Решение № 2-1978/2017 2-1978/2017~М-1763/2017 М-1763/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1978/2017

Дело № 2-1978/2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 10 августа 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Куприяновой Е.Л.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Султановой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Кумертау о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Кумертау о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования, тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ему принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительством индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <...>. В <...> году на указанном земельном участке началось строительство, и был возведен гараж ( литера Г) и сарай ( литера Г1). В дальнейшем на земельном участке истцом были возведены жилой дом ( литера А), выгребная яма ( литера 1) и гараж ( литера Г2). С момента постройки объектов и до настоящего момента он владеет и пользуется ими как собственник, осуществляет сохранность. Он никогда не предпринимал ни каких мер направленных на сокрытие факта владения жилым домом, гаражами, сараем и выгребной ямой от третьих лиц, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, строение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что никаких документов на строительство он не оформлял и в силу действующего законодательства статьи 222 ГК РФ все возведенные объекты являются самовольной постройкой. В силу действия этой же статьи п.3 Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка». Отсутствие разрешения на строительство жилого дома препятствует на данный момент оформлению документов в регистрационной палате, что существенно нарушает его права. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Просит суд, признать за ним право собственности на объект недвижимости по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил суд его требования удовлетворить, признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <...>. Привел доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа <...> ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменный отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1, при условии выполнения п. 5.1 градостроительного заключения от <...>.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <...> ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> ( л.д. <...>

За время проживания ФИО1 без соответствующего разрешения возвел жилой дом и постройки. Согласно градостроительному заключению <...> от <...> считается возможным дальнейшее оформление права собственности на вышеуказанный объект при условии письменного согласия собственников земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...> на размещение гаража ( литера Г 2), в указанном месте ( л.д. <...>).

Истцом ФИО1 представлено письменного согласие ФИО3 собственника земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <...> на размещение пристройки к гаражу ( литера Г 2), в указанном месте.

В судебном заседании, представителем ответчика не представлено доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, оснований для отказа в исковых требованиях ФИО1 суд не находит, поскольку спорное строение возведено на отведенном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <...>.

Принимая во внимание, что рассматриваемый имущественный спор возник не по вине ответчика, оснований для взыскания госпошлины с <...> РБ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Кумертау о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом ( литера А), расположенный по адресу: <...>, согласно техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на <...> Кумертауским территориальным участком Мелеузовского филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующая