Решение № 2-1670/2017 2-1670/2017~М-1131/2017 М-1131/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1670/2017

Дело №2-1670/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 01 июня 2017 года

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего Валиевой Л.Г.,

при секретаре Надгериевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г.Владикавказ к ФИО1 и ФИО2 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения (квартиры) в прежнее состояние

у с т а н о в и л:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г.Владикавказ (далее КЖКХиЭ АМС г.Владикавказ) обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о приведении самовольно перепланированных жилых помещений (квартир) в прежнее состояние. В обоснование исковых требований указал, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, а ФИО2 принадлежит квартира <адрес> в которых они самовольно произвели перепланировку, выражающуюся в следующем: разбор перегородки и пробивка дверного проема между квартирой № и № и их объединение; разбор несущих стен в квартирах № и №. В соответствии с актом от ... по результатам обследования в квартирах № и №, расположенных по <адрес>, было установлено, что ответчики выполнили перепланировку без соответствующих разрешительных документов. КЖКХиЭ АМС г.Владикавказ было принято решение от ... № о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения (квартиры) в прежнее состояние в срок до .... Указанное решение было направлено ответчикам заказными письмами. В нарушение п.3 ст.29 ЖК РФ, в установленный Комитетом срок, ответчики не привели в первоначальное состояние указанные жилые помещения. Ответчики своими действиями нарушили абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить лишь после получения соответствующих разрешений, установленных ст.26 ЖК РФ. Более того, ответчики нарушают права и законные интересы соседки ФИО3, которая обратилась с жалобой на действия ответчиков.

В судебном заседании представитель КЖКХиЭ АМС г.Владикавказ ФИО4, действовавшая на основании доверенности, требования подержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно почтовым и телеграфным уведомлениям, извещения о дне слушания дела не доставлены, в связи с неявкой адресата на почту за их получением.

В силу положений ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая изложенное и с учетом положений ст.118 ГПК РФ, согласно которой судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. о дне слушания была извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, заявлением от ... просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась о дне слушания была извещена надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела суд находит исковые требования КЖКХиЭ АМС г.Владикавказ не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ лица, которые самовольно переустроили и (или) перепланировали помещение, обязаны привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлен органом, осуществляющим согласование.

Согласно положению КЖКХиЭ АМС г.Владикавказ Комитет является отраслевым структурным подразделением АМС г.Владикавказ, осуществляющим полномочия в сфере жилищно-коммунального хозяйства и энергетики в соответствии с действующим законодательством (п.1.1 Положения).

Согласно п.2.2.14 Положения к основным задачам Комитета относятся выдача разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений.

Из выписок из ЕГРП на недвижимое имущество от ... усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <адрес> ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира <адрес>

В соответствии с актом от ..., составленным главным специалистом технического отдела КЖКХЭ ФИО5, по результатам обследования в квартирах № и №, расположенных по <адрес> было установлено, что ответчики выполнили работы по перепланировке без соответствующих разрешительных документов в виде: объединения 4-х квартир №№

КЖКХиЭ АМС г.Владикавказ по результатам обследования квартир № и №, расположенных по <адрес> было принято решение от ... № о приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения (квартиры) в прежнее состояние в срок до .... Указанное решение было направлено ответчикам заказными письмами, не были вручены адресатам и были возвращены отправителю с отметкой "истек срок хранения".

Согласно письму УАиГ АМС г.Владикавказ от ... разрешение на перевод в нежилое помещение не выдавалось.

Из приобщенных к заявлению ФИО2 акта приемочной комиссии АМС г.Владикавказ № от ... и технического паспорта на квартиру <адрес> ГУП "Аланиятехинвентаризация", по состоянию на ..., следует, что приняты к приемке работы по разбору и возведению перегородок между помещениями №№

Из письма заместителя начальника ОП № УМВД России от ... усматривается, что по заявлению ФИО3, поступившего в ОП № ..., в котором она просила принять меры в отношении неизвестного ей лица, который в доме <адрес> производит ремонтные работы со сносом несущих стен, опрошенный по данному факту ФИО6 пояснил, что действительно в ... приобрел помещение по <адрес> на первом этаже, площадью <данные изъяты>., где ... стал производить ремонтные работы. При этом, до него внутри помещения уже были произведены ремонтные работы и все межкомнатные стены были снесены. Документы на данное помещении в процессе переоформления из жилого в нежилое.

Таким образом, в судебном заседании не установлен факт выполнения ответчиками ФИО1 и ФИО2 работ по перепланировке, выражающейся в разборе перегородки и пробивке дверного проема между квартирами № и № и их объединением (в акте от ... составленном главным специалистом техотдела КЖКХЭ ФИО5, указано, что объединены 4-ре квартиры №№ разбора несущих стен в квартирах № и №.

Согласно приведенному выше письму начальника ОП № УМВД России от ..., работы по перепланировке осуществляет ФИО6, а в каких помещениях и на каком основании, истцом не установлено, ФИО6 к участию в деле не привлечен, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований КЖКХиЭ АМС г.Владикавказ к ФИО1 и ФИО2 о приведении самовольно перепланированных жилых помещений, квартир № и № по <адрес>, в прежнее состояние, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Комитета жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС г.Владикавказ о возложении обязанности на ФИО1 и ФИО2 о приведении самовольно перепланированных жилых помещений -квартир № и №, расположенных по <адрес> в прежнее состояние, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Валиева Л.Г.