Решение № 2-445/2017 2-445/2017~М-34/2017 М-34/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-445/2017

Дело № 2– 445/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – Исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан – ФИО2,

при секретаре судебного заседания С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым истец зарегистрировал право собственности на <адрес> Республики Татарстан. Летом 2016 года ему стало известно, что жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, приватизации не подлежат, однако о том, что дом признан аварийным истцу стало известно летом 2016 года.

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика исковые требования признал, указав, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, приватизации не подлежат.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в совокупности письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что постановлением руководителя Чистопольского городского Исполнительного комитета ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка аварийных домов» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан №, в соответствии с которым истец зарегистрировал право собственности на <адрес> Республики Татарстан.

В соответствии с частью 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Анализируя вышеуказанные доводы и нормы права о том, что договор на передачу жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, которое в установленном законом порядке на момент подписания договора было признано аварийным, заключен в нарушение требований статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не пригодного для постоянного проживания, которое не может являться объектом жилищных прав, не соответствует требованиям закона, в результате чего, данный договор, заключенный между сторонами является ничтожной сделкой.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку договор на передачу жилого помещения в собственность граждан признается судом недействительным, то у ФИО3 прекращается право собственности на спорное жилое помещение с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ними записи о государственной регистрации права собственности, в связи с чем, необходимо привести данное жилое помещение в первоначальный правовой режим – в собственность исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Республики Татарстан.

В силу с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между муниципальным образованием «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3, недействительным.

Аннулировать соответствующую запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.С. Ахмерова