Решение № 2-5255/2019 2-5255/2019~М-4286/2019 М-4286/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-5255/2019

Дело № 2-5255/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре Рахимкуловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к собственникам жилого дома № 76 по ул. Худайбердина в лице уполномоченного ФИО4 о сохранении помещения в перепланированном виде и признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить нежилое помещение общей площадью 57, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> перепланированном виде; признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 57, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения общей площадью 61, 1 кв.м. по адресу: <адрес> Получив в январе 2006 года в отделе архитектуры уведомление о переводе жилого помещения в нежилое, заказала в ГУП ПИ «Башжилкоммунпроект» проект переустройства и перепланировки квартиры, которое было согласовано с руководством отдела и подготовлена проектная документация, включающая все разделы проектирования и получив положительное заключение произвела перепланировку жилого помещения с целью перевода его в нежилое. До проведения работ истец согласовал проект, архитектурную концепцию фасада и входной группы в отделе архитектуры. После этого обратилась в отдел архитектуры с целью получения разрешения на перевод квартиры из жилого в нежилой, но ей письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. После чего был изготовлен технический паспорт помещения, проведено техническое обследование, перепланированных помещений, после рассмотрения которого,было выдано техническое заключение о возможности перевода из жилого в нежилое. Нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других ли и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика собственников жилого <адрес> в лице уполномоченного ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации ГО <адрес> в лице Отдела архитектуры и градостроительства <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела и не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, считает исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами.

Одним из таких оснований является сохранение жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что согласно договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения общей площадью 61, 1 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено уведомление главного архитектора города ФИО6 о переводе жилого помещения в нежилое помещение, согласно которого Администрацией городского округа <адрес> рассмотрено заявление о переводе помещения общей площадью 61, 1 кв.м. по адресу: <адрес> из жилого в нежилое в целях использования помещения в качестве офиса, на основании которого постановлено произвести переустройство и перепланировку помещений согласно проекту, строительства входной группы.

В результате чего, ФИО2 заказала в ГУП ПИ «Башжилкоммунпроект» проект переустройства и перепланировки квартиры, которое было согласовано с руководством отдела и подготовлена проектная документация, включающая все разделы проектирования и получив положительное заключение произвела перепланировку жилого помещения с целью перевода его в нежилое. До проведения работ истец согласовал проект, архитектурную концепцию фасада и входной группы в отделе архитектуры. После этого обратилась в отдел архитектуры с целью получения разрешения на перевод квартиры из жилого в нежилой.

Согласно ответа на заявление ФИО2, письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Предложено устранить выявленные недостатки, выразившиеся в несоответствии представленного проекта переустройства и перепланировки <адрес> в категорию нежилого помещения под офис».

Согласно технического обследования нежилого помещения литера «А» <адрес> РФ ТЗ 23/04-ТЗ,проведенного ООО «Судебная нормативная экспертиза товаров и услуг» что в результате визуально-инструментального обследования, строительные работы по перепланировке не повлекли за собой снижения несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литера А и здания жилого дома, то есть безопасность обеспечена. Перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном <адрес> в результате проведенной перепланировки в помещении литера «А» не произошло, интересы третьих лиц не ущемлены.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А имеет инвентарный №, расположено на 1 этаже, общей площадью 57, 5 кв.м.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы проживающих в доме граждан, законодатель установил для владельцев помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Согласно п. "в" ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями ч. 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Указанная перепланировка является самовольной, поскольку была проведена без согласования с органом местного самоуправления, требуемого ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, опровергающих техническое заключение ООО «Судебная нормативная экспертиза товаров и услуг», в нарушение положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, не представлено.

Представленные истцом документы, свидетельствуют о том, что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и нежилого строения, в связи с чем правовых оснований для отказа в сохранении указанной перепланировки суд не усматривает.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, применив нормы действующего законодательства, регулирующие данные правоотношения, суд пришел к выводу об отсутствии препятствий для сохранения помещения в перепланированном состоянии и удовлетворил требования.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 25, 26, 29, 40 ЖК РФ, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к собственникам жилого <адрес> в лице уполномоченного ФИО5 о сохранении помещения в перепланированном виде и признании права собственности на нежилое помещение- удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение инв. № общей площадью 57, 5 кв.м., расположенное по адресу:<адрес> перепланированном виде.

Признать право собственности за ФИО2

на нежилое помещение общей площадью 57, 5 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: М.В. Ефремова