Решение № 2-4349/2017 2-4349/2017~М-3718/2017 М-3718/2017 от 22 января 2017 г. по делу № 2-4349/2017

Дело №2-4349/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием представителя истцов ФИО3 по доверенности № 1-199 от 23.01.2017 г., №1-205 от 23.01.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Акционерному обществу «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности ФИО5 на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 16,6 кв.м., этаж – подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на пятикомнатную <адрес>, общей площадью 223,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 218,9 кв.м., жилой площадью 151,3 кв.м., расположенную на пятом, шестом этажах многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 156,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 151,8 кв.м., жилой площадью 80,1 кв.м., расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на автопарковочное место (машиноместо) с холодным подсобным помещением (кладовая) №, общей площадью (в границах разметки) 17,7 кв.м., площадь холодного подсобного помещения (кладовой) 8,2 кв.м. этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 16,0 кв.м., этаж – подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 15,7 кв.м., этаж – подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью помещения 9,0 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, признании права собственности ФИО4 на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 153,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 150,9 кв.м., жилой площадью 83,4 кв.м., расположенную на первом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Иск мотивирован тем, между АО «РегионСтройКомплекс» и истцами были заключены:

- договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ от 13 апреля 2011 года, который зарегистрирован в установленном порядке, с дополнительными соглашениями к указанному договору, согласно которому участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере нежилого помещения автопарковочного места №, общей площадью (в границах разметки) 14,90 кв.м., расположенного в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес). Согласно условиям дополнительного соглашения от 13 апреля 2017г. к договору № долевого участия в строительстве от 13.04.2011 года стоимость договора составляет 700 000 рублей. ФИО5 была произведена оплата стоимости в размере 700 000 рублей указанного объекта в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением № от 26.05.2011г., актом сверки расчетов от 15 мая 2017г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 15.05.2017г. В соответствии с пунктом 3.4. договора № долевого участия в строительстве от 13 апреля 2011 года АО «РегионСтройКомплекс» обязуется передать ФИО5 нежилое помещение не позднее 31 марта 2012 года.

- договор № 3-Д/07 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по улице пер. Детский (в настоящее время улица Магафура ФИО6 на основании Решения № Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 31 июля 2008 года «О переименовании переулка Детского в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в улицу Магафура ФИО6) в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ от 16 апреля 2007 года, который зарегистрирован в установленном порядке, с дополнительными соглашениями к указанному договору, согласно которому участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилых и нежилых помещений:пятикомнатной <адрес>, общей проектной площадью (с учетом 30 % площади балкона) 226,85 кв.м., в том числе: 1-й уровень - общая проектная площадь (с учетом 30 % площади балкона) 161,12 кв.м., 2-й уровень - общая проектная площадь (с учетом 30 % площади балкона) 65,73 кв.м., расположенной на пятом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес), трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью (с учетом 30 % площади балкона) 153,9 кв.м., расположенной на пятом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес), автопарковочного места с холодным подсобным помещением №, общей площадью (в границах разметки) 21,88 кв.м., площадь холодной кладовой 8,0 кв.м., автопарковочного места №, общей площадью (в границах разметки) 14,9 кв.м., автопарковочного места №, общей площадью (в границах разметки) 13,40 кв.м., кладового помещения №, общей площадью помещения 9,96 кв.м., кладового помещения №, общей площадью помещения 8,63 кв.м., расположенных в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).Согласно условиям дополнительного соглашенияот ДД.ММ.ГГГГг. к договору №-Д/07 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость договора составляет 13 662 150 рублей. ФИО5 была произведена оплата стоимости в размере 13 662 150 рублей указанных объектов в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежными поручениями № от 20.05.2008г., № от 15.02.2008г., № от 27.07.2008г., № от 14.10.2008г., № от 11.01.2009г., № от 25.02.2009г, № от 31.03.2009г, № от 23.12.2008г., № от 19.11.2014г., № от 27.01.2011г, квитанциями от 19.11.2007г, от 22.10.2007г, № от 18.03.2008г, № от 18.01.2008г, от 17.05.2007г, № от 21.04.2008г., от 19.07.2007г., от 18.06.2007г., № от 18.09.2007г., от 07.08.2007г., от 22.05.2007г., от 10.12.2007г., справками АО «РегионСтройКомплекс» от 15.05.2017г. и актами сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГг.В соответствии с пунктом 7 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. к договору 3-Д/07 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГАО «РегионСтройКомплекс» обязуется передать ФИО5 квартиры и нежилые помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

- договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном порядке, с дополнительными соглашениями к указанному договору, согласно которому участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилого помещения трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью (с учетом 30 % площади балкона) 150,04 кв.м., расположенная на первом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес). Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость договора составляет 4 750200 рублей. ФИО5 была произведена оплата стоимости в размере 4 750 200 рублей указанного объекта в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежными поручениями № от 20.05.2008г., № от 15.02.2008г., № от 27.07.2008г., № от 14.10.2008г., № от 11.01.2009г., № от 25.02.2009г, № от 31.03.2009г, № от 23.12.2008г., № от 19.11.2014г., № от 27.01.2011г, квитанциями от 19.11.2007г, от 22.10.2007г, № от 18.03.2008г, № от 18.01.2008г, от 17.05.2007г, № от 21.04.2008г., от 19.07.2007г., от 18.06.2007г., № от 18.09.2007г., от 07.08.2007г., от 22.05.2007г., от 10.12.2007г., справками АО «РегионСтройКомплекс» от 15.05.2017г. и актами сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ АО «РегионСтройКомплекс» обязуется передать ФИО5 жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования по договору № 12/11 долевого участия в строительстве от 15 июня 2011 года. Истцы ФИО5 и ФИО4 являются законными супругами, что подтверждается представленным свидетельством сер. V-AP № о заключении брака от 29.10.1994г.

