Решение № 2-1852/2018 2-1852/2018~М-1700/2018 М-1700/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1852/2018

РЕШЕНИЕ Дело № 2-1852/2018 Именем Российской Федерации

«20» ноября 2018 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании ответчиков исправить реестровую ошибку в местоположении границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 57:10:1630101:13, расположенного по адресу: <адрес> и внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование исковых требований указывает, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером 57:10:1630101:382, расположенного по адресу: <адрес>.

Дата она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с заявкой на проведение кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1630101:382.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:1630101:382, принадлежащего ФИО1, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка и их фактического местоположения.

Несоответствие выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам частично по периметру земельного участка и пересечением границ с земельным участком 57:10:1630101:13, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Были произведены повторные определения координат всех точек участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ земельного участка.

Наличие реестровой ошибки препятствует изготовлению межевого плана на ее земельный участок и постановке его на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования, указав, что ее дочь ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 57:10:1630101:382, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе кадастровых работ было обнаружено несоответствие сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости, с фактическим местоположением объекта недвижимости.

Считает, что необходимо исправить ошибку в документах истца ФИО1, по факту площади и границы участков ответчиков останутся прежними.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, поскольку доказательств нарушения прав истца не представлено и пояснили, что ФИО5 в 2014 году разделила свой земельный участок на два, подарив часть участка дочери ФИО1

С 1998 года ФИО5 пытается обустроить себе проезд к участку за счет земли, принадлежавшей ФИО6 Однако, суд обязал ФИО5 возвратить ФИО6 незаконно изъятый Платоновской сельской администрацией земельный участок.

В последующем, ФИО5 также пыталась изменить границы и площадь их участков, оставив проход к своему участку.

Данным заявлением она опять желает иметь проход около участка дочери, тем самым изменить границы и площадь их участка, что недопустимо. Фактически истец хочет передвинуть границу участка ответчиков и уменьшить площадь их земельного участка, прикрываясь исправлением реестровой ошибкой.

Более того, при таком местоположении границ участка ФИО1 будут нарушены интересы собственника другого земельного участка с кадастровым номером 57:10:1630101:144.

Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, допросив специалистов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса принадлежат также лицу, хотя не являющегося собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В соответствии со ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как установлено материалами дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2 398 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1620101:382, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора дарения от Дата.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 57:10:1630101:382 был образован в результате раздела земельного участка ФИО5 с кадастровым номером 57:101630101:52, площадью 4756, 5 кв.м.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2090 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1630101:13, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата.

Полагая свои права как собственника земельного участка с кадастровым номером 57:10:1630101:382 нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки.

При этом истец ссылается на межевой план от Дата, в котором указано, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1630101:382, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка и их фактического местоположения.

Несоответствие выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим частично по периметру земельного участка и пересечением границ с земельным участком 57:101630101:13, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ФИО1 и ее представителем ФИО5 не доказано существование принадлежащего истцу земельного участка в границах, координаты которых указаны в межевом плане от Дата, а вывод о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1630101:382, является необоснованным.

Так, допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО4 суду пояснил, что при выполнении кадастровых работ в отношении участка ФИО1 границы земельного участка показывала ФИО5 О том, что ранее по земельному участку ФИО5 была уже исправлена ошибка, ему не было неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 суду пояснил, что в 2014 году ФИО5 перед разделом своего земельного участка сделала исправление кадастровой ошибки и часть земельного участка подарила дочери. Данное исправление было согласовано с ФИО8 В настоящее время она желает изменить границы участка. В данном случае, никакой реестровой ошибки быть не может.

Таким образом, доказательств наличия реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка не представлено.

Из материалов дела также видно, что ФИО5, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 57:10:1630101:52, расположенного по адресу: <адрес>, Орловский район, д. Малая Булгакова, в 2014 года уже исправляла ошибку в местоположении границ своего земельного участка в связи с чем, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от Дата.

При этом, местоположение границ земельного участка ФИО5 было согласовано с правообладателем смежного земельного участка ФИО8 (отцом ФИО2 и ФИО3).

В дальнейшем ФИО5 разделила свой земельный участок на два земельных участков, подарив участок, площадью 2398 кв.м. своей дочери ФИО1

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что действиями ответчиков ФИО2 и ФИО3, право собственности которых на земельный участок с кадастровым номером 57:10:1630101:13 не оспаривается, нарушены его права как собственника земельного участка с кадастровым номером 57:10:1630101:382, а также не представлено доказательств, подтверждающих, что в случае удовлетворения заявленного иска его права будут восстановлены.

В материалах дела отсутствуют несоответствия между сведениями, содержащимися в ЕГРН о наличии у ответчиков права собственности на земельный участок и сведениями в правоустанавливающих документах, на основании которых такие сведения были внесены регистрирующим органом.

Статья 57 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Вместе с тем, ФИО1 и ее представителем вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца при уточнении местоположения его границ была допущена реестровая ошибка, чем нарушаются ее права.

В связи с изложенным отсутствуют основания полагать о допущении регистрирующим органом реестровой ошибки, подлежащей исправлению в соответствии части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенных обстоятельств и ввиду отсутствия доказательств нарушения прав истца в результате проведения кадастровых работ при уточнении местоположения границ и площади земельного участка истца ФИО1, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме.

Полный текст мотивированного решения будет изготовлен в срок до 25.11.2018 года.

Судья Э.В. Ляднова