Решение № 2-483/2024 2-483/2024~М-162/2024 М-162/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-483/2024

Дело № 2-483/2024

УИД 03RS0011-01-2024-000267-29


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.03.2022 № б/н, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 01 апреля 2022 года право собственности на указанный объект недвижимости в установленном порядке зарегистрировано. На момент подписания договора купли-продажи от 23 марта 2022 года, в вышеуказанной квартире были зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета (выписаться) и освободить квартиру в течении 14 дней после подписания договора (п. 6 договора купли- продажи). Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 свои обязательства, предусмотренные пунктом 6 договора купли-продажи, не исполнил. При этом ответчик членом семьи ФИО1 не является, никаких обязанностей по оплате коммунальных услуг с момента покупки ею квартиры ответчик не несет и не участвует в поддержании квартиры в надлежащем состоянии, вещей принадлежащих ответчику в квартире нет. В настоящее время регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире препятствует в осуществлении своих законных прав по пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, не просили отложить судебное заседание, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от 23.03.2022 года.

На момент подписания договора купли-продажи от 23 марта 2022 года, в вышеуказанной квартире были зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета (выписаться) и освободить квартиру в течении 14 дней после подписания договора (п. 6 договора купли- продажи).

Согласно выписке из домовой книги от 23.01.2024, адресной справке в указанной квартире действительно зарегистрирован ответчик ФИО2 с 23.04.2018 года по настоящее время.

Однако, как установлено судом и следует из искового заявления, ФИО2, будучи ранее зарегистрированным в указанной квартире, обязанность, предусмотренную п. 6 договора купли-продажи от 23.03.2022 года не исполнил, самостоятельно в течение 14 дней после подписания договора с регистрационного учета не снялся; его личных вещей в квартире нет; обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет, членом семьи истца он не является, доказательства обратного суду не представлены.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик, не имея с истцом соглашения о проживании или пользовании квартирой по адресу: <адрес> утратил право пользования и право проживания в указанной квартире; его регистрация по этому адресу является формальной, нарушает права собственника, накладывает дополнительные расходы на истца.

Ответчиком суду не представлены объективные, допустимые, достоверные доказательства о наличии у него законных оснований для пользования указанным жилым помещением, проживания в нем, сохранения регистрации по этому адресу; регистрация по данному адресу сама по себе не дает право пользования квартирой при отсутствии других законных оснований на это.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Признание ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., является основанием к снятию его с регистрационного учета по данному адресу; снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд полностью удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (ИНН № ) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме –04.03.2024 года.

Судья подпись Шагизиганова Х.Н.

Копия верна: судья _____

Решение не вступило в законную силу___________ секретарь суда_______

Решение вступило в законную силу______________ секретарь суда_______

Судья_______________ Х.Н. Шагизиганова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-202/2024 Ишимбайского городского суда РБ.