Решение № 2-39/2017 2-39/2017(2-660/2016;)~М-747/2016 2-660/2016 М-747/2016 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-39/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск 24 мая 2017 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Александрова А.Г., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, помощника прокурора Ряжского района Рязанской области Ручко И.В., при секретаре Семизаровой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования – Ряжский муниципальный район Рязанской области к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об изъятии жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, с предоставлением возмещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об изъятии жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, с предоставлением возмещения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ актом № об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания жилой <адрес> был признан непригодным для проживания. Указанный дом включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования - Ряжское городское поселение на 2013-2017 г.», утвержденную постановлением администрации МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области от 16.04.2014 г. № 481 (в ред. постановлений № 869 от 11.07.2014 г., № 1368 от 12.11.2014 г., № 955 от 21.08.2015 г.), целью которой является переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2012 г., путем приобретения, строительства жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО - Ряжское городское поселение, выкуп жилых помещений у собственников, предоставление жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Реализация программы осуществляется в соответствии с Федеральным законом №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, поэтому отселение граждан из жилых домов, эксплуатация которых невозможна и прекращение права собственности на жилые помещения в этих домах возможного только с согласия собственников путем заключения договора. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применения Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме (признанном аварийным и подлежащим реконструкции), суд вправе, исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, применить положения ч. 10 ст. 32 Кодекса об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Собственниками <адрес> на правах общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве являются ФИО2, ФИО3, ФИО3 Постановлением администрации МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области от 31.12.2014 г. №1611 «Об оформлении договоров социального найма гражданам на занимаемую жилую площадь по адресу: <адрес> договоров предоставления жилых помещений взамен изымаемых помещений по адресу: <адрес>, находящихся в аварийных многоквартирных домах» (в ред. постановления от 14 декабря 2015г. №1470) принято решение о заключении договора предоставления жилых помещений взамен изымаемых, находящихся в аварийных многоквартирных домах, в том числе с ФИО2, ФИО3, ФИО3 на <адрес>, взамен <адрес>. Ответчики от заключения договора мены уклонились. Администрация Ряжского муниципального района обратилась в Ряжский районный суд с требованиями об изъятии жилого помещения, принадлежащего ответчикам, и предоставлении им другого жилого помещения. Решениями Ряжского районного суда от <данные изъяты> вступившим в законную силу <данные изъяты>., от <данные изъяты>., вступившим в законную силу <данные изъяты>., в удовлетворении иска администрации Ряжского муниципального района отказано. Частью 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Согласно отчету об оценке № от <данные изъяты> выкупная стоимость, равная рыночной, с учетом общедомового имущества составляет <данные изъяты> рублей. Администрацией Ряжского муниципального района был направлен ответчикам проект соглашения о предоставлении возмещения за жилое помещение <данные изъяты> До настоящего времени соглашение собственниками жилого помещения не подписано, каких-либо предложений по согласованию условий не поступало.

