Решение № 2-212/2017 2-212/2017~М-183/2017 М-183/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-212/2017

Гражданское дело № 2-212-17 г.


Решение

Именем Российской Федерации.

09 октября 2017 года г. Дмитриев.

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П.,

при секретаре Фоменко О.С.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой <адрес> площадью 73,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования ссылается на то, что указанный жилой дом ФИО3 купила у ФИО4 24 сентября 2006 года за 23 000 рублей. После передачи денежных средств ФИО4 она передала ФИО3 жилой дом и правоустанавливающие документы на него. Претензий друг к другу они не имели. С тех пор ФИО3 пользуется указанным имуществом, она и члены ее семьи там зарегистрированы. ФИО3 следит за техническим состоянием дома, оплачивает коммунальные услуги. В 2011 году ФИО3 внесла 15 000 рублей за технологическое подключение к действующим газораспределительным сетям муниципального образования «<адрес>», на территории которого находится спорный жилой дом.

Оформить переход права собственности в установленном законе порядке не предоставилось возможным, поскольку ФИО4 проживает в <адрес> и не имеет возможности приехать в <адрес> для совершения сделки купли - продажи.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить заявленное требование.

В судебном заседании представители истцов ФИО1 и ФИО2 поддержали исковое требование по вышеизложенным основаниям и пояснили, что во внесудебном порядке оформить право собственности на спорное имущество истец не может, так как ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в <адрес> и, в силу преклонного возраста, не имеет возможности приехать по месту нахождения недвижимого имущества в <адрес> для оформления сделки купли-продажи.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила суду заявление, в котором признала исковое требование и просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, в соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) постановил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав представителей истцов ФИО1 и ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные виды формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 21.09.2006 года (л.д.12) ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 73,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО4 получила денежные средства в размере 23 000 рублей, претензий к ФИО3 не имеет. Сделка совершена ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (л.д.13-15) правообладателем жилого <адрес> кадастровым номером № по <адрес>, является ФИО4.

Согласно квитанциям (л.д.17-27) ФИО3 произвела оплату за техническое подключение газа, электроэнергию, водоснабжение за период с 2006 по 2017 год, за домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из справки Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в поселке <адрес> в <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., "И", ДД.ММ.ГГГГ г.р. и "М"., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 проживает в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания.

Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями истицы, свидетелей, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 24.09. 2006 года купила за 23 000 рублей у ФИО5 жилой <адрес> в <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен распиской сторон, где указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, переданное покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, предусмотрена цена недвижимости. ФИО4 за указанный дом получила от ФИО3 денежные средства в размере 23 000 рублей, претензий к ФИО3 не имеет. С тех пор истец проживает и зарегистрирована в спорном доме, несет бремя его содержания, право владения и пользования указанным имуществом никем не оспаривалось. Переход права собственности на спорный жилой дом от ответчика к истцу, согласно кадастровой выписке филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, не зарегистрирован. Ответчик иск признала, признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц. Во внесудебном порядке оформить право собственности на указанное имущество истец не имеет возможности.

В связи с изложенными обстоятельствами требование ФИО3 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 218 ГК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое требование ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Петрушин В.П.