Решение № 2-2342/2019 2-2342/2019~М-1998/2019 М-1998/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-2342/2019

дело № 2-2342/2019


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи

Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре

ФИО1,

с участием представителя истца

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что приобрел объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. В квартире был произведен пристрой, общая площадь увеличилась до 53,2 кв.м.

На основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 53,2 кв.м. в реконструированном состоянии; признать за истцом право собственности на спорное помещение.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и ФИО5

Представители ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, третьего лица администрации муниципального образования Нижнепавловский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 222 ГКРФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с абз.3 ст.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 07.10.2019 года установлен факт принадлежности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> свидетельства о праве собственности на землю №№ от 13.11.1992 года, выданного администрацией Оренбургского района на имя «Петрова Александра Петровича».

Указанным решением установлено, что решением Нижнепавловского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области №15 от 20.10.1992 года ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,05 га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 96, кв. 1, о чем выдано свидетельство о праве собственности №549 от 13.11.1992 года.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилая площадь которого составляет 20 кв. м., принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 02.07.1987 года.

Согласно справке администрации МО Оренбургский район, из похозяйственных книг следует, что квартира № 1 по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО3

Материалами дела, в том числе техническим планом подтверждается, что была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь жилого дома стала 53,2 кв. м. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования Оренбургский район для получения разрешения на реконструкцию спорного жилого дома, был получен отказ в выдаче данного разрешения.

В соответствии с заключением ООО «Горстройпроект», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «Горстройпроект», эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 53,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 1, площадью 53,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019 года.

Судья Афанасьева Ж.В.