Решение № 2-2104/2017 2-2104/2017~М-1709/2017 М-1709/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-2104/2017

Дело 2- 2104/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 27 июля 2017 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1

представителя ответчиков – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации Советского района г. Волгограда, администрации г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда, администрации г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником индивидуального жилого <адрес>, <адрес><адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом также принадлежит ей на праве собственности.

Жилой дом состоит из жилых комнат, коридора, кухни, гостиной, туалета, ванной, кладовой и мансардного этажа. За счет произведенной пристройки, в виде мансарды и увеличения жилой части дома, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. метров, жилая составляет <данные изъяты> кв.м.

При проведении перепланировки и переустройства ею были соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правила, Правилам землепользования и застройки в <адрес>, расположен на земельном участке, находящимся в собственности истца, сохранение жилого дома со строительно-технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, дом. <данные изъяты> уч<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверяя обоснованность требований истца, судом установлены следующие обстоятельства, дающие основание для удовлетворения иска.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 25-27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого <адрес>, уч.1 по <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом также принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), а также градостроительным планом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением Департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда ДД.ММ.ГГГГ согласовано размещение на земельном участке индивидуального жилого дома (л.д. 11-15).

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 была произведена реконструкция жилого <адрес>, а именно: возведение пристройки, в виде мансарды, и увеличения жилой части дома. В результате реконструкции, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. метров, жилая составляет <данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит из жилых комнат, коридора, кухни, гостиной, туалета, ванной, кладовой и мансардного этажа.

В ходе проведения обследования состояния строительных конструкций, выполненного сотрудниками ООО «ЦЕНТРКРАН» ДД.ММ.ГГГГ трещин, отслоений и других повреждений, свидетельствующих о наличии дефектов в стенах и иных повреждений, влияющих на несущую способность стен и перегородок не обнаружено. Согласно заключения ООО «ЦЕНТРКРАН на момент обследования перекрытия, стены и перегородки находятся в работоспособном состоянии и пригодном для эксплуатации состоянии. Возведение и монтаж строительных конструкций жилого дома выполнены в соответствии с действующими строительными нормами. Фундаменты, наружные стены, перекрытия, кровля находятся в работоспособном состоянии с применением современных материалов. Объемно - планировочное решение жилого дома соответствует СНиП 31-02-2001 и СП 55.13330.2011. Тепловая защита ограждающих стен жилого строения соответствует требованиям СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий». Состояние существующего инженерного оборудования признано -исправным. Техническое состояние строительных конструкций жилого строения классифицируется как работоспособное, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию здания.

Таким образом, при проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки в г. Волгограде, расположен на земельном участке, находящимся в собственности истца, со строительно-технической точки зрения произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности требований истца ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, дом. <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации Советского района г. Волгограда, администрации г. Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, дом. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья Т.В. Макарова