Решение № 2-546/2020 2-546/2020~М-566/2020 М-566/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-546/2020

Дело № 2-546/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**.****г. г.Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе судьи Алексеевой Н.В.

при секретаре Собот М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, уточнении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительными и исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, уточнении местоположения границ земельного участка.

Заявленные требования, в том числе в ходе судебного заседания, истец мотивировала тем, что ей на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного **.**.****г. Администрацией Печорского района и г.Печоры, зарегистрированного в книге регистрации свидетельств за № ***, принадлежит земельный участок с КН ***, расположенный на территории сдт..... ГП «Печоры» Псковской области.

**.**.****г. право собственности на участок зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии по Псковской области.

По сведениям ЕГРН участок обладает следующими характеристиками: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадь - *** кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее ученные». Участок поставлен на кадастровый учет **.**.****г..

Данный участок был предоставлен ей в *** году, участок значится вторым в ряду иных предоставленных участках. С момента предоставления и по настоящее время граница земельного участка не изменялась, с двух сторон участок граничит с иными участками, в *** году она установила ограждение в виде сетки-рабицы, которое существует и по настоящее время. Лишь в ***-*** годах владелец соседнего участка ФИО2 между своим и ее участком установил забор из металлопрофеля, сместив его по меже на свою территорию.

На земельном участке у нее имеется садовый дом.

В июле *** года кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, уточненная площадь составила - *** кв.м. Уточнение местоположения проведено по фактическому использованию и исторически сложившейся границе более 15 лет с учетом выкопировки из плана организации территории СНТ «Мелиоратор», подтверждающей местоположение и конфигурацию уточняемого земельного участка.

Данный межевой план был сдан в УФСГР кадастра и картографии по Псковской области.

**.**.****г. осуществление государственного кадастрового учета приостановление в связи с тем, что граница ее земельного участка пересекает границу земельного участка с КН ***, принадлежащего ФИО2, площадь пересечения составляет - *** кв.м.

Считает, что ее право нарушено, подлежит восстановлению, поэтому просит признать недействительными и исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН ***, принадлежащего ФИО2

Уточнить местоположение границ земельного участка с КН *** в соответствии с межевым планом, подготовленным **.**.****г. кадастровым инженером ФИО3

Ответчик ФИО2 в суде показал, что ему в порядке наследования после смерти матери принадлежит земельный участок КН *** и расположенный на нем жилой дом в КСТ «Мелиоратор», дом *** Печорского района Псковской области. Данный земельный участок был приобретен его матерью у Л. С одной стороны участок граничит с участком ФИО1, с другой с участком, который не используется. По факту спор по границе участка отсутствует, она не изменялась и существует в том виде, в котором была приобретена его матерью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, предоставили позицию, из содержания которой следует, что по сведениям ЕГРН сведения о земельном участке с КН *** внесены как о ранее учтенном, граница земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена.

Согласно выкопировки из плана организации территории СНТ «Мелиоратор» в массиве расположения ЗУ:2 земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***, *** имеют установленные границы и уточненные площади, являются также ранее учтенными с исторически сложившимися границами 15 и более лет.

При выявлении пересечений границ указанных участков возможно предположить смещение границ всего массива, что явно видно на выкопировке из публичной кадастровой карты, а именно границы смежных земельных участков «режут» постройки и смещены по отношению к межам. Подобная ситуация имеет признаки реестровой ошибки.

Кадастровый инженер ФИО3 в суде показал, что им по заданию истца были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН ***, о чем подготовлен межевой план. Уточнение местоположение проведено по фактическому использованию и сложившейся границе.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного **.**.****г. Администрацией Печорского района и г.Печоры, зарегистрировано в книге регистрации свидетельств за № ***, принадлежит земельный участок с КН ***, расположенный сдт..... ГП «Печоры» Псковской области.

Участок состоит на кадастровом учете с **.**.****г. со следующими характеристиками: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадь - *** кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее ученные», граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В *** году в отношении указанного земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ и площади проведено межевание, о чем **.**.****г. кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план, предъявленный в орган кадастрового учета.

Из заключения кадастрового инженера следует, что уточнение местоположения границ и площади земельного участка проведено по фактическому использованию и исторически сложившейся более 15 лет границе, закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На земельном участке существуют объекты капитального строительства, в том числе садовый дом.

При выполнении кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с КН ***, где образовывается пересечение указанного земельного участка с уточняемым в местоположении границ земельным участком с КН ***.

В результате решением органа кадастрового учета от **.**.****г., куда обратилась истец по вопросу осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении принадлежащего ей земельного участка, действия по государственному кадастровому учету приостановлены. Причиной тому явилось установление факта пересечения границы земельного участка с границей другого земельного участка с КН ***, площадь пересечения *** кв.м.

Иных существенных нареканий, не касающихся пересечения границ участков, орган кадастрового учета по межевому плану не заявил.

Земельный участок с КН *** принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом **.**.****г., ФИО2, свидетельство о государственной регистрации права выдано **.**.****г., запись о регистрации № *** сделана **.**.****г..

Земельный участок с КН *** состоит на кадастровом учете с **.**.****г. со следующими характеристиками: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадь - *** кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее ученные».

В *** году в отношении указанного участка, принадлежащего на тот момент ФИО4, проведены работы по установлению на местности его границ, о чем кадастровым инженером ФИО5 подготовлено землеустроительное дело, утвержденное руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Печорского района **.**.****г..

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ст.22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительными акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, при рассмотрении вопросов о границах участков следует учитывать наличие у истцов субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности факта расположения земельного участка истца в границах, обозначенных в межевом плане от **.**.****г. с момента его предоставления, то есть с *** года по настоящее время, поскольку таковой факт установлен заключением кадастрового инженера, согласуется с позицией истца, ответчика, предоставленными материалами, в том числе выводами Управления Росреестра по Псковской области, свидетельствующими о том, что истцом участок использовался в указанных границах с момента предоставления по настоящее время. По факту спор в натуре по границе земельных участков между сторонами отсутствует, что подтверждает доводы истца о наличии ошибки, допущенной при определении координат земельного участка с КН ***, о чем в судебном заседании пояснил и кадастровый инженер ФИО3, что как следствие влечет за собой признание недействительности и исключения из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ земельного участка с КН ***.

Восстановить право истца иным образом не представляется возможным, основания для возложения на истца обязанности по подготовке межевого плана в отношении иных земельных участков, в отношении которых также произошло смещение их границ, отсутствуют.

Наличие данной ошибки препятствует в настоящее время осуществлению кадастрового учета земельного участка истца по результатам проведенного межевания, что позволяет на основании проведенного межевания установить границы земельного участка истца по тем координатам, которые фактически сложились более 15 лет назад.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с КН ***, расположенного сдт..... ГП «Печоры», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, принадлежащего ФИО2

Уточнить местоположение границ земельного участка с КН *** площадью *** кв.м., расположенного сдт..... ГП «Печоры» Псковской области, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, по координатам характерных точек границ земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 **.**.****г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательно форме.

Решение в окончательной форме изготовлено **.**.****г..

Судья Алексеева Н.В.

Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.