Решение № 2-356/2025 2-356/2025~М-212/2025 М-212/2025 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-356/2025

Дело №

УИД: 86RS0№-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 9 июня 2025 года

Югорский районный суд Ханты - <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:

представителя истца - помощника Югорского межрайонного прокурора Казакова М.И.,

представителя ответчика ФИО1,

представителя третьих лиц ФИО2,

представителя третьего лица МУП «Югорскэнергогаз» ФИО3,

при секретаре Норматовой Т.А.,

рассмотрев гражданское дело № 2-356/2025 по иску Югорского межрайонного прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к Департаменту муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

установил:

Югорский межрайонный прокурор в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой по результатам рассмотрения обращения ФИО6 выявлены нарушения жилищного законодательства при проведении процедуры выбора способа управления жилым домом. Установлено, что дом по <адрес>Б в <адрес> находится в непосредственном управлении в соответствии с решением собственников помещений, принятым ДД.ММ.ГГГГ на заочном внеочередном общем собрании жителей. Заочное внеочередное общее собрание собственников помещений в жилом доме по вышеуказанному адресу состоялось и проведено по инициативе Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес>. В соответствии с нормами ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. По информации ГИС ЖКХ в доме по <адрес>Б, расположено 155 жилых помещений. Считал, что выбранный способ управления многоквартирным домом (ранее являвшимся общежитием) является незаконным. По смыслу ст. ст. 161, 181.5 ГК РФ если иное не установлено законом, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности, решения собрания ничтожно. Отсутствие управляющей организации, выбранной в установленном законом порядке, влияет на безопасность эксплуатации здания жилого дома по адресу: <адрес>. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию общего имущества указанного жилого дома при его непосредственном управлении, предоставляет угрозу причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, равно как и угрозу повреждения их имущества. Просил признать решение общего собрания собственников жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления жилым домом в виде непосредственного управления недействительным.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены - МУП «Югорскэнергогаз», ИП ФИО4, ИП ФИО5

В судебном заседании представитель истца – помощник Югорского межрайонного прокурора Казаков М.И. требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признала, по существу пояснила, что требования истца являются необоснованными и немотивированными, поддержала позицию, изложенную в отзыве. Из отзыва следует, что согласно информации ГИС ЖКХ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет в воем составе 155 жилых помещений, при этом не все жилые помещения являются квартирами. Однако согласно сведениям регистрационного учета данный многоквартирный дом имеет в своем составе 4 жилых квартиры (№,112,96,98) и 128 жилых комнат (из них 10 являются коммунальными квартирами, с учетом наличия общих кухонь, указанных в техническом паспорте), то есть общее количество квартир составляет 14. При таких обстоятельствах способ управления многоквартирным домом соответствует положениям ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Собственники помещений своевременно оплачивают коммунальные услуги, то есть решения собственников принятое на собрании в октябре 2017 года реализуется всеми участниками соглашения. Полагала, что принятое решение в установленный ст. 45 ЖК РФ срок не обжаловалось заинтересованными лицами, срок пропущен. Правовых оснований для удовлетворения требования прокурора не имеется.

Представитель третьего лица МУП «Югорскэнергогаз» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела не является.

Представитель третьих лиц ИП ФИО4, ИП ФИО5 - ФИО2, действующий на основании доверенности, полагал, что требования иска не подлежат удовлетворению, поддержал позицию, изложенную в отзыве, в котором указано, что дом по <адрес> в <адрес>, несмотря на то, что не является объектом специализированного жилищного фонда (общежития), согласно техническому паспорту состоит из 4-х квартир с индивидуальным использованием помещений вспомогательного назначения (кухня, санузлы) и 10 коммунальных квартир, где помещения вспомогательного назначения являются общим имуществом коммунальной квартиры. По смыслу ст. 161 ЖК РФ избранный способ управления домом не нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, протокол собрания реализуется, собственники квартир оплачивают коммунальные услуги.

