Решение № 2-3483/2024 2-3483/2024~М-3078/2024 М-3078/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-3483/2024

Дело № 2-3483/2024

УИД 23RS0050-01-2024-004456-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 03 декабря 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Темрюкского городского поселения <адрес> обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 694 998 руб. 49 коп., из них задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате 613 614 руб. 46 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 81 384 руб. 03 коп.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор), дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2775 кв.м., с видом разрешенного использования: Многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № у ФИО2 из аренды был изъят земельный участок с кадастровым номером №

ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании возмещения за изымаемое имущество, решением Темрюкского районного суда <адрес> к делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН запись об аренде была погашена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов по вышеуказанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет 613 614,46 (шестьсот тринадцать тысяч шестьсот четырнадцать) руб. 46 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.41 года составляет 81 384,03 (восемьдесят одна тысяча триста восемьдесят четыре) руб. 03 коп. А всего сумма долга составляет 694 998,49 (шестьсот девяносто четыре тысячи девятьсот девяносто восемь) руб.49 коп.

В судебное заседание представитель Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района не явился, в уточненном исковом заявлении представитель Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие, уточненные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, направленное ей судом заказное письмо с судебной повесткой по адресу, указанному в исковом заявлении, было возвращено в суд, поскольку ответчик за её получением в почтовое отделение не явилась, что суд расценивает, как отказ от получения.

Согласно ч. 1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчика ФИО2 извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившейся в судебное заседание, поэтому в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с условиями Договора и нормами п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем, а также использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Договор), ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 775 кв.м.

В соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с условиями Договора и нормами пункта 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем, а также использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно п. 2.3. Договора, арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала.

Согласно п. 2.6 Договора неиспользование земельного участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Согласно п. 5.2. Договора в случае не внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда <адрес> к делу № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации Темрюкского городского поселения <адрес> взыскано 429 072 рубля основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 15 874,80 руб. пени (неустойки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 3.2.5. Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении Договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесении арендной платы за землю в течении одного квартала.

В соответствии со статьями 279, 281 ГК РФ, пунктом 2 статьи 49, статьей 56.2, подпунктом 2 пункта 1 статьи 56.3, статьями 56.6, 56.7, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь генеральным планом Темрюкского городского поселения <адрес>, утвержденным решением XX сессии Совета Темрюкского городского поселения <адрес> II созыва от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения LI сессии Совета Темрюкского городского поселения <адрес> IV созыва от ДД.ММ.ГГГГ №), и правилами землепользования и застройки на территории Темрюкского городского поселения <адрес>, утвержденными решением LXXVII сессии Совета Темрюкского городского поселения <адрес> II созыва от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения LIX сессии Совета Темрюкского городского поселения <адрес> IV созыва от ДД.ММ.ГГГГ №), администрацией муниципального образования <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № из аренды для муниципальных нужд в связи со строительством объекта местного значения района».

ФИО2, не согласившись с условиями изъятия рассматриваемого земельного участка, подано в Темрюкский районный суд <адрес> исковое заявление к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Темрюкского городского поселения <адрес> об определении возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№ 2-3632/2023) требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Темрюкского городского поселения <адрес> об определении возмещения за изымаемое недвижимое имущество удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно сведений ЕГРН запись об аренде была погашена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов по вышеуказанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет 613 614 руб. 46 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.41 года составляет 81 384 руб. 03 коп. А всего сумма долга составляет 694 998 руб.49 коп.

Согласно п. 2.3. Договора арендная плата, вносится ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала, путем перечисления в УФК МФ РФ по <адрес>.

В нарушение условий Договора Арендатором обязательства по внесению арендной платы в установленный Договором срок не выполнены, что является неисполнением обязательств по Договору.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (статья 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В целях урегулирования спорного вопроса ДД.ММ.ГГГГ администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района в адрес Арендатора было направлено претензионное письмо (01-30/4881 от 19.08.2024г.) с требованием об оплате задолженности по арендной плате Требования претензии оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно сведениям ЕГРН (№) земельный участок с кадастровым номером 23:30:1107052:18 принадлежит Темрюкскому городскому поселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации Темрюкского городского поселения <адрес> (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 694 998 (шестьсот девяносто четыре тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 49 копеек, из них задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате 613 614 руб. 46 коп., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.41 года 81 384 руб. 03 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Орлова