Решение № 2-2083/2017 2-2083/2017~М-1372/2017 М-1372/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-2083/2017

Дело № 2-2083/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Яркович Н.Г.

при секретаре Абдулиной Ю.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., Б. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска о признании права собственности. В обоснование требований указали, что они и их несовершеннолетние дети А. и Б. на основании договора купли-продажи от ***, являются собственниками жилого дома по ? доли расположенного в г.Рубцовске по пр..... В настоящее время желают надлежащим образом оформить надлежащим образом право собственности на указанный дом, однако не представляется возможным в связи с самовольно выполненной бывшими собственниками перепланировки и переустройства в жилом доме и возведенных к нему жилых пристроев. изменена классификация помещений в основном строении, что как следствие повлекло изменение утвержденных проектом застройки земельного участка общей и жилой площади жилого дома – литер «А, А1, А2, А3». Переустройство жилого дома было выполнено без согласования с соответствующими уполномоченными органами. После самовольно выполненного переустройства жилого дома, площади дома изменились и стали составлять: общая – <данные изъяты> кв.м.. жилая – <данные изъяты> кв.м. Просили, признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли каждому на строение жилого дома № (литер А, А1, А2, А3)по ... в г.Рубцовске общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО3, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, решение вынести на основании представленных доказательств.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние А.., Б. на основании договора купли-продажи (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от *** являются собственниками по ? доли жилого дома расположенного по пр.... в г.Рубцовске, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***.

Земельный участок на котором расположен указанный жилой дом, также принадлежит ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, рассматривая данный иск в пределах заявленных требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.В настоящее время истцам необходимо оформить документы на жилой дом, однако сделать это не предоставляется возможным, поскольку реконструкция дома, а так же возведенный пристрой к дому были произведены без согласования с соответствующими организациями, фактические площади дома не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах, в связи с чем жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

За время проживания в жилом доме, собственниками были произведены следующие работы: возведен пристрой (лит. А3) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В пристрое поз. 1 выполнена печь. В плановом жилом доме (лит. А), пристроях (лит. А1, А2) произошли перепланировка, переустройство: в кухне демонтирована печь; демонтирован дверной блок в несущей стене, разделяющей кухню и жилую комнату; демонтирован дверной блок в несущей стене, разделяющей кухню и жилую комнату, проем зашит; демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты, разобрана ненесущая часть подоконного участка стены до уровня пола, образован дверной проем; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и совмещенный санузел; в совмещенном санузле установлены унитаз, раковина, душевая кабина; в кухне установлены раковина и электрическая плита.

В результате произведенных работ площади дома увеличились: общая с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения от ***, площади жилого дома составляют: жилая – <данные изъяты> кв.м., общая – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Указанная реконструкция жилого дома была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истцы не имеют возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> № самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит. А), пристроев (лит. А1. А2) по проеду ... в г.Рубцовске не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А3) по проезду ... исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит. А) с пристроями (лит.А1, А2, А3) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законном порядке. Расположение жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А1, А2, А3) по проезду ... не нарушает противопожарные нормы. указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к жилым домам по проезду ... и по ул.... Расположение жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А1, А2, А3) по проезду ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков.

В соответствии с отзывом Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска от *** № жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по проезду ... находятся в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцами права собственности на самовольную постройку, истцами выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., Б. удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 А., Б. право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, проезд ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Яркович