Решение № 2-3894/2017 2-494/2018 2-494/2018(2-3894/2017;)~М-4043/2017 М-4043/2017 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-3894/2017

Дело №2-494/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Жолуденко С.И.

с участием представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Государственному комитету по государственно регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Симферополя, третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному комитету по государственно регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что 01.04.2014г. между ФИО4 и ФИО1, был заключён договор о намерениях. Согласно вышеуказанному договору покупатель и продавец договорились «в месячный срок, после начала работы органов РФ по регистрации договоров купли-продажи недвижимости, на территории Республики Крым заключить договор купли-продажи, либо после возобновления работы нотариусов на территории Республики Крым, удостоверить нотариально договор купли-продажи 1/8 части жилых домов с надворными постройками, расположенных по адресу <адрес>», принадлежащих продавцу на праве собственности. 01.04.2014г. истцом была передана сумма в размере 10 000 долларов США в соответствии с п. 3.2 договора. В дальнейшем между истцом и ФИО1 были подписаны договор купли-продажи 1/8 части жилых домов, расположенных по адресу <адрес> и передаточный акт к договору купли – продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на 1/8 части жилых домов с надворными постройками, расположенных по адресу <адрес>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика Администрация города Симферополя Республики Крым, в качестве третьих лиц, не заявляющих требований на предмет спорта ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Государственного комитета по государственно регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно ранее представленным возражениям, просил исключить Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым из числа ответчиков, отказать в удовлетворении требований.

Представитель Администрации города Симферополя Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно сведениям ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности 1/8 долю объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор о намерениях, согласно которого, ФИО4 имеет намерение в месячный срок, после начала работы органов Российской Федерации, по регистрации договоров купли-продажи недвижимости, на территории Республики Крым заключить договор купли-продажи, либо после возобновления работы нотариусов на территории Республики Крым, удостоверить нотариально договор купли-продажи в соответствии с которым, приобрести в собственность объект недвижимости, принадлежащий ФИО1, на основании договора дарения части жилых домов, Заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК ФИО11, реестровый №. Объект недвижимости представляет собой 1/8 (одну восьмую часть) жилых домов с надворными постройками, которые расположены по адресу <адрес>. По обоюдному согласию стороны определили денежный эквивалент стоимости объекта недвижимости в иностранной валюте в сумме 10 000 долларов США.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО4 денежные средства за продажу объекта недвижимости по адресу: <адрес> сумме 10 000 долларов США.

Из договора купли-продажи части жилых домов следует, что ФИО1 продал, а ФИО4 купила в собственности и оплатила в соответствии с условиями договора 1/8 (одну восьмую часть) жилых домов с надворными постройками, которые расположены по адресу <адрес>.

Кроме того, согласно передаточного акта ФИО1 передал, а ФИО4 приняла недвижимое имущество, а именно 1/8 (одну восьмую часть) жилых домов с надворными постройками, которые расположены по адресу <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Нотариальной палаты Республики Крым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений в Единой Информационной системе нотариата об открытии наследственного дела к имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отсутствуют.

В хода рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, для определения подлинности подписи ФИО1 в договоре купли-продажи.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подпись в графе «Продавец: ФИО1» на договоре купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО4 выполнена ФИО1.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными доказательствами, что согласно договору купли-продажи части жилых домов ФИО1 продал, а ФИО4 купила в собственности и оплатила в соответствии с условиями договора 1/8 (одну восьмую часть) жилых домов с надворными постройками, которые расположены по адресу <адрес>. Согласно передаточного акта ФИО1 передал, а ФИО4 приняла недвижимое имущество, а именно 1/8 (одну восьмую часть) жилых домов с надворными постройками, которые расположены по адресу <адрес>.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключён в надлежащей форме, сторонами исполнен в полном объёме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении истца, в силу ст.ст.55-60 ГПК РФ стороной истца приведено достаточно доказательств в обоснование правомерности признания за ней права собственности на имущество, в связи с чем, исковые требования удовлетворяются в данной части.

Конституционный суд Российской Федерации, в том числе в постановлении от 18.01.1996г. №-П, указал на то, что органы законодательной и исполнительной власти в пределах своей компетенции действуют независимо друг от друга, каждая власть формируется как самостоятельная, а полномочия одной власти по прекращению деятельности другой допустимы только при условии сбалансированности таких полномочий, обеспечиваемой на основе законодательных решений.

Таким образом, суд не может обязать ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, являющегося органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять действия по регистрации права собственности на территории Республики Крым, принять конкретное решение о регистрации прав на недвижимость. В связи с чем, исковые требования в части проведения государственной регистрации не подлежат удовлетворению.

Для регистрации права перехода права собственности заинтересованное лицо должно подать в регистрационный орган вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Наличие такого решения суда является достаточным основанием для регистрации перехода права собственности.

Следует также отметить, что законодателем определен заявочный принцип осуществления регистрации права собственности. То есть, для регистрации своего права собственности на объект недвижимости заинтересованное лицо должно подать соответствующие основания в регистрационный орган.

Однако, истец в регистрационный орган с соответствующим основанием, предусмотренным законом, не обращался, а соответственно исковые требования в этой части преждевременны, поскольку на момент обращения с заявленными исковыми требованиями право истца не нарушено.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании ст.ст. 8.12,131,218,219,235,454,459,551 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования ФИО4 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/8 долю жилых домов с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2018 года.

Судья А.С. Цыкуренко