Администрация МО- Ряжский муниципальный район Рязанской области просит изъять в собственность муниципального образования Ряжское городское поселение жилое помещение, принадлежащее по <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО3 на праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: <адрес>, общей выкупной стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Предоставить возмещение за указанное жилое помещение, в размере <данные изъяты> рублей, распределив сумму возмещения пропорционально долям, а именно по <данные изъяты> каждому из собственников: ФИО2, ФИО3, ФИО3 Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве ФИО2, ФИО3, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд изъять в собственность муниципального образования Ряжское городское поселение - Ряжского муниципального района Рязанской области жилое помещение, принадлежащее по <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО3 на праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: <адрес>, общей выкупной стоимостью в размере <данные изъяты>. Предоставить возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>., распределив сумму возмещения пропорционально долям, а именно по <данные изъяты> каждому из собственников: ФИО2, ФИО3, ФИО3 в сумме <данные изъяты>. Прекратить право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве ФИО2, ФИО3, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу администрации муниципального образования - Ряжский муниципальный район Рязанской области судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей, связанные с проведением оценочной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, пояснив, что администрация приняла все возможные меру к тому, чтобы урегулировать спор в досудебном порядке, были предприняты выездв в <адрес> к ответчикам для того, чтобы достигнуть соглашения по вопросу предоставления нового жилого помещения, либо возмещения выкупной стоимости. Начало расселения аварийного дома по адресу: <адрес>, пришлось на конец 2014 года, к середине 2015 года, кроме <адрес>, были расселены все жильцы данного дома, имевшие жилые помещения как на праве собственности, так и по договору социального найма жилого помещения. Всего в доме было <данные изъяты> квартир, из них <данные изъяты> квартир по договору социального найма, и <данные изъяты> квартир, принадлежащие на праве собственности. Земельный участок под аварийным домом по <адрес> не сформирован, на кадастровый учёт в соответствии с действующим законодательством не поставлен, его границы в соответствии с Земельным кодексом РФ не установлены. ФИО2 изначально не отказывалась от переселения, даже получила ключи от новой квартиры, в которую завезла свои вещи, но договор предоставления жилого помещения взамен изымаемого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, ответчики не подписали.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что желает получить за такую же цену новую квартиру в другом доме.

Ответчики ФИО3, ФИО3, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного разбирательства не заявили, возражений не представили, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных ответчиков.

Помощник прокурора Ряжского района Рязанской области Ручко И.В. в заключении полагает, что исковые требования администрации МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об изъятии жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, с предоставлением возмещения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора Ряжского района Рязанской области, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Порядок определения размера возмещения за жилое помещение установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от2июля2009года№14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержатся разъяснения о том, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления;

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ). Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);

и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника;

к) выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника.

Судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от2июля2009года№14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Суд установил, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 являются сособственниками на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что жилой дом по адресу: <адрес> согласно п. 8 Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания отнесен к категории непригодного для проживания и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО- Ряжский муниципальный район Рязанской области №955 от 21.08.2015 г. «О внесении изменений в постановление администрации Ряжского муниципального района Рязанской области от 16.04.2014 г. №481 об утверждении адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО- Ряжское городское поселение на 2013-2017 годы» (в редакции постановления №869 от 11.07.2014 г., постановления №1368 от 12.11.2014 г.) и приложением к нему, согласно которому <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и предлагаемых к расселению в МО-Ряжское городское поселение Ряжского муниципального района Рязанской области.

Постановлением администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области от 31.12.2014 г. № 1611 «Об оформлении договоров социального найма гражданам на занимаемую жилую площадь по адресу: <адрес> договоров предоставления жилых помещений взамен изымаемых помещений по адресу: <адрес>, находящихся в аварийных многоквартирных домах» принято решение муниципального органа о заключении с ФИО2 договора предоставления жилых помещений взамен изымаемых помещений, находящихся в аварийных многоквартирных домах, на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., взамен <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области от 14.12.2015 г. №1470 «О внесении изменений в постановление администрации МО- Ряжский муниципальный район Рязанской области от 31.12.2014 г. №1611 «Об оформлении договоров социального найма гражданам на занимаемую жилую площадь по адресу: <адрес> договоров предоставления жилых помещений взамен изымаемых помещений по адресу: <адрес>, находящихся в аварийных многоквартирных домах» внесены изменения в п.п. 2.25 в постановление от 31.12.2014 г. № 1611: ФИО2 на долю <данные изъяты><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., взамен доли в праве <данные изъяты><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 на долю <данные изъяты><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в замен доли в праве <данные изъяты><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 на долю <данные изъяты><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в замен доли в праве <данные изъяты><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Администрацией МО- Ряжский муниципальный район Рязанской области принимались меры по обеспечению жилищных прав собственников жилого помещения (квартиры) в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном жилом доме, включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО2, ФИО3, ФИО3, путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, для чего ответчикам предлагалось заключить с муниципальным органом договор предоставления жилого помещения взамен изымаемого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, однако в связи с уклонением ответчиков от добровольного получения нового жилого помещения взамен изымаемого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, администрация МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с исками к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об изъятии жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Решением Ряжского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу по иску администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, в удовлетворении исковых требований отказано.