Представитель третьего лица МУП «Югорскэнергогаз» ФИО3, действующая на основании доверенности, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав пояснения представителей сторон, третьих лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Часть 1 ст. 44 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)

Статья 44.1 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Часть 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>Б, от ДД.ММ.ГГГГ, принятого большинством голосов, что составляет 53,08% от общего количества голосов собственников жилого дома, по вопросам повестки, собственники многоквартирного дома избрали:

-председателя и секретаря Общего Собрания;

-счетную комиссию;

-способ управления жилого дома – непосредственное управление собственниками помещений в жилом доме;

-приняли решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями с ДД.ММ.ГГГГ;

- выбрали обслуживающую организацию - ИП ФИО4 по содержанию внутридомовых (в местах общего пользования) электросетей стоимостью за 1 кв.м. 5 рублей 58 копеек, ИП ФИО5 по содержанию и уборке мест общего пользования за 1 кв.м. составляет 36 рублей 13 копеек, по содержанию земельного участка стоимостью за 1 кв.м. составляет 9 рублей 33 копейки, по содержанию внутридомовых (в местах общего пользования) инженерных сетей стоимость за 1 кв.м. составляет 6 рублей 75 копеек, по подготовке жилого дома к отопительному сезону стоимость за 1 кв.м. составляет 14 рублей 28 копеек, по аварийно-диспетчерскому обслуживанию стоимость за 1 кв.м. составляет 4 рубля 62 копейки, МУП «Югорскэнергогаз» по сбору и вывозу твердых бытовых отходов стоимостью за 1 кв.м. составляет 6 рублей 98 копеек, и заключить Договоры на обслуживание с перечнем работ согласно приложению к протоколу с ДД.ММ.ГГГГ;

- утвердили стоимость обслуживания общего имущества жилых домов из расчета на 1 кв.м. жилого помещения, согласно приложению к протоколу, что составляет 83 рубля 67 копеек.

Законность решения общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>Б, оспаривает прокурор со ссылкой на положения ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по мотиву отсутствия оснований для выбора способа управления - непосредственное управление собственниками помещений в жилом доме, указывая, что количество квартир в многоквартирном доме составляет более чем тридцать.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Под квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).Согласно ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Тюментрансгаз» передал, а комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> прининял безвозмездно в муниципальную собственность с последующей передачей на баланс на праве оперативного управления муниципальному учреждению «Служба Заказчика» основные средства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общежитие по <адрес> в <адрес>, с количеством помещений – 360.

Распоряжением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено существование общежития, жилого здания для проживания граждан, площадью 4694 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Б», находящегося в собственности муниципального образования ХМАО-Югра городской округ <адрес>, как единого объекта недвижимости с выделением следующих самостоятельных объектов: жилое помещение- общежитие, нежилое помещение №, расположенное в цокольном этаже, нежилое помещение №, расположенное в цокольном этаже.

В соответствии с постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес> «Б» исключено из специализированного жилищного фонда с ДД.ММ.ГГГГ, присвоен статус жилого дома.

Как следует из выписки ЕГРН многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> «Б» поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в состав дома вошло 136 помещений, из которых - 4 жилых квартиры (№,112,96,98), 128 жилых комнат, 3 нежилых помещения.

При этом из технического паспорта многоквартирного дома видно, что оно состоит из 5 этажей коридорного типа, на 1 этаже 14 комнат, из них 2 квартиры, а также обозначены места общего пользования, в составе которых – туалет, коридор, кухня, умывальники, душевая, подсобные помещения, на 2 этаже 33 комнаты, 1 квартира, места общего пользования, в составе которых – туалет, коридор, кухня, умывальники, душевая, подсобные помещения, 3 этаж – 32 комнаты, 2 квартиры, места общего пользования, в составе которых – туалет, коридор, кухня, умывальники, душевая, подсобные помещения, 4 этаж состоит из 32 комнат, 2 квартир, мест общего пользования - туалет, коридор, кухня, умывальники, душевая, подсобные помещения, 5 этаж - состоит из 32 комнат, 2 квартир, мест общего пользования - туалет, коридор, кухня, умывальники, душевая, подсобные помещения.

