Решение № 2-1741/2025 2-200/2026 2-200/2026(2-1741/2025;)~М-1489/2025 М-1489/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-1741/2025

11RS0004-01-2025-003008-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Кораблевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 06.06.2025,

ответчика ФИО2,

помощника Печорского межрайонного прокурора Роик М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре **.**.** гражданское дело №... по исковому заявлению администрации МР «Печора» к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация МР «Печора» обратилась в Печорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г.Печора, Московская, ********** правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой ********** г.Печора Республики Коми и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме; ограничении права пользования ФИО2 указанным жилым помещением путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой ********** г.Печора Республики Коми и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме. В обоснование требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********. Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, имеется реальная опасность обрушения жилого дома, что представляет опасность для жизни, проживающих в нем людей. Постановлением администрации МР «Печора» от **.**.** №... на территории г.Печора создан маневренный жилищный фонд по адресу: г.Печора, **********. В адрес ответчика было направлено уведомление от **.**.** с предложением переселения в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********. Однако от переселения в добровольном порядке в указанное жилое помещение ответчик отказался.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования об ограничении ответчика правом пользования жилым помещением.

Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований об ограничении права пользования жилым помещением, суду пояснила, что не проживает в спорном жилом помещении с октября 2025 года, поскольку временно переехала к сыну по адресу: г. Печора, **********.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в требованиях о выселении, ограничив право пользования ответчика жилым помещением, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** **.**.** на основании договора о передаче недвижимого имущества в собственность граждан №... от **.**.**.

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** **.**.** по настоящее время.

На основании акта и заключения межведомственной комиссии №... от **.**.** ********** г. Печоры является аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением главы администрации МР «Печора» от **.**.** №...-р определен срок сноса указанного дома и отселения физических лиц - до **.**.**.

По сведениям Управления Росреестра по Республике Коми ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** **.**.** на основании договора дарения от **.**.**.

В соответствии с ч. 10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Как следует из материалов дела, на день рассмотрения настоящего спора в суде, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, не изымались, соглашение о возможном предоставлении другого жилого помещения между органом местного самоуправления и собственником не достигнуто.

Между тем, несоблюдение администрацией процедуры, предусмотренной ст.32 Жилищного кодекса РФ, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требований о выселении.

В силу пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года N 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 106 ЖК РФ).

В силу статьи 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ внесены изменения в статью 95 ЖК РФ, дополнена пунктом 3.1, согласно которому жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Исходя из норм статьи 106 ЖК РФ в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма, жилые помещение маневренного жилого фонда предоставляются гражданам на срок до завершения капитального ремонта или реконструкции дома.

Угроза обрушения дома, подлежащего сносу, при отсутствии объективной возможности у органов местного самоуправления предоставить гражданам, проживающим в жилых помещениях в таком доме, другие благоустроенные жилые помещения, соответствующие установленным законом требованиям, по договорам социального найма, подпадает под действие п. п. 3 - 4 статьи 95 ЖК РФ.

На основании постановления главы администрации МР «Печора» от **.**.** №... в маневренный жилищный фонд МО МР «Печора» включены жилые помещения, расположенные по адресу: г. Печора, **********, в то числе комната 318, общей площадью 12 кв.м.

**.**.** администрацией МР «Печора» в адрес ФИО2 направлено уведомление №...-/4958 о переселении в маневренный фонд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Из акта осмотра многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Печора, ********** составленного с участием членов комиссии – МКУ «Управление капитального строительства», администрации МР «Печора» следует, что на момент осмотра - обрушение части деревянного перекрытия в помещении ванной комнаты в **********. Площадь обрушения занимает 100 %. На фрагментах обрушившегося перекрытия видны сломанные деревянные балки, подверженные гниению, деревянные щиты наката со штукатуркой по дранке, утеплитель из доменного шлака; оставшаяся часть чердачного перекрытия обломанным краем опирается па перегородку, а вторым, на внутреннюю стену, т.е. практически висит; в междуэтажном перекрытии зафиксирован проем, образовавшийся в результате разборки кирпичная кладка шахты, которая обрушилась на чердачное перекрытие; в ********** образование щели в отделке стены, в месте образования угла между смежной с квартирой №... внутренней стеной и наружной, намокание и почернение наружной степы на потолке кухни в верхней части со стороны лестницы, образование прогиба па потолке в ванной комнате; в наружных стенах здания наблюдается выкрашивание и выпадение кладки из шлакоблоков с внешней стороны наружных стен со стороны двора на глубину 100-200мм, участками около 1,0м2 в углах лестничных клеток, над окном ванной комнаты в **********, над и вокруг окна в **********; выпадение перемычки над окном в **********, перемычка опирается на стену только одним концом, а второй висит; расслоение и разрушение кирпичной вентшаты, расположенной над квартирами №... и №...; на лестничных клетках видны следы протечек па потолке, образование трещин и штукатурке стен; кровля выполнена из шифера, вдоль наружной стены, со стороны двора, практически по всей длине крыши отсутствует либо сильно повреждено кровельное покрытие (шифер). Причиной обрушения чердачного перекрытия является неудовлетворительное состояние его конструкций: гниение балок и щитов наката в результате постоянного их намокания; мокрое состояние утеплителя, в результате которого увеличивается его все и которое способствует быстрому гниению древесины; сильное разрушение кровельного покрытия (шифера) а также обрушение кирпичной вентшахты. Имеется высокая вероятность обрушение наружных стен, чердачного перекрытия и крыши здания в местах разрушения кладки стен. Состояние конструкций здания (наружных стен, чердачного перекрытия, крыши) аварийное. Установленные обстоятельства указывают на то, что в процессе эксплуатации несущие конструкции многоквартирного дома (стены, перекрытия, элементы кровли) утратили нормативные эксплуатационные характеристики.

С учетом имеющихся повреждений сделан вывод о том, что проживание в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********, а также нахождение рядом со зданием представляет опасность для людей в связи с возможностью обрушения.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения жилого дома по адресу: г.Печора, **********, что является опасным для жизни и здоровья, проживающих в нем граждан.

При таких обстоятельствах, временное переселение ответчика в жилое помещение маневренного жилого фонда, не может расцениваться в качестве нарушающего права собственника, поскольку они не лишаются равноценного возмещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения.

Как установлено судом, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, в настоящее время живет у сына.

Таким образом, требования истца о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: Республика Коми, г.Печора, Московская, **********, не подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе, предоставлять его во владение и пользование гражданам на основании договора найма, суд, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, считает необходимым удовлетворить требования администрации МР «Печора» об ограничении права пользования ответчика жилым помещением по адресу: г.Печора, ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам.

При этом суд полагает, что данный запрет должен действовать на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МР «Печора» к ФИО2 удовлетворить частично.

Ограничить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: Республика Коми г.Печора, ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой ********** в г.Печора Республики Коми и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Исковые требования администрации МР «Печора» к ФИО2 о выселении из жилого помещения оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 16.01.2026.