Решение № 2-4217/2024 2-674/2025 2-674/2025(2-4217/2024;)~М-3956/2024 М-3956/2024 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-4217/2024

Дело №2-674/2025

УИД 61RS0009-01-2024-004964-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2025 года г. Азов, Ростовская область

Азовский суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Булгакова В.А.,

при секретаре Булгаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Обществу с ограниченной ответственностью "Газпром Добыча Краснодар", Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки и исключении сведений о границах и местоположении земельного участка из ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Азовский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, Обществу с ограниченной ответственностью "Газпром Добыча Краснодар", Комитету имущественных отношений Азовского района Ростовской области о признании реестровой ошибки и исключении сведений о границах и местоположении земельного участка из ЕГРН. В обоснование иска ссылается на то, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, кадастровым номером № общей площадью 55,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем 23.10.2014 года сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ - №, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>.

Правообладатель ФИО2, реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись №.

В июле 2023 года истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения указанных кадастровых работ был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана.

На местности произведен осмотр земельного участка № и установлено, что участок огражден частично, а именно: по фасадной юго-западной границе по точкам н7-н8 - по металлическому забору на металлических столбах; по тыльной северо-восточной стороне по точкам н1-н2 - ограждений не имеет, граница определена по фактическому использованию земельного участка между металлическими столбами забора; по северо-западной стороне частично по точкам н8-н9 - по профильному забору на металлических столбах, по точкам н9-н10-н11-н12-н13 - по отмостке объектов капитального строительства смежного земельного участка, по точкам н13-н14-н15 - по шиферному забору на металлических столбах, по точкам н15-1-н1 - по сетке-рабица на металлических столбах; по юго-восточной стороне частично по точкам н2-нЗ-н4 по сетке-рабица на металлических столбах, по точкам н4-н5-н6 - по отмостке объекта капитального строительства, по точкам н6-н7-по металлическому забору на металлических столбах. Также на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № - жилой дом.

По существующим на местности межевым знакам и объекту капитального строительства произведены геодезические измерения, определены координаты поворотных точек границ земельного участка и вычислены его площадь, а также координаты поворотных точек границ объекта капитального строительства, расположенного на уточняемом земельном участке.

При нанесении границ исследуемого земельного участка № на кадастровую карту было выявлено пересечение площадью 86 кв.м., со смежным земельным участком с кадастровым номером № (обособленный земельный участок №), расположенным по адресу: <адрес>, находящегося в собственности - Россия, № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, имеет место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с границами земельного участка № (под скважиной № 115 Азовского газового месторождения и подъездной дорогой к ней), входящего в единое землепользование с кадастровым номером № (разращенное использование: для использования в целях эксплуатации объектов газовой промышленности Азовского газового месторождения). При этом обращает внимание суда на то обстоятельство, что указанный земельный участок по сведениям ЕГРН пересекает не только ее домовладение (более 40 участков, расположенных в г.Азове Ростовской области).

При постановке на кадастровый учет участка с кадастровым номером № (под скважиной № 115 Азовского газового месторождения и подъездной дорогой к ней), входящего в единое землепользование с кадастровым номером № (разращенное использование: для использования в целях эксплуатации объектов газовой промышленности Азовского газового месторождения) была допущена реестровая ошибка в виде включения в состав участка границ участка истца с кадастровым номером №.

Предположительно, данное несоответствие возникло из-за смещения относительно опорно-межевой сети при первичном определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Наличие пересечений свидетельствует о присутствии судебного спора между заинтересованными лицами. Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, истец лишена возможности поставить земельный участок на кадастровый учет с целью дальнейшего оформления права собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ОАО «Газпром» на основании постановления Главы Администрации Азовского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

После получения межевого плана истец неоднократно обращалась и в Управление Росреестра по Ростовской области и к Руководителю ООО «Газпром добыча Краснодар» по вопросу исправления реестровой ошибки. Однако до настоящего времени реестровая ошибка в отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером № (под скважиной № 115 Азовского газового месторождения и подъездной дорогой к ней), входящего в единое землепользование с кадастровым номером № (разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации объектов газовой промышленности Азовского газового месторождения) не исправлена.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ «О нормализации сведений в ЕГРН» за подписью заместителя генерального директора по экономике и финансам ООО «Газпром добыч. Краснодар» на имя Руководителя Управления Росреестра по Ростовской области ответчик не отрицает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и просит исправить данную ошибку в соответствии с п.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно письму Управления Росреестра от 27.09.2023 во исполнение п.6 Порядка Отделом инициированы мероприятия по исправлению реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, а именно 31.08.2023 государственным регистратором прав Отдела в Филиал направлено письмо-поручения об определении (исправлении) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам рассмотрения Филиалом указанного поручения в соответствии п.13 Порядка на основании поступивших в орган регистрации прав документов предусмотренных п.9 Порядка, органом регистрации прав будет подготовлено и направлено заинтересованным лицам (правообладателям объекта с устранение реестровой ошибки) или в соответствующие органы для исправления такой ошибки соответствующее решение.

В последующем Управлением Росреестра дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в соответствии с п.п. 3,4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ реестровая ошибка, представляющая собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению, а том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения).

Истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером № (разращенное использование: для использования в целях эксплуатации объектов газовой промышленности Азовского газового месторождения), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; Почтовый адрес ориентира: <адрес> в кадастровых кварталах: №; №; №; №; №; №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения сведений о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером № (разращенное использование: для использования в целях эксплуатации объектов газовой промышленности Азовского газового месторождения), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; Почтовый адрес ориентира: <адрес> в кадастровых кварталах: №; №; №; №; №; №.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Куц О.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью "Газпром Добыча Краснодар" ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитет имущественных отношений Азовского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно материалам дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти наследодателя ФИО2 принадлежит жилой дом, кадастровым номером № общей площадью 55,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное домовладение зарегистрировано ФИО1 в ЕГРН, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ - №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № согласно кадастровому паспорту земельного участка - ФИО2.

В июле 2023 года истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения указанных кадастровых работ был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, на местности произведен осмотр земельного участка № и установлено, что участок огражден частично. Также на земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №.

При нанесении границ исследуемого земельного участка № на кадастровую карту было выявлено пересечение площадью 86 кв.м., со смежным земельным участком с кадастровым номером № (обособленный земельный участок №), расположенным по адресу: <адрес>, находящегося в собственности - Россия, № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, имеет место пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию с границами земельного участка № (под скважиной № 115 Азовского газового месторождения и подъездной дорогой к ней), входящего в единое землепользование с кадастровым номером № (разращенное использование: для использования в целях эксплуатации объектов газовой промышленности Азовского газового месторождения).

При этом согласно заключению кадастрового инженера указанный земельный участок по сведениям ЕГРН пересекает не только ее домовладение (более 40 участков, расположенных в г.Азове Ростовской области).

При постановке на кадастровый учет участка с кадастровым номером № (под скважиной № 115 Азовского газового месторождения и подъездной дорогой к ней), входящего в единое землепользование с кадастровым номером № (разращенное использование: для использования в целях эксплуатации объектов газовой промышленности Азовского газового месторождения) была допущена реестровая ошибка в виде включения в состав участка границ участка истца с кадастровым номером №.

Предположительно, данное несоответствие возникло из-за смещения относительно опорно-межевой сети при первичном определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ОАО «Газпром» на основании постановления Главы Администрации Азовского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно письму Управления Росреестра от 27.09.2023 во исполнение п.6 Порядка Отделом инициированы мероприятия по исправлению реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, а именно 31.08.2023 государственным регистратором прав Отдела в Филиал направлено письмо-поручения об определении (исправлении) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:00000000:182.

По результатам рассмотрения Филиалом указанного поручения в соответствии п.13 Порядка на основании поступивших в орган регистрации прав документов предусмотренных п.9 Порядка, органом регистрации прав будет подготовлено и направлено заинтересованным лицам (правообладателям объекта с устранение реестровой ошибки) или в соответствующие органы для исправления такой ошибки соответствующее решение.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № юридическая граница земельного участка № не установлена в рамках законодательства РФ. Фактическое местоположение границ обособленного земельного участка № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, разрешенное использование «для использования в целях эксплуатации объектов газовой промышленности Азовского газового месторождения», не соответствует местоположению согласно сведений ЕГРН. Пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется. Причина несоответствия фактического местоположения земельного участка сведениям ЕГРН № - наличие реестровой ошибки. Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке № должно осуществляться на основании исходной проектной документации на сооружения Азовского газового месторождения.

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № также усматривается, что юридическая граница земельного участка № от точки 4 до точки 3 и от точки 10 до точки 11 пересекает обводной канал, что делает передвижение в данной части земельного участка невозможным. Обводной канал существует на местности более 30 лет, так как фотограмметрическая съемка производилась в 1980-1990 г.г., и была обновлена в 2007 году. Можно предположить, что подъездной путь в данном направлении не существовал никогда. Полевое обследование от репера по юридическому подъездному пути закончилось в районе обводного канала. Далее, за каналом расположены земельные участки, находящиеся в частной собственности, огороженные. По копии фотоплана визуализируется, что «подъездной путь» проходит по крышам домов, хозяйственных построек, огородам, проездам (<адрес>) и т.д., что однозначно свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН о з/у №.

Исследуемый обособленный земельный участок № не используется по назначению «для использования в целях эксплуатации объектов газовой промышленности Азовского газового месторождения».

Исследуемый земельный участок № в районе земельного участка по <адрес> «подъездной путь» проходит по крыше соседнего дома <адрес>, захватывает часть крыши жилого дома по <адрес>, и часть земельного участка по <адрес>, площадью 86 кв.м (см. Приложение №10 - Схема накладки обособленного з/у № на з/у №).

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В данном случае нарушений прав ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области не имеется, управление по прежнему, остается собственником участка, находящегося в его пользовании, сведения о его праве на земельный участок из ЕГРН не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7392,49 кв.м., входящего в единое землепользование с кадастровым номером № (разращенное использование: для использования в целях эксплуатации объектов газовой промышленности Азовского газового месторождения), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в кадастровых кварталах: №; №; №; №; №; №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7392,49 кв.м., входящего в единое землепользование с кадастровым номером № (разращенное использование: для использования в целях эксплуатации объектов газовой промышленности Азовского газового месторождения), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в кадастровых кварталах: №; №; №; №; №; №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025.