Как установлено из пояснений ответчика данный многоквартирный дом имеет в своем составе 4 жилых квартиры (№,112,96,98) и 128 жилых комнат (из них 10 являются коммунальными квартирами, с учетом наличия общих кухонь, указанных в техническом паспорте), то есть общее количество квартир составляет всего – 14.

В связи с установленными фактическим обстоятельствами, по смыслу ст. 16 ЖК РФ, суд соглашается с административным ответчиком, поскольку 128 жилых комнат нельзя отнести к квартирам в силу ст. 16 ЖК РФ, каждый этаж данного многоквартирного дома следует отнести к разряду коммунальной квартиры, поскольку места общего пользования на этаже находятся обособленно и доступ к ним предоставлен как минимум жильцам из 32 комнат на этаже, предполагается, что этаж многоквартирного дома – 1 коммунальная квартира, за исключением двух секционных квартир на этаже, а соответственно, всего общее количество квартир в многоквартирном доме составляет 14, что не превышает допустимое количество, предусмотренное ч.2 ст. 161 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Подп. 2,3 п. 2 ст. 166 ГК РФ устанавливают, что оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п.п. 1,2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пункт 1 ст. 181.4 ГК РФ регламентирует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В определении Конституционный Суд РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-указал, что понятия «основы правопорядка» и «нравственность», как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений. Статья 169 ГК Российской Федерации указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий.

Вместе с тем, по смыслу ст. ст. 166, 181.3-181.5 ГК РФ, оспариваемое прокурором решение признаками ничтожности не обладает, решение принято по вопросам, включенным в повестку, принято при наличии кворума, принято по вопросам, входящим в компетенцию собрания, вопреки доводам истца не противоречит основам правопорядка или нравственности, доказательств обратного не представлено.

Напротив, из представленных стороной ответчика, третьими лицами, доказательств, следует, что решение от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений в многоквартирном доме исполняется надлежаще, ими заключены договоры управления имуществом с ИП ФИО4, ИП ФИО5, прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией МУП «Югорскэнергогаз», оплата потребителями за услуги вносится, и нарушений прав собственников таким порядком управления не допущено, в том числе ставящих под угрозу жизнь и здоровье жильцов этого дома.

По смыслу жилищного законодательства ответственность за надлежащее содержание и управление многоквартирным домом относится на лиц, оказывающих услуги при таком способе управления, соответственно довод истца о том, что жильцы многоквартирного дома находятся под угрозой, несостоятелен.

При этом явных существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшее на волеизъявление участников собрания, а также допущения нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования суд не усматривает, по этим основаниям решение прокурором не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах, суд находит установленным, что выбор способа управления общим имуществом многоквартирного дома произведен в соответствии с нормами жилищного законодательства, основания для признания оспоримой сделки недействительной отсутствуют, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Между тем, п. 5 ст. 181.4 ГК РФ регламентирует, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как разъяснил Пленум в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Оценивая доводы ответчика о пропуске срока на обращение в суд истцом, суд находит их заслуживающими внимания, поскольку доказательств того, что истец не мог и не должен был узнать о принятых решениях общего собрания участников не представлено, сведения о многоквартирном доме и способе его управления являются общедоступными и размещенными в ГИС ЖКХ, предполагается, что о принятом решении собрания истцу известно начиная с ноября 2017 года, следовательно, суд приходит к выводу, что шестимесячный срок на оспаривание решения собрания, так и пресекательный двухгодичный срок, предусмотренный п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, истцом пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Югорского межрайонного прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к Департаменту муниципальной собственности и градостроительства администрации <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2025 года.

Верно.

Председательствующий судья В.ФИО7

Секретарь суда ФИО10

Подлинный документ находится в деле № 2-356/2025

ЮГОРСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Югорского районного суда

__________________________В.ФИО7

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»_______________20 года

Секретарь суда __________________ ФИО10