Решением Ряжского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу по иску администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области к ФИО3, ФИО3 об изъятии жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, в удовлетворении исковых требований отказано.

При изложенных обстоятельствах администрация МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области обратилась к ответчикам с предложением рассмотреть вопрос о заключении соглашения о предоставлении возмещения за жилое помещение, расположенное в доме, признанном аварийным, непригодным для проживания и подлежащим расселению, предоставляемого пропорционально доли принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается письмами главы администрации Ряжского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО3 Кроме того, администрацией Ряжского муниципального района Рязанской области были направлены ответчикам проект соглашения о предоставлении возмещения за жилое помещение и проект передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Указанное соглашение и передаточный акт собственниками жилого помещения не подписаны, каких- либо предложений по согласованию условий не поступало.

Из отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке выкупной стоимости квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выполненного <данные изъяты> следует, что выкупная стоимость объекта оценки с учётом общедомового имущества, с учётом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО2 не согласилась с результатами оценки выкупной стоимости изымаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем судом, по ходатайству представителя истца, по делу была назначена оценочная судебная экспертиза.

Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.1-2, выполненное <данные изъяты> подтверждает, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3 по <данные изъяты> доли каждому, составляет <данные изъяты>. В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЖК РФ рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположена квартира ответчиков, с учетом их доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО3 по <данные изъяты> доли каждому, равна <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд, оценивая заключение судебной оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.1-2 по правилам ст. 67 ГПК РФ, своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, находит данное заключение соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности. Оснований сомневаться в правильности выводов экспертного заключения у суда не имеется.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск администрации МО – Ряжский муниципальный район <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО3 об изъятии жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, с предоставлением возмещения обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку, с учетом всех изложенных обстоятельств, предоставление ответчикам возмещения за изымаемую квартиру является единственным способом защиты жилищных прав собственников квартиры, находящейся в аварийном жилищном фонде: ФИО2, ФИО3, ФИО3 Из 16-ти квартир, расположенных в аварийном <адрес>, были расселены с предоставлением нового благоустроенного жилого помещения жильцы (владевшие жилыми помещениями на праве собственности, по договорам социального найма жилого помещения) всех квартир, за исключением ответчиков, что подтверждается представленными истцом доказательствами: договорами предоставления жилого помещения взамен изымаемого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, свидетельствами о государственной регистрации права собственности, договорами социального найма жилого помещения.

Исковое требование о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу администрации МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области судебных издержек в размере <данные изъяты> рублей, связанных с оплатой оценочной судебной экспертизы, удовлетворению не подлежит, в связи со следующим.

Факт оплаты администрацией Ряжского муниципального района Рязанской области оценочной судебной экспертизы, проведенной <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Однако определением Ряжского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ о принятии искового заявления к производству суда, подготовке гражданского дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания были определены юридически значимые обстоятельства по настоящему делу, в том числе размер выкупной цены изымаемого спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бремя доказывания которого было возложено на истца. Суд приходит к выводу о том, что при изложенных обстоятельствах основания взыскивать с ответчиков судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей отсутствуют, и принимает решение об отказе в удовлетворении искового требования в этой части.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Изъять в собственность муниципального образования Ряжское городское поселение- Ряжского муниципального района Рязанской области жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3, ФИО3, расположенное по адресу: <адрес>, общей выкупной стоимостью в размере <данные изъяты>.

Предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО3 возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>., распределив сумму возмещения пропорционально долям в праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> каждому из собственников: ФИО2 в размере <данные изъяты>., ФИО3 в размере <данные изъяты>., ФИО3 в размере <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении искового требования о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу администрации муниципального образования — Ряжский муниципальный район Рязанской области судебных издержек в размере <данные изъяты> рублей, связанных с оплатой оценочной судебной экспертизы, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд, через Ряжский районный суд Рязанской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Александров