Решение № 2-1634/2017 2-1634/2017~М-1383/2017 М-1383/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1634/2017

дело № 2-1634/2017


Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Текновой И.В.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» и просит прекратить зарегистрированное за ней право собственности на 10/1000 долей в незавершенном строительством объекте, расположенном по <адрес>, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 29.02.2008 года между ней и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> об участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительный), с последующей передачей застройщиком объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже в вышеуказанном доме под условным <номер> общей площадью <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1. договора долевого участия истица приняла на себя обязательство произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры Свои обязательства по инвестированию квартиры истец выполнила в полном объеме. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» взяло на себя обязательства завершить строительство до 4 квартала 2012 года, но свои обязательства не выполнило, в связи с чем, по иску истца за ней было признано право собственности на 10/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры в доме по <адрес>. 24 февраля 2011 года дольщики объекта незавершённого строительства создали ТСЖ «Сосновый бор-3, для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы дольщиков. 31.03.2011 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Контакт +», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от 08.07.2002 г. (рег.<номер> от 16.07.2002 г.) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <адрес> и предварительному почтовому <адрес> к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2011 года по делу №А41-28542/10 должник ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признан несостоятельным (банкротом). ТСЖ «Сосновый бор-3» на сегодняшний день завершило строительство жилого дома. Осуществлена постановка многоквартирного дома с поквартирным учётом на кадастровый учёт (кадастровый № квартала <номер>, кадастровый № участка <номер>, кадастровый № объекта <номер>).

Истец ФИО2 в судебное заседание исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

29.02.2008 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> об участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительный), с последующей передачей застройщиком объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже в вышеуказанном доме под условным номером 4 общей площадью <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.2., 2.1 договора долевого участия истица приняла на себя обязательство произвести финансирование строительства вышеуказанной квартиры в размере 2272710 рублей из расчета 33000 рублей за 1 кв. м. общей проектной площади. ОАО «Корпорация Главмособлстрой» взяло на себя обязательства завершить строительство до 30 июня 2008 года и передать квартиру в собственность до 30 декабря 2008 года (л.д. 16-21). Денежные средства по договор внесены (л.д. 14-15).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 30.12.2010г. за ФИО1 признано право собственности на 10/1000 доли в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры в доме по <адрес>, общей проектной площади <данные изъяты> (л.д. 8,11-13). Право собственности на долю зарегистрировано (л.д. 6).

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН на квартиру (л.д. 7), кадастровый паспорт (л.д. 26-27).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50317000-37 от 26.06.2014 года усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ТСЖ «Сосновый бор-3» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: комплексная высотная застройка переменной этажности с объектами соцкультбыта, сетей электороснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения (6-7 этажный жилой дом <номер>), расположенный по <адрес> (л.д. 28).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на 2-комнатную квартиру по <адрес> подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект в установленном законом порядке, чем нарушаются его права. Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений ст. ст. 130, 218 ГК РФ, данная позиция также отражена в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года.

Поскольку право собственности истца было зарегистрировано на долю в незавершенном строительством объекте, настоящее решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру по <адрес> является основанием прекращения права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в праве общей долевой собственности (доля в праве 10/1000) в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), назначение: многоквартирный дом, площадью застройки <данные изъяты>, степень готовности 65%, инв. <номер>, лит.А, А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 в праве общей долевой собственности (доля в праве 10/1000) в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), назначение: многоквартирный дом, площадью застройки <данные изъяты>, степень готовности 65%, инв. <номер>, лит.А, А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый номер квартиры <номер>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 г.