Решение № 2-1405/2024 2-7773/2023 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-1405/2024

дело №

50RS0№-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 апреля 2024 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха МО к П. о признании произведенной перепланировки незаконной, обязании привести перепланированное нежилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд требованиями к ответчику просит суд: признать произведенную перепланировку нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, пом.1 незаконной, обязать привести перепланированное нежилое помещение, расположенное по выше указанному адресу в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом, в течении двух месяцев в момента вступления решения в законную силу.

В обосновании иска указано, что в Администрацию городского округа Балашиха поступили обращения граждан по факту нарушения Жилищного кодекса РФ о незаконной перепланировке нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, пом.1. <дата> Администрация городского округа Балашиха направила в адрес ответчика уведомление с требованием предоставить разрешительную документацию на перепланировку помещения или привести нежилое помещение в прежнее состояние. Администрацией г.о. Балашиха, в рамках полномочий, предусмотренными ФЗ от <дата> №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» <дата> проведен осмотр указанного нежилого помещения. По результатам осмотра установлен факт самовольной перепланировки и переустройства нежилого помещения, а именно: между помещениями № и №, № и № организованы верные проемы, демонтированы перегородки между помещениями №, №, №, №. Проем между помещениями № и № закрыт. Согласно сведениям из ЕГРН, ответчик является собственником спорного нежилого помещения. До настоящего времени указанное уведомление оставлено без исполнения.

Представитель истца по доверенности М. явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, просил признать перепланировку незаконной.

Ответчик П. явился, исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что перепланировка им не проводилась.

Представитель третьего лица ООО «Альфа-Владимир» по доверенности П. явилась, возражала в части.

Третье лицо представитель ГУ МО «ГЖИ МО» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от <дата> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законом ответственность.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений пунктов 2, 4 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановления Правительства РФ от <дата> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещение общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более: иного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, что нашло свое подтверждение и в статье 36 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном ломе, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов данного гражданского дела, Администрацию городского округа Балашиха поступили обращения граждан по факту нарушения Жилищного кодекса РФ о незаконной перепланировке нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, пом.1.

<дата> Администрация городского округа Балашиха направила в адрес ответчика уведомление с требованием предоставить разрешительную документацию на перепланировку помещения или привести нежилое помещение в прежнее состояние.

Администрацией г.о. Балашиха, в рамках полномочий, предусмотренными ФЗ от <дата> №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» <дата> проведен осмотр указанного нежилого помещения.

По результатам осмотра установлен факт самовольной перепланировки и переустройства нежилого помещения, а именно: между помещениями № и №, № и № организованы верные проемы, демонтированы перегородки между помещениями №, №, №, №.

Проем между помещениями № и № закрыт.

Согласно сведениям из ЕГРН, ответчик является собственником спорного нежилого помещения.

В Администрации сведения о выдаче разрешительной документации о согласовании перепланировки и на проведение ремонтно-строительных работ по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Таким образом, ответчиком произведена перепланировка (ремонтно-строительные работы), реконструкция нежилого помещения без соблюдения требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от <дата> №) и без разрешительной документации.

При таких обстоятельствах, с учетом признания ответчиком иска в полном объеме, требования истца о признании произведенной перепланировки незаконной, и об обязании ответчика привести перепланированное нежилое помещение в первоначальное состояние являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.о. Балашиха МО к П. о признании произведенной перепланировки незаконной, обязании привести перепланированное нежилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Признать произведенную перепланировку нежилого помещения расположенного по адресу: МО, <адрес>, д. Федурново, <адрес>, пом.1 – незаконной.

Обязать П. в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести перепланированное нежилое помещение расположенное по адресу: МО, <адрес>, д. Федурново, <адрес>, пом.1 в первоначальное состояние согласно технического паспорта составленного по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме – <дата>

Судья