Решение № 2-1981/2023 2-1981/2023~М-615/2023 М-615/2023 от 7 августа 2023 г. по делу № 2-1981/2023

УИД 52RS0006-02-2023-000739-12

Дело № 2-1981/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2023 года

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Нижнего Новгорода об оспаривании результатов межевания земельного участка, оспаривании постановки земельного участка на кадастровый учет, признании отсутствующим права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Нижнего Новгорода о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 9 060 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаражей боксового типа), признании недействительной постановки указанного земельного участка на кадастровый учет в части границ и площади, признании отсутствующим/ недействительным права собственности на указанный земельный участок, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 300 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 21.11.2022 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5, указав в обоснование иска, что она является долевым собственником жилого дома и земельного участка о адресу: <адрес> в размере ? доли в праве, в ходе выполнения кадастровых работ в ноябре 2022 года было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> значительная часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> располагается внутри земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела исковое требование об установлении границ земельного участка выделено в отдельное производство.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ООО «Гео-ГИД», ФИО6 и Управление Росреестра по Нижегородской области.

Рассмотрение дела было назначено на 31.07.2023 г., в указанный день в судебном заседании объявлен перерыв до 07.08.2023 г.

При рассмотрении дела ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали исковые требования.

Представитель ответчика администрации г.Нижнего Новгорода ФИО4 с иском не согласилась.

Дело рассматривается без участия третьих лиц, извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Выслушав объяснения истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 73,2 кв.м по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 300 кв.м по этому же адресу категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Право общей долевой собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло: в отношении жилого дома - на основании договора дарения от 23.02.1983 г. (4/9 доли), свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО9 от 15.09.2022 г. (1/36 доля) и свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца от 09.02.2006 г. (1/36 доля); в отношении земельного участка – на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО9 от 15.09.2022 г.

Право общей долевой собственности истца на указанные дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, права других сособственников в ЕГРН не зарегистрированы.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в порядке, определенном земельным законодательством, не установлены.

Согласно сведениям из БТИ по состоянию на 29.04.1996 г. собственниками жилого дома числились также ФИО10 (5/18 долей) и ФИО11 (2/9 долей).

Право собственности на ? долю земельного участка по указанному адресу не оформлено. ФИО10 умер 26.05.2018 г., по сообщению нотариуса наследственное дело к его имуществу не заводилось.

Заочным решением Сормовского районного суда г.Нижний Новгород от 15.06.2023 г., не вступившим в законную силу, частично удовлетворен иск ФИО2: за ней признано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 73,2 кв.м по адресу: <адрес> (в силу приобретательной давности).

В ЕГРН значатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> площадь 9 060 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаражей боксового типа, местоположение (координаты) границ.

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с описанием земельного участка, выполненного ООО «Гео-ГИД» в 2006 году.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 21.11.2022 г. подготовлен межевой план в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при проведении кадастровых работ установлено частичное наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты>, вследствие которого значительная часть земельного участка, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, включена в площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Факт наложения границ стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Статьей 301 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 части 2 ст.60 указанного Кодекса действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в пп. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В данном случае при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010108:13 местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома принято во внимание не было, вследствие чего произошло наложение границ и площадей этих земельных участков.

В целях восстановления нарушенного права истца как собственника суд удовлетворяет иск в части требований об оспаривании результатов межевания земельного участка, оспаривании постановки земельного участка на кадастровый учет в части установления границ и площади.

Суд полагает, что в результате удовлетворения данных требований нарушенные права истца будут полностью восстановлены. Соответственно, требование истца о признании отсутствующим/ недействительным права собственности на земельный участок суд считает заявленным излишне, и в его удовлетворении отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 9 060 кв.м, выполненного ООО «Гео-ГИД» в 2006 году.

Признать недействительной постановку указанного земельного участка на кадастровый учет в части установления его границ и площади.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.