Решение № 2-1554/2017 2-1554/2017~М-1418/2017 М-1418/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1554/2017

дело №2-1554/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Зариповой А.Р., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в интересах ФИО3 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы, администрации муниципального района Учалинский район РБ и администрации городского поселения г.Учалы муниципального района Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району, администрации муниципального района Учалинский район РБ и администрации городского поселения г.Учалы муниципального района Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> мотивировав тем, что данный земельный участок, под первоначальным адресом, <адрес> был предоставлен ему на основании постановления главы администрации МР Учалинский район №<***> от <***>. и договора аренды №<***> зем от <***>. для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды, согласно соглашению №<***> к договору был установлен до <***>. Постановлением администрации МР Учалинский район №<***> от <***>. срок аренды земельного участка продлен на 5 лет, с изменением адреса, с микрорайона <адрес> на <адрес>.

В последующем, по истечении срока аренды он своевременно не смог продлить срок аренды. При обращении к ответчику - КУС МЗИО РБ по Учалинскому району с вопросом о признании права аренды земельного участка, ему рекомендовали обратиться в суд.

В судебное заседание истец, его представитель не явились.

Представители ответчиков КУС, администрации МР Учалинский район, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия и отсутствие возражений на иск.

В судебном заседание представитель ответчика администрации ГП г.Учалы ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований при условии отсутствия задолженности по арендной плате.

Применяя положения ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Постановлением главы администрации МР Учалинский район №<***> от <***>. ФИО4 представлен земельный участок площадью <***> кв.м по адресу: <адрес>.

Из представленного договора аренды №<***> зем. находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.01.2007г. следует, что администрация МР Учалинский район в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО5 и ФИО3 заключили договор аренды спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 24.01.2010г.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от <***>.

Постановлением администрации МР Учалинский район РБ №<***> от <***>. и соглашением №<***> к договору аренды земельного участка от <***>. внесены изменения в отношении адреса земельного участка, с микрорайона <адрес> №<***> на <адрес>, также был продлен срок аренды до <***>.

Указанный земельный участок площадью <***> кв.м поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом о земельном участке от <***>. с присвоением кадастрового номера <***>.

Кроме того, истцом представлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома от <***>. по указанному адресу: РБ, <адрес>, участок №<***>.

Согласно справке администрации ГП г.Учалы №4 от 19.07.2017г. на вышеуказанном участке имеются: сруб дома под крышей, капитальный гараж, летний домик, баня, участок огорожен.

Согласно ч.2 ст.20 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ), гражданам земельные участки в постоянно (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до 25 октября 2001г., т.е. до введения ЗК РФ.

Вместе с тем, в соответствие с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.6 и ч.1 ст.37 ЗК РФ объектом земельных правоотношений, в частности купли-продажи, может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Таким образом, ФИО6 владеет земельным участком на законных основаниях и использует его по прямому назначению.

В соответствии со ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст.607 ГК РФ).

При вышеназванных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, в том числе - собственника спорного земельного участка, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на аренду земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м, с кадастровым номером <***> предоставленного под индивидуальную жилую застройку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.