Решение № 2-1137/2020 2-205/2021 2-205/2021(2-1137/2020;)~М-943/2020 М-943/2020 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-1137/2020

Дело № 2-205/2021

24RS0054-01-2020-001265-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Френдака Р.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

с участием прокурора - помощника прокурора Ужурского района Красноярского края Гриценко Н.С..,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына С.А.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына С.А.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования, с учетом их увеличения, мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 27.03.2020 истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме на регистрационном учете состояли продавец В.Т.А. и члены ее семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО2, С.А.А.,, которые по условиям договора должны были сняться с регистрационного учета по <адрес> в течение 30 дней. Обязательства, указанные в договоре о снятии с регистрационного учета исполнила только продавец В.Т.А.. Кроме того, в квартире также зарегистрирован ФИО5, который также не является членом семьи истца. Поскольку ответчики зарегистрированы в принадлежащем истцу доме, то ФИО1 приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, в частности оплачивать за них коммунальные услуги. В результате перехода истцу права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> у ответчиков прекратилось право пользования данным жилым помещением. Принадлежащий истцу жилой дом не является местом жительства ответчиков, поскольку они в нем не проживают и не пользуются им, членами семьи истца не являются, при этом в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. Ссылаясь на ст. 30 ЖК РФ, ст. 20, 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ, истец ФИО1, с учетом увеличения исковых требования, просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчики ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего С.А.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Однако, почтовые извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу закона гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным самим гражданином, или по адресу регистрации гражданина по месту жительства или пребывания.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против которого истец не возражает.

Прокурор Гриценко Н.С. полагал необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, так как установлено, что ответчики членами семьи истца не являются. Между собственником квартиры и ответчиками соглашений о праве пользования квартирой не имеется. Ответчики в спорной квартире не проживают, никаких их вещей в данной квартире не находится, вселиться в нее не пытались, не несли обязательств по оплате коммунальных платежей.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната (п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

По правилам ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищных кодексом РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Законом РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абз. 8 ст. 2 Закона).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, является собственностью ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.03.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору купли- продажи от 27.03.2020 В.Т.А. продала и передала в собственность, а покупатель ФИО1 купила и приняла в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с размещенным на нем объектом недвижимости жилым домом с кадастровым № по <адрес>. Как следует из п. 4 договора купли-продажи, цена договора по договоренности сторон составляет <данные изъяты> рублей - жилой дом. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора.

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета №, а также сведениями ОМВД России по Ужурскому району, ФИО3 с 12.07.2010, ФИО4 с 12.07.2010, ФИО2, с 21.06.2013, С.А.А. с 26.06.2013, ФИО5 с 25.12.2014 и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по <адрес>

Судом установлено, что ответчики фактически в квартире, расположенной по <адрес>, не проживают на протяжении нескольких лет, добровольно выехав из квартиры, личных вещей ответчиков в данной квартире не имеется, ответчики участие в содержании квартиры не несут.

В судебном заседании свидетель П.Н.А. суду показала, что в <адрес> ранее проживала В.Т.А., после продажи дома ФИО1 она съехала из дома, забрав свои вещи, кто-либо из ее родственников в дом вселиться в дальнейшем не пытался.

На основании ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Установлено, что ответчики не являются членами семьи истца ФИО1.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи не содержит каких-либо положений о сохранении права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии заинтересованности ответчиков ФИО2, С.А.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 в проживании в спорном жилом помещении, в том числе в связи с его продажей, что свидетельствует об утрате ответчиками права пользования жилым помещением. Каких- либо соглашений о сохранении за ответчиками право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности истцу суду не представлено, данные условия отсутствуют и в договоре купли-продажи.

Учитывая изложенное, а также что ответчики ФИО2, С.А.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 не являются членами семьи истца ФИО1, которая является собственником спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения в установленном законом порядке не оспорен.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (с изм. и доп.), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением-на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ПризнатьФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Об отмене заочного решения ответчиками может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения ими копии решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.В. Френдак

Решение в окончательной форме принято 2 апреля 2021 года.