Решение № 2-223/2019 2-223/2019~М-215/2019 М-215/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-223/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года р.п. Русская Поляна Омской области

Русско - Полянский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.

при секретаре Сошка Ю.А.,

с участием представителя истца – ПНВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя МДС к ЯСН о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в случае уклонения ответчика от такой регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель МДС – ПНВ обратилась в Русско – Полянский районный суд с исковым заявлением к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в случае уклонения ответчика от такой регистрации.

В судебном заседании представитель истца МДС – ПНВ заявленные исковые требования поддержала, просила зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты> подробно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между МДС и ЯСН был заключен договор купли – продажи квартиры с земельным участком, расположенные по адресу: <данные изъяты>, право собственности на квартиру было зарегистрировано надлежащим образом за истцом, а от регистрации перехода права собственности на земельный участок ответчик уклоняется, в связи с чем просила зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по указанному адресу за МДС, последняя владеет земельным участком, пользуется, расчет по договору произведен в полном объеме, МДС оплачивает налог за земельный участок.

Ответчик ЯСН о времени и месте рассмотрения дела был уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не направила.

На основании ч.ч. 3,4 и 5 ст. 167, а также ст. 2 и ч.1 ст.154 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц.

В соответствии с п.п. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, следует из содержания ч. 1 ст. 551 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции высказанной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) пункт 61 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Применительно к вышеизложенному в судебном заседании достоверно установлено, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЯСН, ЯЕН продали квартиру с земельным участком РДС. Земельный участок, согласно договора, принадлежит ЯСН на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного в <данные изъяты> году Администрацией р<данные изъяты>. Указанный договор подлежит регистрации в Русско – Полянском БТИ Омской области, в Русско – Полянском райкомземе Омской области.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано истцом в БТИ, что следует из штампа на договоре.

Земельный участок по адресу: <данные изъяты>, принадлежит ЯСН, следует из записей Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке о заключении брака <данные изъяты> в органе записи гражданского состояния имеется запись о регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ между РСГ и НДС, после регистрации брака последней присвоена фамилия Р. Впоследующем брак расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между ММЮ и РДС был заключен брак, последней присвоена фамилия М.

Таким образом, обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, покупатель произвел оплату, продавец передачу недвижимого имущества, истица фактически владеет, пользуется и распоряжается земельным участком, несёт бремя его содержания, однако в силу того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В связи с чем, суд находит возможным удовлетворить требования истца и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ЯСН, ЯЕН и Р (М) Д.С. предметом которого выступает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МДС к ЯСН о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в случае уклонения ответчика от такой регистрации, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ЯСН, ЯЕН и РДС, предметом которого выступает земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <данные изъяты>, общей площадью 600 кв.м.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско – Полянский районный суд.

Судья Г.Н. Прыгунова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июня 2019 года

Судья Г.Н. Прыгунова