Решение № 2-691/2018 2-691/2018 ~ М-627/2018 М-627/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-691/2018

Дело № 2-691/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 о регистрации перехода прав собственности на земельный участок и садовый домик. В обоснование заявленных требований указал, что 16 июня 1999 года с ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, сдт «<адрес>», кадастровый №, и находящегося на нем садового домика. Указанные объекты принадлежали ответчику на основании свидетельства на право собственности серия КВО №,№) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>. Земельный участок был продан за 200 руб., садовый домик за 800 руб. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО5, регистрационная запись №. Договор сторонами исполнен.С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени он добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным имуществом. При совершении сделки ФИО2 ему пояснила, что продает земельный участок и садовый домик в связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес>. 21 марта 2018 года заказным письмом в адрес ответчика он направил письменное уведомление с просьбой обеспечить собственное присутствие или своего представителя в Управлении Росреестра по Кировской области для осуществления регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик. До настоящего времени ответ не получен. В связи с этим в настоящее время он лишен возможности в полной мере реализовать свой полномочия, как собственника недвижимого имущества. На основании ст.ст.218,432,549,550,551 ГК РФ просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 с учетом позиции Управления Росреестра по <адрес> просит признать за ним право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «<адрес>», площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №(№), категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, и находящийся на нем садовый домик.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, отложить дело не просила, письменных возражений не представила.

Из материалов дела следует, что ответчику по указанному в исковом заявлении адресу: <адрес>, пос.им.<адрес><адрес> было направлено извещение о дате и времени судебного заседания, назначенного на 13 июня 2018 года на 14 часов 30 минут, заказной корреспонденцией, которое вернулось в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента достакви соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами, следствием чего явилось рассмотрение дела в ее отсутствие. При этом, все предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации меры по надлежащему извещению участников процесса о рассмотрении дела судом приняты.

Принимая во внимание изложенное, в силу ст.117 ГПК РФ суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время внесен в реестр под номером №, имеет следующие характеристики: площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение- <адрес> сдт «<адрес><адрес>». По имеющимся сведениям собственником указанного земельного участка является ФИО2 07 мая 2018 года ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на спорный объект. 11 мая 2018 года осуществление действий по регистрации было приостановлено на основании п.44 ч.1 ст.26 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ по причине отсутствия в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок, а также отсутствия ее заявления о регистрации перехода прав собственности. Поскольку само по себе решение о регистрации перехода права на недвижимое имущество не порождает обязанности у регистрирующего органа осуществить регистрацию, поэтому, по их мнению, надлежащим будет требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со смт.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ). Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Положениями п.2 ст.558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки. Согласно свидетельству серия КВО №,№ от 10 декабря 1993 года ФИО2 является собственником земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, сдт «<адрес>», и находящегося на нем садового домика.

По имеющимся в ЕГРН сведениям собственником указанного земельного участка является ФИО2 Данные сведения о правах, внесенные в кадастр недвижимости, носят информационный (справочный) характер, и не являются подтверждением наличия либо отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН на 04 июня 2018 года спорный земельный участок имеет кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору купли-продажи от 16 июня 1999 года ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт «<адрес>», кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, с размещенным на нем садовым домиком.

Согласно пп.1.1,5 договора купли-продажи земельный участок продан за 200 рублей, садовый домик за 800 рублей, расчет произведен полностью при подписании настоящего договора. Договор купли-продажи сторонами подписан, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за номером №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел по договору купли - продажи у ответчика земельный участок и находящийся на нем садовый домик, при этом сторонами по договору совершены все действия по его заключению. Договор составлен в письменной форме, в нем указан объекты и цена недвижимости. Истец произвел оплату имущества, и оно фактически ему передано. Указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

21 марта 2018 года истцом заказным письмом ответчику по адресу, указанном в договоре купли-продажи, <адрес> было направлено письменное уведомление с просьбой обеспечить собственное присутствие или своего представителя в Управлении Росреестра по Кировской области для осуществления регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик. Письмо вернулось в адрес истца за истечением срока хранения.

В данном случае суд приходит к выводу, что у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию приобретенного им по договору купли-продажи недвижимого имущества по независящим от него обстоятельствам.

Таким образом, за ФИО1 следует признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «<адрес>»,площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №(№ категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, и находящийся на нем садовый домик.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «<адрес>»,площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «<адрес>», на земельном участке с кадастровым номером №).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И.Колодкин