Решение № 2-1204/2024 2-94/2025 2-94/2025(2-1204/2024;)~М-1005/2024 М-1005/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-1204/2024

Дело 2 – 94/2025

Поступило в суд 20.09.2024


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 января 2025 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ташаринского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих исковых требований указывает, что его мама - <данные изъяты> купила ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

После чего, родители стали активно использовать земельный участок для сельскохозяйственных и личных нужд. В 2005 году мать решила подарить жилой дом и земельный участок ему. С указанного времени он пользуется жилым домом и земельным участком по назначению: производит ремонтные работы по сохранению дома, высадку садовых культур, обрабатывает земельный участок.

В силу п. 1,3 ст. 234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29.04.2010, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Как разъяснено в Определении СК по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 27.01.2015 №127-КГ14-9, не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником, не предполагающему переход титула собственника. Примерный перечень таких договоров приведён в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29.04.2010, - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.д.). Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Спорный объект недвижимости на кадастровом учете не стоит. В связи с этим был подготовлен технический план, который будет в дальнейшем служить основанием для постановки на кадастровый учет дома. Согласно технического плана - индивидуальный жилой дом имеет общую площадь 16.4 кв.м. год постройки 1980.

Таким образом, иным способом, кроме как обращение в суд, оформить надлежащим образом свои права на спорный объект не представляется возможным.

Согласно выводам технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: На момент проведения обследования, в помещениях здания индивидуального жилого дома, оборудование для осуществления предпринимательской деятельности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции здания индивидуального жилого дома, включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, не имеют разрушения и повреждения снижающие их несущую способность, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость здания индивидуального жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Результаты обследования конструкций представлены в разделе 6. Категория технического состояния конструкций здания - работоспособное, в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2024. Здание индивидуального жилого дома соответствует нормам №384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Существующие конструкции здания жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Просит суд:

Признать право собственности ФИО1, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 16.4 кв.м., с постановкой указанного объекта на кадастровый учет.

В судебном заседании ответчики исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ, Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 16, 4 кв.м. и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1600 кв.м.

На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части рения суда.

Мотивировочная часть рения суда изготовлена 29 января 2025

Судья