Решение № 2-418/2017 2-52/2018 2-52/2018 (2-418/2017;) ~ М-423/2017 М-423/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-418/2017

Дело № 2-52/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.<адрес> 14 февраля 2018 года

Знаменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Богомоловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Знаменский районный суд с иском к администрации Никольского сельсовета <адрес>. В исковом заявлении истица просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру площадью 64,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истица в заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и колхозом «Ленинский путь» в лице Н.И., действующей по доверенности, был заключен договор купли-продажи строения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен секретарем Никольского сельского <адрес> Л.М. Указанная жилая квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 68:04:0701003:204, принадлежащим истцу на праве собственности. Истица поставила указанную жилую квартиру на технический учет в Знаменском филиале ГУПТИ <адрес>, где выяснилось, что данная квартира не состоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости.

В связи с отсутствием в договоре купли-продажи сведений о площади помещения не имеется оснований для включения сведений о помещении как ранее учтенном объекте недвижимости. В настоящее время продавец помещения - колхоз «Ленинский путь» прекратил свое существование, поэтому невозможно внести изменения в вышеназванный Договор с указанием площади квартиры. В муниципальную собственность квартира не передавалась. Истица фактически владеет данной квартирой с 1991 года: ухаживает за квартирой, отапливает её, производит необходимый ремонт.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что проживает в квартире с 1990 года. Квартиру предоставлял колхоз «Ленинский путь». Затем колхоз квартиру продал, а деньги за квартиру у истицы высчитывали из заработной платы.

Представитель ответчика администрации Никольского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен. Об отложении не просил. В заявление, адресованном суду просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе, признание права собственности.

Согласно пункту 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То есть договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности.

В статье 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании и это следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Н.И. действующая по доверенности, выданной правлением колхоза «Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГ именуемая в дальнейшем продавец и ФИО2 (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.11), проживающая в <адрес>, именуемая Покупатель заключили договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил <адрес> в <адрес>. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Никольском сельском Совете. (л.д.10) В договоре купли-продажи площадь объекта недвижимости отсутствует. Оснований для признания данного договора купли-продажи незаконным, у суда не имеется.

Истица по указанному адресу зарегистрирована с 1991 года (л.д.8-9).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 68:04:0701003:204 принадлежит истице (л.д.22)

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Никольского сельсовета <адрес> «О порядке присвоения и учета кадастровых номеров объектов недвижимости и название улицам» квартире ФИО1 присвоен адрес <адрес>. (л.д.12)

Согласно уведомлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГР недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д.11) Не является данная квартира и муниципальной собственностью (л.д.30)

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения составляет 64,7 кв.м. (л.д.13-21).

Исходя из пояснений участников судебного заседания и материалов гражданского дела, в судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены заявленными исковыми требованиями истца.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру площадью 64,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд, с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий судья Гончаров Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.