Решение № 2-1546/2021 2-1546/2021~М-413/2021 М-413/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-1546/2021

Дело № 2-1546/2021

Поступило в суд «11» февраля 2021 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» марта 2021 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бычковой О.Л.

При секретаре Винокуровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГСК «Тулинский» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО1, был заключен договор инвестиционной деятельности, согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> № (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на №ом этаже объекта размером № кв.м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 300 000 рублей.

На основании договора об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полном внесении инвестиционного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 полностью исполнила обязательства, оплатила инвестиционный взнос, что подтверждается справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО2, был заключен договор инвестиционной деятельности, согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> № (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на №-м этаже объекта размером № кв.м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 280 000 рублей.

На основании договора об инвестиционной деятельности № СГ от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полном внесении инвестиционного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос, что подтверждается справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО3, был заключен договор инвестиционной деятельности, согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> № (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на №ом этаже объекта размером № кв.м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 350 000 рублей.

На основании договора об инвестиционной деятельности № СГ от ДД.ММ.ГГГГ, справки о полном внесении инвестиционного взноса от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 полностью исполнил обязательства, оплатил инвестиционный взнос, что подтверждается справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истцы просили суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью №.м.; признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м. – местоположение гаражных боксов: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель ответчика ГСК «Тулинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению исковые требования признает в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – мэрия <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица – администрация <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – ООО «Кубань-Инструмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Рассмотрев представленные доказательства на предмет соответствия спорного объекта строительства требованиям законодательства при его создании, суд исходит из следующего.

В соответствии с протоколом № общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Тулинский.» (л.д.19)

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия № № подтверждает, что Гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.18).

Уставом от ДД.ММ.ГГГГ г. предусмотрено создание кооператива на основе членства в нем, цели деятельности кооператива указаны как обеспечение автолюбителей гаражами, боксами индивидуального пользования и прочими сооружениями общего пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания принадлежащих членам ГСК транспортных средств (л.д.12-17).

Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО1 был заключен договор инвестиционной деятельности № СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> № (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения. Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на №-ом этаже объекта размером № кв.м. Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 300 000 рублей (л.д.83).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 внесла инвестиционный взнос в размере 300 000 рублей по договору № СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на втором этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес> (л.д.84).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что ФИО1 является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс № (оборот л.д.84.).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, бокс №, отсутствуют (л.д.86).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО2 был заключен договор инвестиционной деятельности № согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> № (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения. Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный в цокольном этаже объекта размером № № кв.м. Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 280 000 рублей, который ФИО2 внес в полном объеме. (л.д.88).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО2 внес инвестиционный взнос в размере 280 000 рублей по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на третьем этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес> (л.д.89).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что ФИО2 является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс №. (л.д.89 оборот).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, бокс №, отсутствуют (л.д.91).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и ФИО3 был заключен договор инвестиционной деятельности № СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> № (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения. Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 4-ом этаже объекта размером № кв.м. Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 350 000 рублей (л.д.94).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО3 внесла инвестиционный взнос в размере 350 000 рублей по договору № СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на четвертом этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес> (л.д.95).

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка свидетельствуют о том, что ФИО3 является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс №. (л.д.95).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, бокс №, отсутствуют. (л.д.97).

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, № га из общей площади земельного участка № га переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией <адрес> было вынесено распоряжение № о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительство многоэтажной стоянки автомобилей в <адрес> с приложением проект границ земельного участка для строительства (л.д.20). На основании распоряжения №-№, земельный участок был предоставлен в аренду (л.д. 21-22).

Из соглашения о передаче многоэтажных индивидуальных гаражных боксов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство (л.д.27).

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> поставлен на технический учет, гаражный комплекс был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ГСК «Тулинский» отводился земельный участок для эксплуатации гаражей, на момент рассмотрения дела данный земельный участок не изымался у него, спорный объект находится в границах предоставленного кооперативу земельного участка. При этом, орган местного самоуправления, предоставив ГСК «Тулинский» в пользование земельный участок для эксплуатации гаражей уже после постройки спорных объектов, разрешил тем самым уже законченное строительство.

Из материалов дела усматривается, что права ГСК «Тулинский» на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось.

На основании п.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако, учитывая отсутствие у ГСК документов, подтверждающих факт создания спорного объекта, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также факт того, что строительство уже завершено, государственная регистрация данного права не возможна в административном порядке.

При таких обстоятельствах заявленный истцами иск по существу направлен на подтверждение ранее возникшего у ГСК «Тулинский» права собственности на созданные объекты недвижимости, и перехода к ним по правилам ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности, с целью последующей государственной регистрации данного права.

Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. ДД.ММ.ГГГГ), №123-Ф3 технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям (л.д.50-69).

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное СМУ «Мошковское» (Свидетельство № №), Здание гаража на № бокса (№) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона « Технический требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008 года, в части обеспечен и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности (л.д.67-68).

Учитывая исследованные судом доказательства в совокупности, позицию ответчика, признавшего исковые требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м. с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м. с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м. с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2021 года.

Председательствующий-(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1546/21г. (54RS0005-01-2021-000572-49) в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Решение на 29.03.2021г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-