Решение № 2-1811/2018 2-1811/2018~М-1317/2018 М-1317/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1811/2018

Дело № 2-1811/2018


Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 03 июля 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н.,

при секретаре Бабыниной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Белгородского района о признании квартиры объектом завершенного строительства,

установил:

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 25.05.2011 года за ФИО2 признано право собственности на объект незавершенного строительства- квартиру (адрес обезличен).

Дело инициировано иском ФИО2, которая просила признать квартиру расположенную по выше названному адресу объектом завершенным строительством, принадлежащим ФИО3 на праве собственности.

В обоснование своих требований истица сослалась на то, что в настоящее время квартира является завершенным объектом, дом фактически полностью завершен строительством, к нему подведены необходимые коммуникации, осуществляется эксплуатация дома, дом передан в управление и техническое обслуживание ООО «УКЖФ п. Северный». Она вселилась в квартиру и проживает в ней с апреля 2013 года, заключила договор с управляющей компанией, потребляет и оплачивает коммунальные ресурсы. Ввод дома в эксплуатацию не возможет в виду отсутствия застройщика, что препятствует внесению в ЕГРП сведений о квартире, как о завершенном объекте и препятствует регистрации истца по месту жительства.

В судебное заседание истец не явилась, свои интересы доверила представлять представителю по доверенности ФИО1, которая поддержала заявленные уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в решении полагается на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы гражданского дела № 2-742/2017 года, содержащим сведения о строительстве спорного жилого дома, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании решения суда за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства-спорную квартиру.

Согласно кадастровому паспорту - квартира имеет общую площадь 38,2 кв.м., расположена на 11 этаже жилого дома.

Из информации представителя администрации, одержащейся в материалах гражданского дела № 2-742/2017, следует, что:

жилой дом по адресу: (адрес обезличен) не введен в эксплуатацию, так как в процессе строительства объекта, в целях его завершения и ввиду несостоятельности застройщика ЗАО «Белгородское», функции по завершению строительства жилого дома были переданы ООО ПКФ «Экопластсервис»;

с августа 2012 года общестроительные работы выполняло ООО «Центр Строй Монтаж». В декабре 2012 года работы подрядчиком были завершены. Освоено более 15 млн. рублей (внебюджетные средства);

по инициативе участников долевого строительства 17 декабря 2012 года при участии администрации Белгородского района проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по (адрес обезличен);

решением общего собрания принято решение избрать управляющей компанией жилого дома ООО «УКЖФ п. Северный», открыть лицевые счета для оплаты поставки коммунальных услуг с целью получения возможности проведения отделочных работ в своих квартирах;

с 1 по 4 апреля 2013 года участниками долевого строительства были получены ключи от своих квартир для проведения работ по установке сантехнического оборудования, отделки помещений;

с целью информирования жителей дома о способах решения сложившейся ситуации 3 октября 2013 года было проведено собрание жителей дома при участии представителей администрации Белгородского района и ООО «УК ЖФ п. Северный»;

жителям дома был предложен вариант создания жилищно-строительного кооператива (ЖСК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые создаются с целью ввода дома в эксплуатацию;

15 июля 2014 года состоялось общее собрание участников долевого строительства жилого дома по вопросу объединения дольщиков в жилищно-строительный кооператив для ввода в эксплуатацию. Жильцы жилого дома единогласно отказались от создания жилищно-строительного кооператива.

Таким образом, указанный дом передан в управление и техническое

обслуживание управляющей компании ООО "УКЖФ п. "Северный", истцом заключены договоры с энергоснабжающими организациями.

ФИО2 оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела актом приема-передачи, договором на обслуживание общего имущества многоквартирного дома, квитанциями об оплате обозренными в судебном заседании.

Обязательство ответчика о сдаче дома в эксплуатации надлежащим образом не исполнено, спорный жилой дом в эксплуатацию до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Статья 13 Закона "О защите прав потребителей" устанавливает, что за нарушением прав потребителей продавец (исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Руководствуясь положениями статей 130, 218 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, застройщиком не исполнены обязательства по вводу дома в эксплуатацию, тем самым нарушаются права истца на оформление квартиры в собственность.

С учетом изложенных обстоятельств, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд считает, что исковые требования истца следует признать обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Белгородского района о признании квартиры объектом завершенного строительства, признать обоснованным и удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), объектом завершенным строительством, принадлежащим ФИО2 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 23.07.2018 года

Судья С.Н.Марковская