Решение № 2-922/2017 2-922/2017~М-845/2017 М-845/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-922/2017

Дело № 2 -922/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Царегородцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к Ф. федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о снятии земельных участков с кадастрового учета,

установил:

МКУ Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеющих статус ранее учтенные.

В связи с необходимостью проведения мероприятий по предоставлению земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в установленных границах для строительства многоквартирных жилых домов, истцом были получены кадастровые паспорта.

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровых паспортах на данные участки, границы земельных участков пересекают границы образованных на них земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Истец обратился в Ф. Ф. «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с письмом о снятии земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с кадастрового учета.

В ответ Ф. Ф. «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> сообщил, что по сведениям ГКН статус сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> – «ранее учтенный» и согласно ст. 45 Закона о кадастре такие участки снятию с кадастрового учета не подлежат, эта процедура возможна только на основании судебного акта.

Согласно кадастровым паспортам на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> в ГКН сведения о правообладателях отсутствуют.

Просит суд обязать ответчика снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием: для строительства многоквартирного жилого дома, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир четырехэтажный жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго – восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> обязать ответчика снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием: для строительства многоквартирного жилого дома, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что при оформлению документов по предоставлению земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в установленных границах для строительства многоквартирных жилых домов, было установлено, что границы данных участков пересекаются с границами участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> сведения о собственниках которых отсутствуют. Данные обстоятельства не позволяют провести мероприятия по предоставлению земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> для строительства многоквартирных домов.

Представитель Ф. Ф. «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес> Разрешенное использование: для строительства многоквартирного дома. Особые отметки: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес> Разрешенное использование: для строительства многоквартирного дома. Особые отметки: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес> Разрешенное использование: для строительства многоквартирного дома. Особые отметки: граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес> Разрешенное использование: для строительства многоквартирного дома. Особые отметки: <адрес>

По сведениям кадастрового учета, публичной кадастровой карты следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> пересекаются с земельными участками <данные изъяты> что делает невозможным предоставление земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> для строительства многоквартирного жилого дома.

Допрошенная в судебном заседании специалист МКУ Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа ФИО2, пояснила, что без снятия земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с кадастрового учета, предоставление земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> для строительства многоквартирного жилого дома не представляется возможным.

Из сообщения Ф. Ф. «ФКП Росреестра» следует, что по сведениям ГКН статус сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> – «ранее учтенный» и согласно ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре такие земельные участки снятию с кадастрового учета не подлежат.

Указанное решение согласуется с разъяснениями, содержащимися в письме Минэкономразвития РФ N <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Препятствием для снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка является правовая неурегулированность данного вопроса, устранить которую возможно только в судебном порядке.

В данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для реализации истцом принадлежащего ему права на предоставление земельных участков.

Снятие земельного участка с кадастрового учета означает прекращение существования данного объекта недвижимости.

Обстоятельство наличия учета спорных земельных участков повлекло для истца определенные правовые последствия.

Имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о том, что спорные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет в связи с их образованием, то есть сведения о них в ГКН носят временный характер; по истечении пяти лет с даты внесения записи в ГКН (ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация права на спорные земельные участки не осуществлена и правопритязания на него отсутствуют. Пересечение земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, со спорными земельными участками препятствует собственнику распоряжаться ими.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит положениям ГПК РФ и согласуется со ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа к Ф. федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о снятии земельных участков с кадастрового учета – удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием: для строительства многоквартирного жилого дома, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир четырехэтажный жилой дом, участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго – восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием: для строительства многоквартирного жилого дома, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.В. Шошолина