Решение № 2-3306/2024 2-3306/2024~М-2529/2024 М-2529/2024 от 29 июля 2024 г. по делу № 2-3306/2024

61RS0023-01-2024-004123-52

№2-3306/2024


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.07.2024г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Шемшур М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты Ростовской области, третье лицо ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО3, третье лицо Администрация г.Шахты Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что по данным МУП г.Шахты БТИ целый жилой дом общей площадью 98 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО1, в указанном жилом доме лит. «Г» произошло изменение общей площади с 83,3 кв. до 98 кв.м за счет уточнения размеров, пересчета площадей и включения площади пристройки лит. «г», ранее не рассчитанной. Распоряжением мэра г.Шахты от 24.06.1999г. произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которым ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 410,8 кв.м, домовладению присвоен адрес: <адрес>, ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 478,2 кв.м, домовладению присвоен адрес: <адрес>. ФИО5 продал земельный участок площадью 478,2 кв.м ФИО1 ФИО6 умер 26.10.1999г. Решением Шахтинского городского суда от 18.03.2019г. за наследником ФИО6 – ФИО7 признано право собственности на реконструированный жилой дом по <адрес>. При этом вопрос о прекращении права общей долевой собственности на 1/3 долю не рассматривался. ФИО7 подарила жилой дом по <адрес>, ФИО3 Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 98 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 18.07.2024г. Администрация г.Шахты Ростовской области привлечена к участию в деле в качестве ответчика, а ФИО3 – в качестве третьего лица.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 105,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Шахты.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще, в своем заявлении, адресованном суду, не возражала против удовлетворения требований ФИО1

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1, п.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании, решением Октябрьского райнарсуда г.Шахты Ростовской области от 29.10.1986. за ФИО6 признано право собственности на 1/3 часть домовладения под лит. «Б» по <адрес> в г.Шахты (л.д.19). В данном решении указано, что домовладение по <адрес> состоит из двух домов: под лит. «Б» и под лит. «Г».

Распоряжением мэра г.Шахты от 24.06.1999г. произведен раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которым ФИО6 предоставлен земельный участок площадью 410,8 кв.м, домовладению присвоен адрес: <адрес>, ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 478,2 кв.м, домовладению присвоен адрес: <адрес> (л.д.20).

Между ФИО5 и ФИО1 заключен договор от 06.10.1999г. купли-продажи 2/3 долей жилого дома лит. «Г», расположенного по адресу: <адрес>. Из текста договора купли-продажи следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находятся: жилой дом лит. «Б», общей площадью 45,2 кв.м, и жилой дом лит. «Г», общей площадью 83,3 кв.м (л.д.18).

Таким образом, согласно данному договору ФИО1 купил жилой дом лит. «Г», что составляет 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

По данным МУП г.Шахты БТИ жилой дом общей площадью 98 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ранее Северная 15), числится за ФИО1, с долей собственности 2/3, на основании договора купли-продажи 2/3 долей домовладения №7434 от 06.10.1999г. (л.д.7).

Решением Шахтинского городского суда от 18.03.2019г. за наследником ФИО6 – ФИО7 признано право собственности на реконструированный жилой дом лит. «Б,б1,п/б1,б2,б3», общей площадью 62,6 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30).

На основании договора дарения жилого дома от 09.03.2022г., расположенного по адресу: <адрес>, даритель ФИО7 передала, а одаряемая ФИО2 приняла в дар указанный дом (л.д.31).

Таким образом, домовладение лит. «Г» принадлежит ФИО1, а домовладение лит. «Б» - ФИО2 Раздел жилых домов между участниками общей долевой собственности фактически произведен.

Согласно заключению кадастрового инженера в жилом доме лит. «Г» произошло изменение общей площади с 83,3 кв.м до 105,9 кв.м за счет уточнения размеров, пересчета площадей и включения площади пристройки лит. «г», ранее не рассчитанной.

Однако, в связи с некорректным оформлением правоустанавливающих документов предыдущими собственниками, истец ФИО1 лишен возможности оформить свои права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку по данным ЕГРН и МУП <адрес> БТИ, ФИО1 принадлежит 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее Северная 15).

Принимая во внимание, что ФИО1 принадлежит жилой дом лит. «Г», расположенный по адресу: <адрес>, что составляет 2/3 доли домовладения, при этом собственник жилого дома лит. «Б» - ФИО3 не возражает против удовлетворения требований истца, суд находит требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 105,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела, свидетельствует об обоснованности исковых требований истца, подлежащих удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью 105,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 06.08.2024г.