Решение № 2-1402/2025 2-1402/2025~М-746/2025 М-746/2025 от 6 апреля 2025 г. по делу № 2-1402/2025

Дело №УИД 23RS0№-20


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

07 апреля 2025 года. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чабан И.А.,

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, в котором просит: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества: 340/10000 (триста сорок десятитысячных) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0209001:35, общей площадью 4183 кв.м. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>; нежилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>, мансарда №, кадастровый №.; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исковые требования обоснованы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи с рассрочкой платежа. По договору купли-продажи Истец приобрел:

- 340/10000 (триста сорок десятитысячных) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0209001:35, общей площадью 4183 кв.м. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>;

- нежилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>, мансарда №, кадастровый №.

Согласно основных условий договора купли-продажи от 23.10.2020г. стоимость объектов недвижимости составляет 6 500 000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей и оплата производится следующим образом:

- денежные средства в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей переданы продавцу в день подписания договора, что подтверждается распиской, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2;

- денежные средства в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей должны быть переданы в течении 5 лет в следующем порядке:

с 23.10.2020г. по 23.10.2021г. в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей;

с 24.10.2021г. по 23.10.2022г. в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей;

с 24.10.2022г. по 23.10.2023г. в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей;

с 24.10.2023г. по 23.10.2024г. в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей;

с 24.10.2024г. по 23.10.2025г. в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО3 был удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2 и произведена государственная регистрация договора купли-продажи с обременением прав – ипотека в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно условиям договора с 23.10.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 передал ФИО3 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается расписками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Его наследниками являются ФИО4 11.09.2011г.р. и ФИО5 12.08.2020г.р.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к нотариусу Краснодарского нотариального округа ФИО10 с заявлением о предоставлении информации о круге наследников после смерти ФИО3 в связи с осуществлением обязательств по оплате задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 23.10.2020г.

28.06.2023г., 11.10.2023г. и 15.10.2024г. ФИО1 внес на депозитный счет нотариуса ФИО10 оставшиеся по договору денежные средства на общую сумму 4 000 000 (четыре миллиона) рублей в целях передачи их наследникам ФИО3, умершего 14.09.2022г., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения. Ввиду смерти продавца по договору купли-продажи от 23.10.2020г., прекратить залог, в ином, нежели в судебном порядке невозможно.

В выписке из ЕГРН усматривается, что на объекты недвижимости с кадастровым номером № и кадастровым номером 23:43:0209001:35 наложены ограничение прав и обременение недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Как установлено и следует из наследственного дела № наследниками ФИО3 являются ФИО4 11.09.2011г.р. и ФИО5 12.08.2020г.<адрес> наследников у залогодержателя нет.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение превращает обязательство.

Согласно абз.2 п.1 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В соответствии с абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости переданы наследникам продавца, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представить Управления по вопросам семьи и детства <адрес> в судебном заседании участвовала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Законный представитель несовершеннолетних ФИО4 11.09.2011г.р. и ФИО5 12.08.2020г.р. ФИО6 направила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, так как права несовершеннолетних не нарушены.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, истцом исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 340/10000 (триста сорок десятитысячных) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0209001:35, общей площадью 4183 кв.м. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, мансарда №, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья-