Решение № 2-362/2023 2-362/2023~М-307/2023 М-307/2023 от 14 сентября 2023 г. по делу № 2-362/2023

Дело № 2-362/2023


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Атяшево 15 сентября 2023 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Лачок Е.В.,

при секретаре Фроловой Т.Г.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика - администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований указал, что согласно договору-купли-продажи от 26 апреля 1995 г. им была приобретена ? доля жилого дома, площадью 58,4 кв.м., расположенного адресу: <адрес>. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2800 кв.м., согласно решению исполкома Аловского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района 15 апреля 1992 г. №4, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>2. Договор купли-продажи от 26 апреля 1995 г. зарегистрирован в Атяшевском бюро технической инвентаризации 16 ноября 1995 г., то есть до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При оформлении регистрации права собственности на квартиру выяснилось, что по договору купли-продажи от 26 апреля 1995 г. ФИО1 приобрел в собственность ? долю жилого дома, общей площадью 58,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Регистрационным органом установлено несоответствие с данными кадастрового учета, поскольку по указанному адресу зарегистрирована квартира № 2 дома №189, общей площадью 49,3 кв.м.

Дом № 189 по данному адресу не находится в общей долевой собственности лиц в нем проживающих. Истцом приобретена отдельная квартира в двухквартирном жилом доме.

Просил суд изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ? доли жилого дома общей площадью 49,3 кв.м, на квартиру <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащими образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении глава сельского поселения ФИО3 просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, исковые требования признал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно паспорту серии № выданному 09 июня 2008 г. ТП УФМС России по Республике Мордовия в Атяшевском муниципальном районе истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, согласно штампу в паспорте с 29 марта 1984 года.

В соответствии с подпунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 1 статьи 15 и частью 1 статьи 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно статье 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 26 апреля 1995 г. колхоз им. М.Горького в лице ФИО4 продал, а ФИО1 купил 1/2 долю жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: с. <адрес> площадью 58,4 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован в Атяшевском бюро технической инвентаризации 16 ноября 1995 г. в реестровой книге за № 212.

Согласно сведениям Центрального отделения по Республике Мордовия Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от 01 сентября 2023 г. за ФИО1 зарегистрирована 1/2 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от 26 апреля 1995 г. с адресными характеристиками: с<адрес>

Согласно постановлениям администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 10 марта 2022 г. присвоен адрес недвижимому имуществу – квартире, адрес: «<адрес> постановлением от 05 октября 2022 г. присвоен адрес объекту недвижимого имущества – земельному участку с кадастровым номером № «<адрес>».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 14 сентября 2022 г. собственником земельного участка площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 49,3 кв.м., кадастровый номер № не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 24 июля 2023 г.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 05 сентября 2023 г. право собственности на смежное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с указанием вида жилого помещения – квартира, площадью 49,3 кв.м. также не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес>, составленному Атяшевским бюро технической инвентаризации 20 июля 1995 г., общая площадь квартиры составляет 49,3 кв.м., в том числе жилая – 29,25 кв.м., при этом является изолированной квартирой, в качестве документа, устанавливающего право собственности указан договор купли-продажи от 26 апреля 1995 г., в качестве собственника указан ФИО1

Разница в общей площади квартиры, указанной в договоре купли-продажи (58,4 кв.м.), со сведениями о площади в техническом паспорте (49,3 кв.м.), содержащимися в ЕГРН (49,3 кв.м.), суд признает технической ошибкой, допущенной при составлении договора купли-продажи 26 апреля 1995 г.

Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, приобретенная ФИО1 по договору купли-продажи 26 апреля 1995 г., общей площадью 49,3 кв.м. является квартирой, а именно структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (кухни) и не является долей в общем имуществе.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащая ФИО1 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является квартирой.

Наличие в строении определенных признаков квартиры, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – квартирой № 2, общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером №, признав на неё право собственности за ФИО1

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Аловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2 доли жилого дома на статус квартира <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Лачок

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Лачок