Решение № 2-1708/2020 2-1708/2020(2-8249/2019;)~М-6492/2019 2-8249/2019 М-6492/2019 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1708/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Красногорск

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хановой Ю.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 является собственниками жилого помещения с кадастровым номером 50:11:0020218:2173 расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП в отношении указанного объекта недвижимости.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру) общая площадь жилого помещения составляет 56,6 кв.м.

Перепланировка, переоборудование и реконструкция квартиры выполнены на основании проектной документации, разработанной ООО «ПАРС-В», согласованной с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом - ЖСК «Новое Аристово».

В результате перепланировки, переоборудования и реконструкции квартиры были перенесены межкомнатные перегородки, расширена жилая площадь за счет вспомогательного помещения, а также произведен демонтаж подоконного блока и части наружной стены с присоединением площади балкона к площади квартиры, проведены новые инженерные сети (электрические, сантехнические) в квартире.

Остекление балкона осуществлено на основании согласованного с автором проекта и собственниками дома проекта (Протокол № собрания собственников МКД от 26.12.2016г.).

В результате выполненной перепланировки и реконструкции квартиры не были затронуты несущие конструкции многоквартирного дома, что подтверждается проектной документацией. Выполненная перепланировка и реконструкция квартиры не привела к нарушению прочности здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Истец просит сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 50:11:0020218:2173 расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик администрация городского округа Красногорск своего представителя не направил, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении данного гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Граунд». Согласно выводу эксперта, произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес>, д. Аристово, <адрес> перепланировка, реконструкция и переоборудование соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Перепланировка, реконструкция и переоборудование не повлияли на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, заключение эксперта суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная перепланировка осуществлена истцом за счет собственных средств, с соблюдением действующих строительных норм и правил, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 50:11:0020218:2173 расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

Решение является основание для регистрации права собственности и внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.С. Ханова