В настоящее время строительство дома окончено, объекты недвижимости, предусмотренные договорами, фактически переданы истцам, дом в эксплуатацию в полном объеме не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

ИстцыФИО5, ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором относительно удовлетворения иска не возражал, подтвердив, что стоимость объектов недвижимости оплачена в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Уфа РБ, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов- ФИО3 в судебном заседании требования ФИО5, ФИО4 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и в представленном уточненном исковом заявлении.

Выслушав представителя истцов ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истцов на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором долевого участия в строительстве № от 13 апреля 2011г., дополнительным соглашением от 13.04.2017г. к договору, платежным поручением № от 26.05.2011г., актом сверки расчетов от 15 мая 2017г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 15.05.2017г., договором долевого участия в строительстве №-Д/07 от 16 апреля 2007 года, дополнительных соглашений от 12 ноября 2014г., от 07 февраля 2017г., 13 апреля 2017г. к договору, договором долевого участия в строительстве № от 15 июня 2011 года, дополнительными соглашениями № от 14 октября 2013г., от 13.04.2017г., договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГг., платежными поручениями № от 20.05.2008г., № от 15.02.2008г., № от 27.07.2008г., № от 14.10.2008г., № от 11.01.2009г., № от 25.02.2009г, № от 31.03.2009г, № от 23.12.2008г., № от 19.11.2014г., № от 27.01.2011г, квитанциями от 19.11.2007г, от 22.10.2007г, № от 18.03.2008г, № от 18.01.2008г, от 17.05.2007г, № от 21.04.2008г., от 19.07.2007г., от 18.06.2007г., № от 18.09.2007г., от 07.08.2007г., от 22.05.2007г., от 10.12.2007г., справками АО «РегионСтройКомплекс» от 15.05.2017г. и актами сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГг Решением Главного управления архитектуры и градостроительстваАдминистрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № от 13 ноября 2015 года объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. <адрес>. Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от 19.10.2016 года степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» <адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %. Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 63/У от 19.08.2016 следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по пер. Датский кв. «429-431» <адрес>о г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 01 августа 2017 года правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, автопарковочное место (машиноместо) №, площадью 16,6 кв.м., отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № № от 01 августа 2017 года правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей жилой площадью 218,9 кв.м., отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № № от 01 августа 2017 года правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей жилой площадью 151,8 кв.м., отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № № от 01 августа 2017 года правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, автопарковочное место (машиноместо) № с холодным подсобным помещением (кладовая) №, площадью 17,7 кв.м., площадью холодного подобного помещения (кладовой) 8,2 кв.м., отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № № от 01 августа 2017 года правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, автопарковочное место (машиноместо) №, площадью16,0 кв.м., отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № № от 01 августа 2017 года правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, автопарковочное место (машиномеасто) №, площадью 15,7 кв.м., отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № № от 01 августа 2017 года правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кладовое помещение (кладовая) №, площадью 9,0 кв.м., отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № № от 01 августа 2017 года правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей жилой площадью 150,9 кв.м., отсутствуют.При таких обстоятельствах, суд с учетом представленного представителем истца уточнения к исковому заявлению считает возможным признать за истцами: - за ФИО2 право собственности на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 16,6 кв.м., этаж – подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на пятикомнатную <адрес>, общей площадью 223,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 218,9 кв.м., жилой площадью 151,3 кв.м., расположенную на пятом, шестом этажах многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 156,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 151,8 кв.м., жилой площадью 80,1 кв.м., расположенную на пятом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на автопарковочное место (машиноместо) с холодным подсобным помещением (кладовую) №, общей площадью (в границах разметки) 17,7 кв.м., площадь холодного подсобного помещения (кладовой) 8,2 кв.м. этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 16,0 кв.м., этаж – подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 15,7 кв.м., этаж – подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на кладовое помещение (кладовую) №, общей площадью помещения 9,0 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ. - за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 153,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 150,9 кв.м., жилой площадью 83,4 кв.м., расположенную на первом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ.Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО4 к АО «РегионСтройКомплекс» удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 16,6 кв.м., этаж- подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО5 право собственности на пятикомнатную <адрес>, общей площадью 223,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 218,9 кв.м., жилой площадью 151,3 кв.м., расположенную на пятом, шестом этажах многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО5 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 156,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 151,8 кв.м., жилой площадью 80,1 кв.м., расположенная на пятом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО5 право собственности на автопарковочное место (машиноместо) с холодным подсобным помещением (кладовая) №, общей площадью (в границах разметки) 17,7 кв.м., площадь холодного подсобного помещения (кладовой) 8,2 кв.м. этаж - подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО5 право собственности на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 16,0 кв.м., этаж-подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО5 право собственности на автопарковочное место (машиноместо) №, общей площадью (в границах разметки) 15,7 кв.м., этаж-подвал, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО5 право собственности на кладовое помещение (кладовая) №, общей площадью помещения 9,0 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Признать за ФИО4 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 153,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 150,9 кв.м., жилой площадью 83,4 кв.м., расположенную на первом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты - автопарковочное место (машиноместо) №, пятикомнатную <адрес>, двухкомнатную <адрес>, автопарковочное место (машиноместо) с холодным подсобным помещением (кладовой) №, автопарковочное место (машиноместо) №, автопарковочное место (машиноместо) №, кладовое помещение (кладовая) №, трехкомнатную <адрес> для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на данные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья З.М. Рамазанова