Решение № 2-3936/2020 2-3936/2020~М-3234/2020 М-3234/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-3936/2020

16RS0051-01-2020-006372-60

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

16 июля 2020 года Дело 2-3936/2020

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании производить раздельное начисление стоимости жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец, ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик, ФИО2) о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, обязании передать ключи от квартиры, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании производить раздельное начисление стоимости жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату.

Иск мотивирован тем, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес изъят>. Истец также зарегистрирован по этому адресу. Однако истец не может пользоваться данным жилым помещением, поскольку ответчиком создаются препятствия в этом. Так, ответчик периодически меняет замки в дверях, ограничивает доступ истца в квартиру. Между тем истец является членом семьи нанимателя, имеет равное с ним право пользования жилым помещением и равные обязанности.

Учитывая, что истцом также заявлены требования к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» об обязании производит раздельное начисление стоимости жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату, данная организация привлечена судом к участию в деле в качестве соответчика.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

ФИО2 возражал против удовлетворения иска, пояснив, что он готов выплатить истцу денежную компенсацию за право пользования жилым помещением, однако не намерен предоставлять ему доступ в это помещение. При этом стороны в ходе рассмотрения дела к мировому соглашению не пришли.

ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

В судебном заседании 14 июля 2020 года был объявлен перерыв до 9 часов 40 минут 16 июля 2020 года.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу положений части 1 статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено, что с 1985 года истец постоянно зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес изъят> в качестве члена семьи (сына) нанимателя.

Согласно выписке из домовой книги от 22 апреля 2020 года в указанной квартире также зарегистрирован ответчик ФИО2

Представленным в материалы дела письмом отдела полиции по обращению истца, пояснениями ответчика, который подтвердил факт смены замка на входной двери квартиры и категорически возражал против удовлетворения иска и вселения истца в спорное помещение, подтверждается, что истцу чинятся препятствия во вселении в квартиру.

Между тем истец был вселён в квартиру по адресу: <адрес изъят>, приобрёл право пользования этой квартирой как член семьи нанимателя и длительное время проживал в ней вместе с родителями.

На дату рассмотрения дела истец в установленном законом порядке утратившим право пользования спорным помещением признан не был.

Поскольку истец сохраняет права пользования спорной квартирой, то с учётом приведённых положений закона он имеет равное с нанимателем право пользования ею, в связи с чем требования ФИО1 о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, обязании передать ключи от квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В части требований об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании производить раздельное начисление стоимости жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес изъят> выдавать отдельные платежные документы на оплату суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с положениями части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

При этом статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то указанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между истцом и ответчиком имеются разногласия относительно пользования квартирой по адресу: <адрес изъят>, соглашение о порядке определения долей в оплате расходов за жилое помещение и коммунальных платежей между нанимателями жилого помещения не достигнуто.

Учитывая указанное, а также тот факт, что истец и ответчик должны самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, обязанности истца и ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес изъят> являются равными, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия нанимателей спорной квартиры в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг в равных долях - по ? доли за ФИО1 и за ФИО2 от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату.

Учитывая, что настоящее решение является основанием для выдачи управляющей организацией отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заявленные требования в части возложения на ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» обязанности производит раздельное начисление стоимости жилищно-коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 квартирой по адресу: <адрес изъят>, обязав ФИО2 не чинить препятствия в пользовании данным жилым помещением и передать дубликат ключей от входной двери квартиры.

Определить порядок и размер участия нанимателей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях - по ? доли за ФИО1, ФИО2 от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение составлено 23 июля 2020 года, судья