Решение № 2-1184/2024 2-1184/2024~М-849/2024 М-849/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-1184/2024

Производство №

Дело№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Теслёнок Т.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, помощника военного прокурора Белогорского гарнизона ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГАУ «Росжилкомплекс» в лице Территориального отдела «Амурский» филиала «Восточный» к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит: выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического его исполнения.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с приказом Директора департамента военного имущества МО РФ от <дата> № находится на праве оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ. Право оперативного управления зарегистрировано <дата> Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с Приказом Министра обороны РФ № от <дата> истец уполномочен осуществлять деятельность по формированию жилищного фонда коммерческого использования МО из жилых помещений, закрепленных за МО. <дата> между истцом и ФИО3 был заключен Договор № краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ (далее — Договор). Согласно данному договору истец передал нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение. В Едином расчетном центре истца на нанимателя был открыт лицевой счет №. В соответствии с п. 1.4 Договора, срок действия Договора окончился <дата> и согласно п. 5.4 Договора, в случае прекращении Договора, наниматель и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое помещение. <дата> в адрес нанимателя было направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность и освободить жилое помещение, которое было получено ответчиком <дата>. На дату обращения с исковым заявлением жилое помещение не сдано, долг по лицевому счету не погашен. По состоянию на <дата> по лицевому счету за нанимателем имеется задолженность в размер <данные изъяты>, что составляет более 3 месяцев, договор найма жилого помещения не перезаключен. С учетом изложенного у истца имеются законные основания для выселения нанимателя из жилого помещения, и взыскание судебной неустойки.

В судебном заседании представитель истца на доводах искового заявления настаивал, просил иск удовлетворить. Факт заключения <дата> договора № краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования между ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ и ФИО3 не оспаривал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 в удовлетворении исковых требований просила отказать, указала, что по истечению срока действия договора № краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ <дата> с ней был заключен новый договор №.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности, в том числе, Российской Федерации.

Из положений ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части. (ст. 19 ЖК РФ)

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

В силу абз. 2, ч. 3, ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и включенное в фонд коммерческого использования Министерства обороны Российской Федерации, на основании приказа Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от <дата> № закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс».

<дата> между ФГАУ «Росжилкомплекс» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма указанного жилого помещения, по условиям которого ФИО3 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в срочное возмездное владение и пользование для проживания в нем сроком с <дата> по <дата>.

Пунктами <дата> названного соглашения стороны предусмотрели, что наниматель обязан по истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении освободить и возвратить наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи.

Таким образом, у ФИО3 при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла обязанность по соблюдению условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение и сдать его сособственнику по акту приема-передачи.

Совокупность вышеуказанных условий Договора краткосрочного коммерческого найма, свидетельствует о том, что стороны предусмотрели, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что по истечении срока действия договора № ответчик спорное жилое помещение не освободила и не сдала, имеет задолженность.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено и не оспаривается стороной истца, что после истечения срока действия договора № между истцом и ФИО3 <дата> был заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ, на срок с <дата> по <дата>. Указанный договор в установленном законом порядке не оспорен, является действующим до настоящего времени.

Требований о расторжении договор № краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ стороной истца не заявлено.

При установленных судом обстоятельства, учитывая наличие действующего договора № краткосрочного найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ, оснований для удовлетворения требований, по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам и основаниям, не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о выселении отказано, оснований для установления судебной неустойки также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФГАУ «Росжилкомплекс» в лице Территориального отдела «Амурский» филиала «Восточный» к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании судебной неустойки,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В. Каспирович

Решение в окончательной форме принято <дата>.