Решение № 2-500/2018 2-500/2018~М-512/2018 М-512/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-500/2018

Дело №2-500/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 18 октября 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Евтеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 овича к администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что ФИО1 на основании договора дарения от 14 мая 1988 года принадлежал жилой дом, расположенный по <адрес>. В 1991 году ФИО1 вселила в указанный жилой дом отца истца ФИО2, а в последующем между ними был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи данного жилого дома. С этого времени ФИО2 являлся главой хозяйства по <адрес>. После смерти ФИО2 истец подал заявление о принятии наследства нотариусу города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3 и был намерен оформить наследство, в том числе и на спорный жилой дом. Однако выяснилось, что договор купли-продажи, составленный между его отцом ФИО2 и ФИО1, не сохранился, в связи с чем ему не представляется возможным оформить свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом и зарегистрировать за собой право собственности на него в установленном законом порядке. В настоящее время право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано. С момента вселения в спорный жилой дом отца истца, он был уверен в том, что у отца имеются правоустанавливающие документы на спорный жилой дом, а после его смерти он будет иметь возможность оформить на него свидетельство о праве на наследство по закону. В то же время его отец, проживая в жилом доме до момента его смерти, добросовестно, непрерывно владел и пользовался данным жилым почти 26 лет как собственник, неся бремя его содержания, осуществлял страхование домашнего имущества, строений и оплачивая налог на землю. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий третьих лиц к отцу и к нему по поводу прав на указанный жилой дом не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку с момента вселения и покупки спорного жилого дома его отец ФИО2 длительное время владел всем домом, истец считает, что после принятия наследства после умершего отца он, являясь правопреемником, приобрёл спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Он не может в полном объёме реализовать своё право собственности на жилой дом, так как лишён возможности зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 22,9 кв. метров, по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4 - ФИО5, действующий по доверенности от 22 февраля 2018 года, исковые требования своего доверителя поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца ФИО4, представителя ответчика администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, главой хозяйства, расположенного по <адрес>, являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. Основание: договор дарения от 14 мая 1988 года. Жилой дом общей площадью 36,0 кв. метров (выписка похозяйственной книги №4 за 1986-1990, лицевой счёт №<***>, выданная 29 августа 2018 года администрацией Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области).

Аналогичные сведения содержатся в договоре дарения от 14 мая 1988 года.

По данным похозяйственной книги №4 за 1991-1996 годы, №4 за 1997-2001 годы, №4 за 2002-2007 годы, №2 за 2008-2012 годы, №2 за 2013-2017 годы, лицевой счёт №<***>, главой хозяйства, расположенного по <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом общей площадью 36,0 кв. метров, 1961 года постройки. Земли, находящиеся в пользовании граждан - ФИО2

16 февраля 2018 года ФИО2 умер, о чём 17 февраля 2018 года составлена запись №76 (свидетельство о смерти серии II-ИЗ №622801).

Наследником к имуществу умершего ФИО2 является сын - ФИО4 ович, ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о рождении серии II-ЖЕ №437670).

Оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, истец не имеет возможности из-за отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов на жилой дом.

Истец указывает, что спорный жилой дом ФИО2 купил на основании договора купли-продажи жилого дома, составленный в простой письменной форме.

Однако письменный договор купли-продажи отсутствует.

Как пояснил представитель истца ФИО5, договор купли-продажи жилого дома, составленный в простой письменной форме, был утерян.

Между тем, согласно п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределённости в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума №10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 в течение 15 лет спорным домом подтверждается следующими доказательствами:

Как усматривается из справки администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №И-381 от 22 августа 2018 года, выданной на основании похозяйственных книг №4 за 1991-1996 годы, №4 за 1997-2001 годы, №4 за 2002-2007 годы, №2 за 2008-2012 годы, №2 за 2012-2017 годы, №2 за 2018-2002 годы, лицевой счёт №<***>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, владел и пользовался с 1991 года до момента смерти 16 февраля 2018 года жилым домом, расположенным по <адрес>.

Истцом представлены страховые свидетельства о добровольном страховании имущества (строений) по <адрес>, и квитанции на получение страховой премии, согласно которым ФИО2 в 2000-2006 годах, 2009-2011 годах страховал жилой дом по <адрес>.

Из договора на сбор и транспортировку твёрдых бытовых отходов от 01 августа 2014 года, заключенного между ООО «Феникс», и ФИО2, следует, что поставщики обязались оказывать абоненту (ФИО2) услуги по сбору и вывозу ТБО, расположенного по <адрес>.

Квитанции об оплате коммунальных услуг, квитанции на приём налоговых платежей за землю за 2012 год, 2013 год, 2015 год, 2016 год, 2017 год, о приёме платежей по государственному обязательному страхованию, в том числе, и за дом от 30 июля 1996 года подтверждают, что ФИО2 в течение 15 лет нёс бремя содержания спорного дома, оплачивал налог на землю, осуществлял страхование имущества, а, следовательно, приобрёл на него право собственности.

Об этом свидетельствует также то обстоятельство, что ФИО2 был передан в собственность земельный участок общей площадью 2 300 кв. метров, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №4 за 1991-1996 годы, №4 за 1997-2001 годы, №4 за 2002-2007 годы, №2 за 2008-2012 годы, №2 за 20123-2017 годы, лицевой счёт №<***>, выданной 01 марта 2018 года администрацией Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц по поводу прав на указанный жилой дом не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН №58/032/033/2017-638 от 05 мая 2017 года, №КУВИ-001/2018-7639898 от 11 сентября 2018 года.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 соблюдены все условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, необходимые для приобретения права собственности на жилой дом в силу давности владения, на момент смерти наследодатель добросовестно, непрерывно и открыто в течение более 15 лет владел недвижимым имуществом (жилым домом по <адрес>).

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, спорный дом, как принадлежавший ФИО2 на момент его смерти, подлежит включению в состав наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Как указывалось выше, наследником к имуществу умершего ФИО2 является его сын ФИО2, который принял наследство путём обращения к нотариусу г. Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3 с заявлением о принятии наследства после умершего отца и получения свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства от 21 августа 2018 года.

Поскольку истец принял часть наследства после умершего отца, следовательно, он принял всё причитающееся ему наследство.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО4 овича к администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 22,9 кв. метров, с кадастровым <адрес>, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4 овича на указанное жилое помещение (жилой дом) в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2018 года.

Судья О.А. Богданова