Решение № 2-336/2020 2-336/2020~М-188/2020 М-188/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-336/2020

Дело №2-336/2020

УИД 58RS0008-01-2020-000297-17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «25» марта 2020 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кругловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка, -

у с т а н о в и л :

УМИ г.Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что постановлением главы г.Пензы №1005/4 от 21.07.1997 ФИО3 О. был предоставлен земельный участок площадью 23,75 кв.м. по <адрес>, именуемый в дальнейшем (участок) под торговый павильон.

02 декабря 1998 года между городской администрацией г.Пензы и ФИО2 А.Т.О. был заключен договор аренды земельного участка №001026 сроком на 1 год. В силу п.2 ст.621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок.

13 февраля 2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление № 6/696, в соответствии с которым Управление в одностороннем порядке отказалось от договора аренды земельного участка №001026 от 02.12.1998, и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления ответчика в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ. Уведомление было отправлено по адресу, который указан в договоре аренды, 18 апреля 2019 года было возвращено отправителю по иным обстоятельствам.

Требования, указанные в уведомлении, до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

В соответствии с п.1.7 ст.44.1 «Устава города Пензы» Управление муниципального имущества г.Пензы обладает компетенцией: заключать от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование и распоряжением муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которых не разграничена, находящихся в границах г.Пензы.

На основании изложенного просит обязать ФИО2 А.Т.О. возвратить УМИ г.Пензы по акту приема-передачи арендованный земельный участок площадью 23,75 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца УМИ г.Пензы не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Ответчик ФИО3 О. в судебное заседание также не явился, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, против чего от представителя истца возражений не поступило.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст.46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

В силу ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно абз.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы г.Пензы №1005/4 от 21.07.1997 ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок площадью 23,75 кв.м. под торговый павильон по <адрес> (паспорт №0202).

Согласно п.2.1 данного постановления ФИО3 обязан был оформить и зарегистрировать в городском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству договор аренды на земельный участок.

02 декабря 1998 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы и ФИО2 А.Т.О. был заключен договор №001026 аренды земельного участка площадью 23,75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под торговый павильон.

В соответствии с п.п.1.1 договора аренды земельный участок сдается в аренду сроком на один год.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор имеет право досрочно при исчезновении необходимости аренды участка расторгнуть договор, направить не менее чем за 60 календарных дней уведомление об этом арендодателю (в этом случае арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года).

Этим же пунктом договора предусмотрено, что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее чем 60 календарных дней до истечения срока договора.

После окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в соответствии и качестве не хуже первоначального. (п.5.2 договора)

13 февраля 2019 года Управлением муниципального имущества администрации г.Пензы в адрес ФИО2 А.Т.О. было направлено уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды земельного участка от 02.12.1998, его расторжении по истечении трех месяцев с даты уведомления, а также с требованием о необходимости явки в течение 5 дней для передачи вышеуказанного земельного участка по акту приема-передачи представителю УМИ администрации г.Пензы.

Уведомление направлено ответчику по двум адресам, в том числе по адресу, указанному в договоре аренды, 18 апреля 2019 года возвращено отправителю по иным обстоятельствам.

В силу абз.2 ч.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае, арендодатель предпринял все необходимые меры для уведомления арендатора о расторжении договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Таким образом, по воле арендодателя договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных статьи 610 ГК РФ, следовательно, в силу положений ст. 622 ГК РФ у ответчика возникла обязанность возвратить арендодателю земельный участок в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени ответчик арендованный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательственные отношения, обусловленные договором аренды, между сторонами не существуют, при этом арендованный земельный участок ответчиком истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не возвращен, заявленные истцом требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества г.Пензы по акту приема-передачи земельный участок площадью 23,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «27» марта 2020 года.

Судья - Титова Н.С.