Решение № 2-535/2017 2-535/2017~М-575/2017 М-575/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-535/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ряжск 15 декабря 2017 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Александрова А.Г., с участием истца ФИО1, при секретаре Семизаровой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на целый жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на целый жилой дом.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 35,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 По сведениям технической инвентаризации многоквартирный дом по адресу: <адрес> не зарегистрирован. По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ имеется здание, назначение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. На дату последней инвентаризации объект фактически представляет собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Ряжским производственным участком Рязанского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», а также техническим паспортом, из содержания которого видно, что в настоящее время объект права собственности, именуемый «квартира», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., отдельный вход, а также обособлен от других объект недвижимости, расположен на земельном участке, имеет фундамент и крышу. ФИО1 обратилась в администрацию МО - Ряжский муниципальный район Рязанской области для обследования принадлежащей ей недвижимости на предмет отнесения ее к отдельно стоящему жилому дому. Справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации Ряжского муниципального района Рязанской области подтверждает, что жилое помещение /квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., фактически является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом. Реконструкция /перепланировка не производилась, разрешения не выдавались. Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. В техническом паспорте содержится описание одного жилого помещения, без его включения в состав многоквартирного жилого дома. В техническом паспорте нет каких-либо помещений, не являющихся частями квартиры и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном жилом доме (лестничные площадки, коридоры, технические этажи, подвалы и т.п.). Жилое помещение, принадлежащее ФИО1, именуемое как квартира, в действительности имеет все характеристики отдельного жилого дома. Признание за ФИО2 права собственности на целый жилой дом направлено на реализацию ею правомочий собственника недвижимости, в соответствии с которыми она вправе определять юридическую судьбу принадлежащего ей имущества, беспрепятственно приобретать в собственность земельный участок, на котором находится данная недвижимость, а также устраняет неопределенность в вопросе о предмете права собственности и объеме её правомочий.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на целый жилой дом, состоящий из принадлежащей ей 2-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения об объекте права собственности - квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и пояснила, что указанный в иске дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ был куплен её матерью ФИО5 у <данные изъяты>. По не известным ей причинам в договоре дом был обозначен как квартира, и в последующем запись об этом была внесена в кадастр недвижимости. Однако на самом деле жилой дом по адресу: <адрес>, никогда квартирой не являлся, что полностью подтверждается представленными ею доказательствами.

Ответчик администрация МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, которое судом удовлетворено, указав, что администрация МО – Ряжский муниципальный район Рязанской области документами, подтверждающими отсутствие законных оснований для признания за истцом права собственности на целый жилой дом не располагает.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Факт принадлежности ФИО1 на праве собственности квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается нотариально удостоверенной копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является наследником имущества ФИО5, а именно квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Ряжской государственной нотариальной конторы Рязанской области ФИО6 подтверждает, что ФИО5 купила у <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Ряжским производственным участком Рязанского отделения Центрально- Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» подтверждает, что по имеющимся сведениям технической инвентаризации многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, по праву собственности не зарегистрирован. На дату последней инвентаризации объект фактически представляет собой отдельностоящий целый индивидуальный жилой дом. Данный факт подтверждается также техническим паспортом на жилой дом (объект индивидуального строительства) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» филиал по Центральному федеральному округу Рязанское отделение Ряжский производственный участок.

Справка, выданная администрацией МО-Ряжский муниципальный район Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилое помещение/квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., фактически является отдельностоящим целым индивидуальным жилым домом. Реконструкция/перепланировка не производилась, разрешения не выдавались.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № отклонено заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРП на объект недвижимости с кадастровым номером №, поскольку техническая ошибка отсутствует.

Кадастровая стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил факт принадлежности ФИО1 на праве собственности отдельностоящего целого индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем принимает решение о признании за ФИО1 права собственности на целый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на целый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации объекта недвижимости, кадастровый (или условный) номер объекта №, объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд, через Ряжский районный суд Рязанской области, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Г. Александров