв.м, согласно техническому плану здания от /________/, выполненному кадастровым инженером ФИО4.

Признать право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: /________/ б, общей площадью 40.8 кв.м, согласно техническому плану здания от /________/, выполненному кадастровым инженером ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 127 кв.м, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/ /________/

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 127 кв.м, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/ /________/

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Возвратить ФИО2 из бюджета государственную пошлину в размере 2100 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья К.Ю. Кривошеина

Мотивированный текст решения суда составлен 13.04.2026