Решение № 2-1947/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-1947/2020

Дело № 2-1947/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Фёдоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Микрорайон № 5» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация «Микрорайон № 5» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2016 года по февраль 2019 года в размере 78 549,97 руб. и пеней за период с 12.04.2016 по 03.04.2020 в размере 22 581,49 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 3 342 руб.

В обоснование иска указано, что с 27.07.2010 ФИО1 является собственником нежилого помещения ***, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Псков, ул. ***.

Собранием собственников жилых помещений было принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управляющую организацию в лице ООО «Управляющая организация «Микрорайон № 5» и производстве платежей за техническое содержание и управление многоквартирным домом, руководствуясь Постановлением Псковской городской Думы (протокол от февраля 2008 г.).

На основании договора управления многоквартирным домом от 1 марта 2008 года управление и техническое обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «Управляющая организация «Микрорайон № 5».

В соответствии с решением Псковской городской Думы от 17.07.2009№ 861 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» с 24 июля 2012 года стоимость услуги за 1 кв. м. с учетом внесенных решением от 17.06.2012 г. установлена в размере 10,64 руб., с февраля 2018 г. – в размере 13,61 руб., в том числе вывоз мусора 2,58 руб. С января 2019 г. оплата за вывоз мусора осуществляется напрямую Региональному оператору по вывозу мусора, в связи с чем стоимость содержания общего имущества составила 11,03 руб. (13,61-2,58).

ООО «Управляющая организация «Микрорайон № 5» обязательства по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исполняет.

В связи с неисполнением ФИО1 обязанности по оплате услуг за техническое содержание и управление многоквартирным домом, в период с марта 2016 по февраль 2019 года у него образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 78 549,97 руб. и ему были начислены пени в размере 22 186,77 руб., о взыскании которых мировым судьей судебного участка № 38 города Пскова был выдан судебный приказ №2-1215/38/2019 от 04.04.2019.

10 января 2020 года в ООО «Управляющая организация «Микрорайон № 5» поступило определение мирового судьи от 21 июня 2019 года об отмене указанного судебного приказа.

Поскольку ФИО1 до настоящего времени указанную задолженность не погасил, ООО «Управляющая организация «Микрорайон № 5» просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2016 года по февраль 2019 года в размере 78 549,97 руб., пени за период с 12.04.2016 по 03.04.2020 в размере 22 581,49 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 342 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая организация «Микрорайон № 5» ФИО2 в судебном заседании требования с учетом их уточнения поддержал.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 с иском не согласились. Из письменных возражений следует, что ввиду расположения принадлежащего ИП ФИО1 нежилого помещения, ему не оказываются услуги по содержанию и ремонту подъездов и лестничных площадок, по уборке придомовой территории, по электроснабжению мест общего пользования, по газоснабжению. Кроме того, ООО «УО «Микрорайон № 5» не организовано накопление отходов I-IV классов опасности и их передача, в связи с чем плата за услуги по ремонту и содержанию общего имущества должна быть уменьшена.

При этом счета на оплату услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества ФИО1 не выставляются, что свидетельствует об отсутствии у ООО УО «Микрорайон № 5» на то законных снований.

Отмечено, что из-за отсутствия сведений об управлении домом ООО «УО «Микрорайон № 5» в 2010 году ООО «Центр-Сервис и Компания», в аренду которого передана часть нежилого помещения по адресу г. Псков, ул. *** и в обязанности которого входит несение расходов по оплате коммунальных платежей и платежей, связанных с содержанием общедомового имущества, были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. В связи с чем, взимание платы за водоснабжение, канализацию, электрическую энергию, уборку повлечет незаконное обогащение ООО «УО «Микрорайон № 5».

Выслушав представителя истца ООО «Управляющая организация «Микрорайон № 5» ФИО2, ответчика ФИО1 и его представителя ФИО3, исследовав материалы дела, материалы дела № 2-1215/38/2019, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора № *** купли-продажи помещения от *** в собственность индивидуального предпринимателя ФИО1 передано нежилое помещение, общей площадью 184,7 кв.м, с КН *** (л.д. 47-48), право собственности за ФИО1 зарегистрировано *** (л.д. 6-7).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «УО «Микрорайон № 5» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2008 (л.д. 10-12).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ (ч. 7).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 7.1).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с п. 18 которых собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, согласно позиции Президиума Верховного Суда РФ, изложенной при разъяснении вопроса № 5 в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Из материалов дела судом установлено, что 1 сентября 2010 года между ИП ФИО1 и ООО «Центр-Сервис и Компания» заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и оперативное управление нежилое помещение, общей площадью 34,7 кв.м, расположенное на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Псков, ул. *** (л.д. 49-53).

Пунктами 2.2.10, 4.1, 5.1, 5.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется от своего имени заключить договоры со всеми организациями, оказывающими коммунальные услуги по арендованному объекту и своевременно оплачивать, выставляемые ими счета за пользование этими услугами.

Арендная плата составляет сумму платежей за все коммунальные услуги, оплаченные по всему объекту и за всю площадь 184,7 кв.м.

Договор действует с 1 сентября 2010 года по 31 декабря 2010 года и автоматически продлевается на следующий календарный год и тех же условиях, если ни одна из сторон не изъявила о его расторжении.

Таким образом, обязанность по оплате всех коммунальных услуг по нежилому помещению, площадью 184,7 кв.м., принадлежащему ответчику возложена на ООО «Центр-Сервис и Компания».

В исполнение обязанности, установленной п. 2.2.10 договора аренды, ООО «Центр-Сервис и Компания» заключен договор № 1757 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.09.2019 с ООО «Экопром» (л.д. 59-67), договор на транспортировку и захоронение отходов от 01.02.2011 с ООО «АСПО» (л.д. 68-69), договор № 3171/2944-10 на поставку тепловой энергии от 07.09.2010 с МП г. Пскова «Псковские тепловые сети» (л.д. 70-76), договор энергоснабжения № 31-2500 от 07.09.2010 с ОАО «Псковэнергосбыт» (л.д. 77-82), договор № 2799 на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод от 01.12.2010 с МП г. Пскова «Горводоканал» (л.д. 83-88).

Из товарных накладных, актов об оказании услуг, счетов-фактуры (л.д. 89-120) следует, что задолженностей по оплате услуг, оказываемых по указанным договорам, не имеется.

Поскольку с 2010 года обязанность ответчика по оплате всех коммунальных услуг по нежилому помещению, площадью 184,7 кв.м, находящемуся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, возложена на ООО «Центр-Сервис и Компания», заключившего договоры на оказание за плату коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, оснований для взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по управлению и техническому обслуживанию многоквартирного дома суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, отказывает ООО «Управляющая организация «Микрорайон № 5» в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, ст. 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. 210, 308, 616 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Управляющая организация «Микрорайон № 5» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2020 года.

Судья С.М. Тесёлкина