Решение № 2-1573/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1573/2018

Дело № 2-1573/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 9 июля 2018 года

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области

в составе председательствующего судьи Ординой Н.Н.,

при секретаре Голубевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований истцом указано, что {Дата} между истцом и ответчиком заключен кредитный договор {Номер}, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1680000 руб. сроком на 240 мес., на покупку квартиры по адресу: г.Киров, {Адрес}, строительный {Номер}, площадью {Номер} кв.м. За пользование кредитом установлена процентная ставка 16,75% годовых, а за неисполнение обязательств условиями договора установлена неустойка в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, истец, с учетом уточнений, просит взыскать задолженность по основному долгу в размере 1675562,26руб., задолженность по процентам 470103,4руб., неустойку 8595,52руб., обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: г.Киров, {Адрес}, строительный {Номер}, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости согласно результатам независимой экспертизы, взыскать госпошлину в размере 18971,31руб.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик, представитель ответчика на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие. Ранее представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал сумму основного долга, пояснял, что не согласен с суммой начисленных процентов, считал их завышенными.

С учетом надлежащего извещения сторон суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что {Дата} между истцом и ответчиком заключен кредитный договор {Номер} по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1680000 руб. сроком на 240 мес., на покупку квартиры по адресу: г.Киров, {Адрес}, строительный {Номер}, площадью {Номер} кв.м.

За пользование кредитом установлена процентная ставка 16,75% годовых (л.д. 26-28).

Сторонами не оспаривался факт перечисления истцом денежных средств в размере 1680000руб. по их целевому назначению на имя ФИО4, как это предусмотрено п. 11 кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору {Номер} является ипотека в силу закона на указанную квартиру.

Залогодержателем является истец, о чем указано в п.10 кредитного договора {Номер} от {Дата}.

Вместе с тем, согласно материалам дела, ответчик приобрела право требования как участник долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья {Номер} от {Дата}, заключенного между ООО «АвтоСпецГарант» и ООО «Инвест Плюс», дата регистрации {Дата} за {Номер}, договора {Номер} об уступке права от {Дата}, заключенного между ООО «Инвест Плюс» и ООО «Новостройка», дата регистрации {Дата} за {Номер}, договора об уступке права от {Дата}, заключенного между ООО «Новостройка» и ФИО4, ФИО5, дата регистрации {Дата} за {Номер}, а так же договора об уступке права от {Дата}, заключенного между ФИО4, ФИО5 и ответчиком, дата регистрации {Дата} за {Номер} (л.д. 11-13, 18-19).

Заемщик нарушила условия договора по возврату кредита и уплате процентов, с апреля 2015 года не производит обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивает проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

{Дата} истец в адрес ответчика направил требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д. 32).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы непогашенного кредита в сумме 1675562,26 руб., процентов за пользование кредитом 470103,4руб.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно расчету истца, с учетом реструктуризации долга, размер начисленных процентов на сумму основного долга составляет 145589,48руб., срочные проценты на сумму просроченной задолженности за период с {Дата} по {Дата} - 346,12руб., срочные проценты – 19134,50 руб., проценты за просрочку уплаты основного долга – 256608,95 руб., проценты за просрочку уплаты процентов – 48424,35руб. Общий размер задолженности по процентам за пользование кредитом составляет 470103,40руб.

Расчет взыскиваемых сумм процентов судом проверен и признан соответствующим условиям кредитного договора, не нарушающим положения действующего законодательства. Контррасчет процентов за пользование кредитом ответчиком в материалы дела не представлен, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 12 кредитного договора, за неисполнение обязательств условиями договора установлена неустойка в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В связи с нарушением срока уплаты основного долга и процентов ответчикам начислена неустойка в размере 8595,52руб. (задолженность по неустойке на просроченные проценты – 8174,33руб. + задолженность по неустойке, в том числе на просроченную ссудную задолженность).

С учетом изложенного, данные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данный размер неустойки суд находит разумным и отвечающим последствиям нарушенного обязательства.

В силу статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Ответчик, заключая кредитный договор, была информирована обо всех условиях данного договора, в том числе и о размере процентных ставок и неустойки, договор заключался на добровольных условиях, собственной волей и в интересах заемщика, на момент заключения договора все оговоренные в нем пункты устраивали заемщика и она была с ними согласна.

Как указывалось выше, в целях обеспечения обязательств ответчиком по кредитному договору, в залог истцу передано имущество – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г. Киров, {Адрес} строительный {Номер}.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Руководствуясь ст. 349, 350 ГК РФ, ст.ст. 50, 51, 54.1, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В ходе производства по делу для определения начальной продажной стоимости имущественных прав по договору уступки от {Дата} на объект недвижимости: однокомнатной квартиры на первом этаже (строительный {Номер}), расположенной по адресу: г.Кирову {Адрес} назначена судебная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением №СЭЗ-18/87 от {Дата} ООО ЭКФ «Экскон» начальная продажная стоимость имущественных прав по договору уступки права требования от {Дата} на объект недвижимости: однокомнатной квартиры на первом этаже (строительный {Номер}), расположенной по адресу: г.Кирову {Адрес} составляет 900041руб. Между тем, экспертом установлено, что адрес, по которому расположен объект недвижимости изменился, актуальный адрес: г.Киров, {Адрес} (л.д. 155-228).

При установлении начальной продажной цены имущества, суд, с учетом выводов экспертного заключения, а так же положений пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную цену имущества, равной 80% от его рыночной стоимости (1125051руб.) в размере 900041руб.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения принятых обязательств суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 18971,31руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору {Номер} от {Дата} в размере 2154261,18руб., в том числе, непогашенный кредит в сумме 1675562,26руб., проценты за пользование кредитом в размере 470103,40руб., неустойку в размере 8595,52руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18971,31 руб.

Обратить взыскание на права ФИО1 по договору участия в долевом строительстве квартиры путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущественных прав по договору уступки права требования от {Дата} на объект недвижимости: однокомнатной квартиры на первом этаже (строительный {Номер}), расположенной по адресу: {Адрес}, {Адрес} {Адрес} размере 900041руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Н. Ордина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.07.2018